{"id":109476,"date":"2023-12-08T10:00:03","date_gmt":"2023-12-08T10:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=109476"},"modified":"2023-12-06T08:30:32","modified_gmt":"2023-12-06T08:30:32","slug":"alquiler-de-vivienda-habitual-vs-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/es\/alquiler-de-vivienda-habitual-vs-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Alquiler de Vivienda Habitual vs Alquiler Tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si eres propietario de una vivienda en Mallorca y quieres alquilarla \u00bfQu\u00e9 te conviene m\u00e1s: un contrato de alquiler de vivienda habitual o un alquiler vacacional? En este post te explicamos las principales diferencias y ventajas fiscales de cada opci\u00f3n, as\u00ed como los requisitos legales que debes cumplir.<\/p>

Un contrato de alquiler de vivienda habitual es aquel que se firma por un periodo m\u00ednimo de cinco a\u00f1os (O siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica) y que tiene como finalidad que el inquilino pueda establecer su residencia habitual en la vivienda. El alquiler vacacional, en cambio, es aquel que se realiza por temporadas cortas, generalmente de d\u00edas o semanas. Tiene como finalidad el disfrute tur\u00edstico de la vivienda.<\/p>

Desde el punto de vista del propietario, el alquiler de vivienda habitual tiene algunas ventajas fiscales frente al alquiler vacacional. Por ejemplo, el propietario puede deducirse el 60% de los rendimientos netos obtenidos por el alquiler en el IRPF. Esto es factible siempre que el inquilino tenga entre 18 y 35 a\u00f1os y unos ingresos superiores al IPREM.<\/p>

Adem\u00e1s, el propietario puede deducirse otros gastos: los necesarios para la conservaci\u00f3n y el mantenimiento de la vivienda, los intereses y la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario (Si lo hubiera).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El alquiler vacacional, por su parte, no tiene ninguna deducci\u00f3n espec\u00edfica en el IRPF. En caso de tratarse de una actividad econ\u00f3mica, el propietario debe darse de alta en el r\u00e9gimen de aut\u00f3nomos. Pasar\u00eda entonces a tributar por el r\u00e9gimen de estimaci\u00f3n directa o por el r\u00e9gimen de m\u00f3dulos. Adem\u00e1s, el propietario debe declarar e ingresar el IVA trimestralmente, aplicando un tipo del 10% sobre el importe del alquiler.<\/p>

Otra ventaja del alquiler de vivienda habitual frente al alquiler vacacional es que supone menos trabajo para el propietario. El alquiler vacacional implica una mayor rotaci\u00f3n de inquilinos. Eso conlleva a una mayor dedicaci\u00f3n a la limpieza, el mantenimiento, la publicidad y la gesti\u00f3n de las reservas. En cambio, el alquiler de vivienda habitual permite establecer una relaci\u00f3n m\u00e1s estable y duradera con el inquilino, reduciendo costes y molestias.<\/p>

Finalmente, hay que tener en cuenta que para poder realizar un alquiler vacacional en Mallorca es necesario contar con una licencia vacacional expedida por el Consell Insular<\/a>. Sin embargo, actualmente existe una moratoria que impide solicitar nuevas licencias hasta que se apruebe el Plan Director Sectorial Tur\u00edstico (PDST). Esta medida pretende frenar la masificaci\u00f3n tur\u00edstica y favorecer el acceso a la vivienda de los residentes. Por tanto, si no dispones de una licencia vacacional vigente, solo podr\u00e1s optar por el alquiler de vivienda habitual.<\/p>

En conclusi\u00f3n, el alquiler de vivienda habitual ofrece m\u00e1s ventajas fiscales, menos trabajo y m\u00e1s seguridad jur\u00eddica que el alquiler vacacional en Mallorca. Por eso, si quieres rentabilizar tu vivienda sin complicaciones, te recomendamos que optes por esta modalidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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