{"id":109503,"date":"2023-12-08T10:00:10","date_gmt":"2023-12-08T10:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=109503"},"modified":"2023-12-06T08:41:30","modified_gmt":"2023-12-06T08:41:30","slug":"lloguer-habitual-o-lloguer-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/lloguer-habitual-o-lloguer-turistic\/","title":{"rendered":"Lloguer habitual o lloguer tur\u00edstic?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Si ets propietari d’un habitatge a Mallorca i vols llogar-lo, qu\u00e8 et conv\u00e9 m\u00e9s: un contracte de lloguer d’habitatge habitual o un lloguer tur\u00edstic? En aquest post t’expliquem les principals difer\u00e8ncies i avantatges fiscals de cada opci\u00f3, aix\u00ed com els requisits legals que has de complir.

Un contracte de lloguer d’habitatge habitual \u00e9s aquell que es signa per un per\u00edode m\u00ednim de cinc anys (o set si l’arrendador \u00e9s una persona jur\u00eddica) i que t\u00e9 com a finalitat que l’inquil\u00ed pugui establir la seva resid\u00e8ncia habitual a l’habitatge. El lloguer vacacional, en canvi, \u00e9s aquell que es realitza per temporades curtes, generalment de dies o setmanes, i que t\u00e9 com a finalitat el gaudi tur\u00edstic de l’habitatge.

Des del punt de vista del propietari, el lloguer d’habitatge habitual t\u00e9 alguns avantatges fiscals davant el lloguer vacacional. Per exemple, el propietari pot deduir-se el 60% dels rendiments nets obtinguts pel lloguer en l’IRPF, sempre que l’inquil\u00ed tingui entre 18 i 35 anys i uns ingressos superiors a l’IPREM.<\/p>

A m\u00e9s, el propietari pot deduir-se les despeses necess\u00e0ries per a la conservaci\u00f3 i el manteniment de l’habitatge, aix\u00ed com els interessos i l’amortitzaci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari, si n’hi hagu\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El lloguer vacacional, per la seva banda, no t\u00e9 cap deducci\u00f3 espec\u00edfica en l’IRPF, llevat que es tracti d’una activitat econ\u00f2mica. En aquest cas, el propietari ha de donar-se d’alta en el r\u00e8gim d’aut\u00f2noms i tributar pel r\u00e8gim d’estimaci\u00f3 directa o pel r\u00e8gim de m\u00f2duls. A m\u00e9s, el propietari ha de declarar i ingressar l’IVA trimestralment, aplicant un tipus del 10% sobre l’import del lloguer.

Una altra avantatge del lloguer d’habitatge habitual davant el lloguer vacacional \u00e9s que suposa menys treball per al propietari. El lloguer vacacional implica una major rotaci\u00f3 d’inquilins, la qual cosa comporta una major dedicaci\u00f3 a la neteja, el manteniment, la publicitat i la gesti\u00f3 de les reserves. El lloguer d’habitatge habitual, en canvi, permet establir una relaci\u00f3 m\u00e9s estable i duradora amb l’inquil\u00ed, la qual cosa redueix els costos i les mol\u00e8sties.

Finalment, cal tenir en compte que per poder realitzar un lloguer vacacional a Mallorca \u00e9s necessari comptar amb una llic\u00e8ncia vacacional expedida pel Consell Insular<\/a>. No obstant aix\u00f2, actualment existeix una morat\u00f2ria que impedeix sol\u00b7licitar noves llic\u00e8ncies fins que s’aprovi el Pla Director Sectorial Tur\u00edstic (PDST). Aquesta mesura pret\u00e9n frenar la massificaci\u00f3 tur\u00edstica i afavorir l’acc\u00e9s a l’habitatge dels residents. Per tant, si no disposes d’una llic\u00e8ncia vacacional vigent, nom\u00e9s podr\u00e0s optar pel lloguer d’habitatge habitual.

En conclusi\u00f3, el lloguer d’habitatge habitual ofereix m\u00e9s avantatges fiscals, menys treball i m\u00e9s seguretat jur\u00eddica que el lloguer vacacional a Mallorca. Per aix\u00f2, si vols rendibilitzar el teu habitatge sense complicacions, et recomanem que optis per aquesta modalitat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si ets propietari d’un habitatge a Mallorca i vols llogar-lo, qu\u00e8 et conv\u00e9 m\u00e9s: un contracte de lloguer d’habitatge habitual o un lloguer tur\u00edstic? En aquest post t’expliquem les principals difer\u00e8ncies i avantatges fiscals de cada opci\u00f3, aix\u00ed com els requisits legals que has de complir. Un contracte de lloguer d’habitatge habitual \u00e9s aquell que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":109481,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[98],"tags":[],"class_list":["post-109503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109503"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109508,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109503\/revisions\/109508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}