- \n
- Copia de escritura o nota registral<\/strong>\u00a0(si tiene la escritura tendr\u00e1 los datos registrales que servir\u00e1n a la inmobiliaria o al banco del comprador para solicitar nota registral actualizada)<\/li>\n
- Copia del ultimo IBI<\/strong><\/li>\n
- Facturas de suministros<\/strong><\/li>\n
- Certificado energ\u00e9tico<\/strong>\u00a0(lo podemos hacer para usted)<\/li>\n<\/ul>\n
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<\/p>\n- \n
- Final de obra si es una casa nueva<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
A veces la casa tiene el final de obra, pero la casa no esta registrada o porque el que ha hecho la casa no tenia el dinero para registrarla o porque no sabia que se tenia que hacer, en este caso se tendr\u00e1 que regularizar porque, aunque legal una cas que no esta registrada no permite al comprador solicitar una hipoteca.<\/p>\n
- \n
- Cedula de habitabilidad<\/strong>\u00a0(tambi\u00e9n lo podemos hacer)<\/li>\n<\/ul>\n
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<\/p>\nLa cedula es importante porque si alguien le \u00a0compra la casa para hacer alquiler \u00a0vacacional la necesitara , es obligatoria aunque se puede si el comprador y el notario lo aceptan firmar sin .<\/p>\n
<\/p>\n
Si usted tiene una hipoteca tendr\u00e1 que consultar con el banco para saber cu\u00e1l ser\u00e1n los gastos de cancelaci\u00f3n<\/p>\n
Hay que p\u00a0\u00a0 restar atenci\u00f3n a unas cuantas cosas sobre la casa:<\/p>\n
-Se ha hecho obra ilegal desde que tengo la casa \u00bf??<\/p>\n
En este caso hay varios casos<\/p>\n
- \n
- La obra se ha hecho en una casa urbana y se podr\u00e1 legalizar haciendo declaraci\u00f3n de obra nueva, o se quedar\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n porque no se podr\u00e1 legalizar, pero tampoco se podr\u00e1 derrumbar<\/li>\n
- La obra esta ilegal en el campo en este caso dos situaciones aparecen:<\/li>\n<\/ul>\n
La obra tiene m\u00e1s de 8 a\u00f1os, no tiene infracci\u00f3n urban\u00edstica y quedar\u00e1 fuera de ordenaci\u00f3n, el problema lo tendremos a la hora de querer reformar por esto el comprador tendr\u00e1 que estar informado.<\/p>\n
La obra es reciente, es ilegal y la infracci\u00f3n no caduca nunca por lo cual hay un riesgo de demolici\u00f3n<\/p>\n
<\/p>\n
- \n
- La casa es una casa muy antigua y las superficies de la escritura no coinciden con el catastro o no figuran, en este caso hay que solicitar un certificado de antig\u00fcedad para averiguar la situaci\u00f3n de la casa (ayuntamiento) luego pediremos al arquitecto t\u00e9cnico un informe del estado real de la casa y las georreferencias as\u00ed se podr\u00e1\u00a0\u00a0 escriturar el estado real de la casa, cuidado que esto tiene un coste.<\/li>\n
- <\/li>\n<\/ul>\n
*determinar el precio justo<\/strong><\/p>\n
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<\/strong><\/p>\n<\/p>\n
Cuando una casa normal se queda mucho tiempo en el mercado (m\u00e1s de un a\u00f1o) es porque el precio no es correcto.<\/p>\n
Muchos de nuestros propietarios no conf\u00edan en la valoraci\u00f3n que hacemos de las casas y al final terminan vendiendo menos que el precio que hab\u00edamos dado unos meses antes. Muchos rechazan ofertas razonables y terminan vendiendo debajo del precio que hab\u00edamos dado.<\/p>\n
Varias veces escuchamos \u00a0: \u201c no pasa nada no tengo prisa \u201c , estonces o quiere vender y en este caso usted tiene que poner inter\u00e9s o no quiere vender y no importa perder tiempo .<\/p>\n
El precio depende del estado de la vivienda, pero tambi\u00e9n si es un piso de la situaci\u00f3n de la comunidad.\u00a0 Un piso precioso en una residencia de lujo donde hay muchos morosos no se podr\u00e1 vender en le precio que tocar\u00eda<\/p>\n
Somo profesionales, es nuestro trabajo orientarle y asistirle.<\/strong><\/p>\n
No pretendo ser electricista o fontanero, hay profesionales para esto, tambi\u00e9n hay profesionales inmobiliarios y aunque piense lo contrario tenemos nuestra utilidad.<\/p>\n
Una casa en precio se va a vender.<\/strong><\/p>\n
Usted tiene que pensar y ser sincero: pagar\u00eda usted este importe por comprar esta casa \u00bf??<\/p>\n
No voy a ganar Nada,\u00a0<\/strong>esto no significa que va a perder dinero porque hay que pensar en el tiempo que usted ha vivido en esta casa, que le hubiera costado alquilar una parecida durante todos estos a\u00f1os, que hubiera realmente perdido en este caso \u00bf??<\/p>\n
Una vez que tenga todo esto claro usted contactara con una o dos inmobiliarias,<\/p>\n
Personalmente\u00a0no le aconsejo una exclusiva<\/strong>\u00a0porque no es mi manera de trabajar, pero se puede dar un mandato a una o dos inmobiliarias que van a gestionar la casa.<\/p>\n
Vale mas \u00a0una o dos inmobiliarias de confianza bien elegidas que 10 que no podr\u00e1n inter\u00e9s .<\/p>\n
Multiplicar las agencias quema la casa<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
En resumen:<\/p>\n
<\/p>\n
- \n
- Presentar bien la casa<\/strong><\/li>\n
- Tener todos los papeles listos<\/strong><\/li>\n
- Poner el precio justo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Estas son las claves para vender su casa<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
He dejado mi casa preparada, pero tengo que comprobar que todos los papeles est\u00e1n en regla. Para vender mi casa necesito: *tener los papeles en regla Copia de escritura o nota registral\u00a0(si tiene la escritura tendr\u00e1 los datos registrales que servir\u00e1n a la inmobiliaria o al banco del comprador para solicitar nota registral actualizada) Copia […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-18397","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18397"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18398,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18397\/revisions\/18398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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