Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes incre\u00efbles, aquesta finca t’ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca \u00e9s un coto de ca\u00e7a i \u00e9s per a tu un llen\u00e7 en blanc per crear la teva pr\u00f2pia hist\u00f2ria. La finca tenia una casa antiga actualment en ru\u00efnes que no es pot recuperar, per la qual cosa s’haur\u00e0 de fer un projecte nou. Aleshores, pots construir la casa a l\u2019entrada de la finca o endinsar-la m\u00e9s al bosc segons els teus gustos i necessitats. \u00c9s una finca totalment tancada, no t\u00e9 llum ni aigua. Estem molt a prop de la Rafa Academy i de Manacor on tenim tots els comer\u00e7os i serveis.
\nHi ha acc\u00e9s per dues carreteres, la carretera de Felanitx o la carretera de Calas de Mallorca; el cam\u00ed \u00e9s p\u00fablic fins a uns 50 m de la finca i despr\u00e9s hi ha una servitud de pas que ja est\u00e0 ben delimitada fins a la finca. No perdis l\u2019oportunitat de veure-la.
\nEl proc\u00e9s per poder construir:
\nEs sol\u00b7licita a l’ajuntament un certificat urban\u00edstic (aqu\u00ed el tenim i te’l podem proporcionar) i un arquitecte confirma si la finca \u00e9s edificable.
\nSi s\u2019acorda que \u00e9s edificable, la fase seg\u00fcent \u00e9s el projecte de l\u2019arquitecte:
\nInclou disseny, mem\u00f2ria t\u00e8cnica, integraci\u00f3 paisatg\u00edstica i estudi energ\u00e8tic.
\nCost: 4\u20137 % del pressupost de l’obra.
\nAquesta etapa dura entre 3 i 6 mesos perqu\u00e8 cal afinar al m\u00e0xim el projecte per evitar problemes o haver de fer modificacions sobre la marxa. Cal saber que el projecte sempre es pot modificar durant l\u2019obra, per\u00f2 \u00e9s necessari presentar aquestes modificacions a l\u2019ajuntament per aconseguir la finalitzaci\u00f3 de l\u2019obra.
\nEl projecte es presenta a l\u2019ajuntament que el tramet al Consell de Mallorca.
\nEl Consell de Mallorca (obligatori) revisa que el projecte compleixi el Pla Territorial i la integraci\u00f3 paisatg\u00edstica.
\nDurada: 9\u201318 mesos.
\n4. Llic\u00e8ncia municipal
\nL\u2019ajuntament concedeix la llic\u00e8ncia un cop el Consell emet un informe favorable.
\nCompte perqu\u00e8 sempre poden haver-hi defici\u00e8ncies que cal esmenar i aix\u00f2 allarga bastant el termini, per la qual cosa cal considerar que es necessiten uns 2-3 anys per aconseguir la llic\u00e8ncia. La llic\u00e8ncia es concedeix un cop pagades les taxes: taxes del 3\u20135 % del pressupost de l\u2019obra segons l\u2019ajuntament.
\nLes taxes es paguen sobre el pressupost presentat a l\u2019ajuntament per l\u2019arquitecte, no pel cost real.
\nAltres costos per a la construcci\u00f3:
\n5. Estudi geot\u00e8cnic
\nObligatori per calcular la fonamentaci\u00f3.
\nCost: 800\u20131.500 \u20ac
\n6. Pou o alternatives d’aigua
\nA Mallorca, segons la zona, es pot o no fer pou; la realitzaci\u00f3 d\u2019un pou est\u00e0 sotmesa a l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019una llic\u00e8ncia, el tr\u00e0mit costa 1.500 euros i despr\u00e9s la construcci\u00f3 del pou t\u00e9 un cost d\u2019uns 70 euros per metre de profunditat. Normalment s\u2019arriba entre 70 i 100 metres de profunditat. Un pou ronda els 10.000 euros.
\nSi no es poden fer pous perqu\u00e8 \u00e9s una zona on els aq\u00fc\u00edfers estan protegits, cal construir cisternes i dip\u00f2sits: 3.000\u201310.000 \u20ac
\n7. Electricitat
\nOpcions:
\nLa connexi\u00f3 a la xarxa: no sempre \u00e9s possible, depenent de la dist\u00e0ncia. Si hi ha una possibilitat propera, el cost variar\u00e0 entre 3.000 i 10.000 euros, per\u00f2 si no hi ha, pot arribar als 50.000 euros o m\u00e9s.
\nTamb\u00e9 hi ha moltes zones protegides on no es pot tenir electricitat. En aquest cas, cal instal\u00b7lar una instal\u00b7laci\u00f3 fotovoltaica aut\u00f2noma, \u00e9s a dir, amb bateries i generador. Es considera que el cost ser\u00e0 com a m\u00ednim de 30.000 euros segons el tipus d\u2019instal\u00b7laci\u00f3.
\n8. Construcci\u00f3
\nEl cost de construcci\u00f3 a Mallorca ser\u00e0 entre 2.500 i 3.500 \u20ac\/m\u00b2 acabat. L\u2019obra es paga per certificacions, \u00e9s a dir, obra realitzada i certificada per l\u2019arquitecte t\u00e8cnic que supervisa l\u2019obra dia a dia.
\n9. Seguiment d\u2019obra (Arquitecte T\u00e8cnic)
\nInclou direcci\u00f3 d\u2019execuci\u00f3, seguretat i certificacions.
\nCost: 2-3 % del pressupost de l\u2019obra.
\n10. Final de l\u2019obra i legalitzaci\u00f3
\nUn cop acabada l\u2019obra, els t\u00e8cnics signen la finalitzaci\u00f3 de l\u2019obra, s\u2019inscriu l\u2019obra nova al cadastre, s\u2019obt\u00e9 el final d\u2019obra municipal i la c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, i s\u2019inscriu l\u2019obra nova al registre.
\nCost total aproximat per a una vivenda de 150-180 m\u00b2:
\nConstrucci\u00f3: 450.000 – 550.000 \u20ac
\nHonoraris t\u00e8cnics: al voltant de 40.000 \u20ac
\nTaxes municipals: al voltant de 20.000 \u20ac
\nPou \/ electricitat \/ geot\u00e8cnic: 12.000\u201335.000 \u20ac
\nAltres despeses: 2.000\u20136.000 \u20ac (georefer\u00e8ncies de casa i parcel\u00b7la, c\u00e8dula \u2026)
\nLa nostra empresa compta amb una traject\u00f2ria professional d\u2019aproximadament 30 anys d\u2019activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicaci\u00f3, transpar\u00e8ncia i coneixement del mercat local.
\nTamb\u00e9 es constata que Gabriel Pascual Font est\u00e0 col\u00b7legiat a l\u2019Associaci\u00f3 Balear d\u2019Assessors Immobiliaris sota el n\u00famero 1260, i est\u00e0 inscrit al Registre d\u2019Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el n\u00famero GOIBE787033\/2024, complint aix\u00ed els requisits legals i professionals exigits per a l\u2019exercici de l\u2019activitat.
\nInformaci\u00f3 Legal i Transpar\u00e8ncia Econ\u00f2mica<\/p>\n
NOTA INFORMATIVA CONFORME A L\u2019ART. 20 TRLGDCU
\nEl preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses i impostos derivats de la compravenda. La venda est\u00e0 subjecta a l\u2019ITP.
\nC\u00e0lcul per trams (Illes Balears 2026)
\nFins a 400.000 \u20ac \u2192 8 %
\nDe 400.000 a 489.000 \u20ac \u2192 9 %
\nEl total de l\u2019ITP ser\u00e0 de 40.000 \u20ac
\nA m\u00e9s al notari uns 600 \u20ac, al registre uns 400 \u20ac i a la gestoria uns 250 \u20ac
\nCost aproximat de la compra 41.500 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes incre\u00efbles, aquesta finca t’ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca \u00e9s un coto de ca\u00e7a i \u00e9s per […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":152238,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[183],"property_status":[136,50],"property_feature":[],"property_label":[],"property_state":[137],"property_city":[157,280],"property_area":[691],"class_list":["post-152248","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-finca-ca","property_status-venta-ca","property_status-venta","property_state-mallorca-ca","property_city-manacor","property_city-manacor-ca","property_area-manacor-ca"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\n","aioseo_head_json":{"title":"Finca r\u00fastica en venda a Manacor - Immopascual","description":"Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes incre\u00efbles, aquesta finca t'ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca \u00e9s un coto de ca\u00e7a i \u00e9s per","canonical_url":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/propiedad\/finca-rustica-en-venda-a-manacor\/","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"miscellaneous":""},"schema":null,"og:locale":"ca_ES","og:site_name":"Immopascual - Inmobiliaria Pascual Associats","og:type":"article","og:title":"Finca r\u00fastica en venda a Manacor - Immopascual","og:description":"Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes incre\u00efbles, aquesta finca t'ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca \u00e9s un coto de ca\u00e7a i \u00e9s per","og:url":"https:\/\/immopascual.com\/ca\/propiedad\/finca-rustica-en-venda-a-manacor\/","article:published_time":"2026-02-19T12:58:07+00:00","article:modified_time":"2026-08-15T10:25:16+00:00","twitter:card":"summary","twitter:title":"Finca r\u00fastica en venda a Manacor - Immopascual","twitter:description":"Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes incre\u00efbles, aquesta finca t'ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca \u00e9s un coto de ca\u00e7a i \u00e9s per"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"152248","title":null,"description":null,"keywords":null,"keyphrases":null,"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":null,"og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":"default","schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":null,"robots_max_videopreview":null,"robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":null,"local_seo":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"ai":null,"created":"2026-02-19 13:13:19","updated":"2026-08-15 12:45:48","seo_analyzer_scan_date":null,"focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null},"aioseo_breadcrumb":"