Para poder edificar es necesario hacer un proyecto. El proyecto, de acuerdo con la Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n (LOE), est\u00e1 redactado por un arquitecto, el garantiza que cumple con la legalidad urban\u00edstica y t\u00e9cnica y todas las normativas relativas a seguridad y habitabilidad.<\/p>\n
Para poder construir, reformar o ampliar un edificio, adem\u00e1s de contratar los servicios de un arquitecto, tambi\u00e9n, seg\u00fan el tipo de obra, tiene que estar apoyado por un arquitecto t\u00e9cnico y otros profesionales como el top\u00f3grafo:<\/p>\n
1.?Primero el arquitecto redacta el proyecto y luego tendr\u00e1 que dirigir la obra<\/p>\n
.2.? Un arquitecto t\u00e9cnico o aparejador que, adem\u00e1s de director de la ejecuci\u00f3n de la obra, redacte el plan de control de los materiales. tambi\u00e9n es el que redacta el plan de seguridad sy salud y lo coordina<\/p>\n
LOS SERVICIOS DE UN ARQUITECTO<\/p>\n
Para que este todo claro hay que exponerle sus requisitos, las posibilidades econ\u00f3micas de que dispone, facilitarle un plano de situaci\u00f3n y de las caracter\u00edsticas del solar a construir o del edificio a reformar o a ampliar y explicarle el programa de necesidades del proyecto a redactar.<\/p>\n
A partir de este primera toma de contacto, el arquitecto, a la vista de los condicionantes legales, urban\u00edsticos, t\u00e9cnicos y f\u00edsicos, le podr\u00e1 informar de lo que podr\u00e1 hacer en la parcela y del coste estimativo .<\/p>\n
A partir de all\u00ed hay que decidir si contratar o no el arquitecto para que haga un proyecto .<\/p>\n
Si todav\u00eda no lo tiene claro el arquitecto le puede ofrecer un anteproyecto con unos planos y simulaciones para darse cuenta .<\/p>\n
La contrataci\u00f3n de cualquier arquitecto est\u00e1 supervisada por el Col?legi Oficial d\u2019Arquitectes de les Illes Balears (COAIB) que garantiza que el arquitecto dispone de t\u00edtulo oficial y cumple las condiciones legales para su ejercicio profesional. Este contrato se materializa mediante un documento de car\u00e1cter privado que debe ser suscrito entre el promotor o el propietario y el arquitecto. Dicho documento servir\u00e1 como garant\u00eda del cumplimiento de lo acordado por las partes y permitir\u00e1, adem\u00e1s, establecer las condiciones contractuales particulares de cada proyecto y de la direcci\u00f3n de las obras.<\/p>\n
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA<\/p>\n
El arquitecto va redactar el proyecto , el colegio lo visara , atestando que sirve para empezar la obra<\/p>\n
Un proyecto se compone de las siguientes partes:<\/p>\n
1.? PROYECTO B\u00c1SICO<\/p>\n
Contiene los planos con el dise\u00f1o y composici\u00f3n arquitect\u00f3nica del edificio, as\u00ed como los documentos relativos al cumplimiento de las condiciones urban\u00edsticas y de habitabilidad. Este documento es suficiente para la solicitud y concesi\u00f3n de la licencia municipal de obras, aunque no lo es para el inicio y ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n
El arquitecto para la redacci\u00f3n del proyecto b\u00e1sico, en funci\u00f3n de la complejidad del solar o de la parcela donde se pretenda edificar, puede requerir informaci\u00f3n t\u00e9cnica adicional como sucede, por ejemplo, con el estudio topogr\u00e1fico. El plano topogr\u00e1fico consiste en la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n, orientaci\u00f3n, superficie, niveles del terreno, viales de acceso, servidumbres, arbolado existente, muros o paredes de cerramiento, etc. del solar. Generalmente, el estudio topogr\u00e1fico es aportado o contratado, independientemente del arquitecto, por el promotor o el propietario a un t\u00e9cnico en topograf\u00eda. Cuando en el solar donde se vaya a edificar existiera ya un edificio, el arquitecto precisar\u00e1, adem\u00e1s, de unos planos completos de su estado actual.<\/p>\n
2.? PROYECTO DE EJECUCI\u00d3N<\/p>\n
Es un documento que profundiza el proyecto b\u00e1sico en termino de costes, materiales. Estos determinan el tipo de cimentaci\u00f3n y de estructura del edificio, as\u00ed como su c\u00e1lculo, las instalaciones (evacuaci\u00f3n de aguas residuales, fontaner\u00eda, electricidad, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, etc.), el pliego de prescripciones t\u00e9cnicas, estado de mediciones y el presupuesto detallado de la obra a fin de pagar las tasas en el ayuntamiento, cuidado que no es una cifra real solo el coste m\u00ednimo y te\u00f3rico de la obra para el pago de la obra<\/p>\n
EL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD<\/p>\n
El estudio o el estudio b\u00e1sico de seguridad y salud, se deber\u00e1 redactar por arquitecto t\u00e9cnico, designado por el promotor o el propietario, y su objeto, de acuerdo con la ley, es el de identificar los riesgos en materia de seguridad y salud que se puedan derivar del proyecto durante el proceso de ejecuci\u00f3n de la obra y establecer las medidas t\u00e9cnicas y preventivas para evitarlos. El servir\u00e1 de coordinador durante la obra<\/p>\n
EL PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD DE LOS MATERIALES<\/p>\n
El programa de control de calidad de los materiales es un documento redactado por el arquitecto t\u00e9cnico o el aparejador de la obra en el que, de acuerdo con el proyecto de ejecuci\u00f3n, se especifican los materiales que deben ser controlados durante la ejecuci\u00f3n de la obra, as\u00ed como los ensayos, toma de muestras, criterios para su aceptaci\u00f3n, etc.<\/p>\n
La normativa vigente requiere que como m\u00ednimo se realice el control del hormig\u00f3n, del acero utilizado en las armaduras, de las viguetas prefabricadas, de los bloques de hormig\u00f3n o cer\u00e1micos y de la impermeabilizaci\u00f3n de la cubierta.<\/p>\n
LA TRAMITACI\u00d3N EN LOS COLEGIOS PROFESIONALES<\/p>\n
El proyecto redactado por el arquitecto requiere, para su completa y eficaz validez, el visado por el Col?legi Oficial d\u2019Arquitectes de les Illes Balears.<\/p>\n
LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS DE EDIFICACI\u00d3N<\/p>\n
La licencia municipal de obras la otorga el Ayuntamiento despu\u00e9s de verificar que el proyecto redactado por el arquitecto se ajusta a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica del municipio y cumple con las normas t\u00e9cnicas y de habitabilidad vigentes.<\/p>\n
El documento suficiente para la solicitud y concesi\u00f3n de la licencia municipal de obras es el proyecto b\u00e1sico, aunque no lo es para iniciar las obras. Para ello, adem\u00e1s de la licencia municipal, el Ayuntamiento debe haber autorizado, de forma expresa o t\u00e1cita, su inicio una vez que el promotor o el propietario haya presentado los siguientes documentos:1.? El proyecto b\u00e1sico y el proyecto de ejecuci\u00f3n.2.? El estudio o estudio b\u00e1sico de seguridad y salud.3.? La notificaci\u00f3n del nombramiento de la direcci\u00f3n facultativa: El arquitecto director de la obra y el arquitecto t\u00e9cnico director de la ejecuci\u00f3n de la obra.4.? La designaci\u00f3n de la empresa constructora.<\/p>\n
Hay que tener en cuenta que para construir en suelo rustico una vez entregado en el ayuntamiento el proyecto pasar\u00e1 por el Consell y volver\u00e1 luego al ayuntamiento para su aprobaci\u00f3n definitiva<\/p>\n
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LA CONTRATACI\u00d3N DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA<\/p>\n
El promotor o el propietario, una vez redactado el proyecto de ejecuci\u00f3n, ya pueden solicitar presupuestos de distintos empresarios de la construcci\u00f3n<\/p>\n
En funci\u00f3n de la preferencia y de la oferta econ\u00f3mica puede elegirse, para formalizar el contrato de obra, uno de los siguientes sistemas: \u201ca presupuesto cerrado\u201d, \u201cpor administraci\u00f3n\u201d o \u201cpor unidades de obra\u201d.<\/p>\n
LA CONTRATACI\u00d3N DEL SEGURO DECENAL DE DA\u00d1OS<\/p>\n
La Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n (LOE) establece la obligaci\u00f3n para el promotor de contratar, antes del inicio de las obras, un seguro decenal de da\u00f1os materiales ocasionados por vicios o defectos derivados de la construcci\u00f3n. Este seguro es exigible a todos los edificios de viviendas, excepto cuando sea una \u00fanica vivienda en el solar para uso del propio promotor, y constituye una garant\u00eda durante diez a\u00f1os para el resarcimiento de los da\u00f1os materiales, causados por vicios o defectos que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio, siempre que tengan su origen o afecten a la cimentaci\u00f3n y\/o estructura. La suscripci\u00f3n por el promotor del seguro decenal con una compa\u00f1\u00eda aseguradora requiere la previa contrataci\u00f3n de un organismo de control t\u00e9cnico (OCT) que realice, el fase de proyecto y de ejecuci\u00f3n de la obra, los informes de evaluaci\u00f3n del riesgo de la cimentaci\u00f3n y de la estructura. Los organismos de control t\u00e9cnico son entidades auxiliares, al servicio de las compa\u00f1\u00edas aseguradoras, que deben redactar los informes de evaluaci\u00f3n de riesgo del proyecto y de la obra. Para evaluar estos riesgos, los organismos de control t\u00e9cnico necesitan el proyecto de ejecuci\u00f3n y el estudio geot\u00e9cnico del terreno. Entonces emiten el informe llamado D01 que eval\u00faa el riesgo a partir de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y geol\u00f3gicas del solar, de la ubicaci\u00f3n del edificio, de la cimentaci\u00f3n, del tipo de estructura elegido y de su c\u00e1lculo.<\/p>\n
La compa\u00f1\u00eda aseguradora es la que, al final, estima el valor del seguro decenal de da\u00f1os, generalmente a partir de la calidad de la edificaci\u00f3n realizada, las modificaciones habidas durante su construcci\u00f3n y los informes del organismo de control t\u00e9cnico (OCT) que se haya contratado.<\/p>\n
El promotor o el propietario es quien debe suscribir el seguro decenal de da\u00f1os (SDD) con la compa\u00f1\u00eda aseguradora y contratar, con la conformidad del arquitecto, los servicios del organismo de control t\u00e9cnico (OCT). La justificaci\u00f3n de la contrataci\u00f3n de dicho seguro ser\u00e1 necesaria para poder inscribir la obra en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
EL INICIO DE LA OBRA<\/p>\n
LA DIRECCI\u00d3N FACULTATIVA<\/p>\n
La direcci\u00f3n facultativa est\u00e1 constituida por el arquitecto como director de la obra y el arquitecto t\u00e9cnico como director de la ejecuci\u00f3n de la obra. Ambos tienen tareas espec\u00edficas y complementarias que deben realizar en estrecha colaboraci\u00f3n durante el transcurso de la obra. Las mismas, deber\u00e1n ajustarse al contenido del proyecto que ha obtenido la licencia, tanto en su sentido arquitect\u00f3nico y t\u00e9cnico que es labor espec\u00edfica del arquitecto, como en la organizaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de los trabajos, la calidad de los materiales utilizados y el cumplimiento de sus determinaciones que es labor espec\u00edfica del arquitecto t\u00e9cnico o aparejador. Con este fin, la direcci\u00f3n facultativa dictar\u00e1, verbalmente o las anotar\u00e1 en el libro de \u00f3rdenes, las instrucciones oportunas. Este libro debe estar visado por el Col?legi Oficial d\u2019Arquitectes y conservarse permanentemente en la obra.<\/p>\n
Aunque legalmente sea posible confiar la direcci\u00f3n facultativa de una obra a un arquitecto distinto del que redact\u00f3 el proyecto, es conveniente que ambas funciones sean asumidas por el mismo t\u00e9cnico, ya que se trata de realizar dos fases distintas dentro de un \u00fanico proceso creativo.<\/p>\n
LA EJECUCI\u00d3N Y FINALIZACI\u00d3N DE LA OBRA<\/p>\n
La obra se paga seg\u00fan su ejecuci\u00f3n mediante las certificaciones de obra. Estas suelen realizarse mensualmente o por fases completas de obra y se basan en una medici\u00f3n real de la obra ejecutada y en una relaci\u00f3n valorada de dicha medici\u00f3n que realiza el arquitecto t\u00e9cnico o aparejador, teniendo en cuenta las condiciones econ\u00f3micas pactadas en el contrato de obra.<\/p>\n
Una vez terminada la obra se har\u00e1 la recepci\u00f3n que consiste en la acreditaci\u00f3n por escrito del \u201cacto\u201d por el cual el constructor, una vez concluida la obra, hace entrega de la misma al promotor o propietario y es aceptada por \u00e9ste.<\/p>\n
FINAL DE OBRA<\/p>\n
UNA VEZ LA OBRA TERMINADA hay que solicitar del Ayuntamiento el informe municipal de finalizaci\u00f3n de la obra, adjuntando a la solicitud el certificado final de obra y habitabilidad.<\/p>\n
Obtenido \u00e9ste, ya se podr\u00e1 solicitar al Consell Insular la c\u00e9dula de habitabilidad y con ella los suministros.<\/p>\n
A partir de este momento se har\u00e1 la escritura de obra nueva es necesario aportar, entre otros, los siguientes documentos: El certificado final de obra y habitabilidad. La licencia municipal de obras. El informe municipal de finalizaci\u00f3n de obras. El contrato del seguro decenal de garant\u00eda o cauci\u00f3n. Escriturar la obra nueva tiene una costa que es de actos jur\u00eddicos documentados, es decir 1.5 % del valor de la obra, pero es necesario hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Para poder edificar es necesario hacer un proyecto. El proyecto, de acuerdo con la Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n (LOE), est\u00e1 redactado por un arquitecto, el garantiza que cumple con la legalidad urban\u00edstica y t\u00e9cnica y todas las normativas relativas a seguridad y habitabilidad. Para poder construir, reformar o ampliar un edificio, adem\u00e1s de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-18336","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18338,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18336\/revisions\/18338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}