{"id":18408,"date":"2022-01-17T19:13:59","date_gmt":"2022-01-17T19:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=18408"},"modified":"2022-01-17T19:13:59","modified_gmt":"2022-01-17T19:13:59","slug":"el-alquiler-turistico-en-mallorca-al-dia-1-de-agosto-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/es\/el-alquiler-turistico-en-mallorca-al-dia-1-de-agosto-2018\/","title":{"rendered":"El alquiler tur\u00edstico en Mallorca al d\u00eda 1 de Agosto 2018"},"content":{"rendered":"<p><strong>El alquiler tur\u00edstico al d\u00eda 1 de Agosto 2018<\/strong>\u00a0<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-252\" src=\"http:\/\/www.immopascual.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/finca-muro-c-1097-9-300x200.jpg\" alt=\"\" \/>\u00a0Desde el lunes pasado o sea el d\u00eda 30 de julio se puede solicitar nuevas plazas para el alquiler tur\u00edstico , y aunque todo el mundo esta hablando de esto no ha sido una avalancha de solicitudes en los dos d\u00edas de apertura de la bolsa , porque ? porque nadie lo tiene muy claro . Como puedo solicitar la licencia \u00bf?? Para hacer esto deber\u00e1s aportar la siguiente documentaci\u00f3n para poner tu vivienda en alquiler tur\u00edstico:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DRIAT<\/strong>\u00a0(Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica). Este documento marca un seguimiento de las zonas aptas para la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas en viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"http:\/\/www.immopascual.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/DRIAT-estancias-tur%C3%ADsticas-en-viviendas.pdf\">DRIAT estancias tur\u00edsticas en viviendas<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.immopascual.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Sol%C2%B7licitud-Reserva-Places-Allotjaments.pdf\">Sol\u00b7licitud Reserva Places Allotjaments<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><strong>P\u00f3liza de Responsabilidad Civil<\/strong>. Es un seguro por un importe m\u00ednimo de 300.000 \u20ac para cubrir los da\u00f1os a terceros<\/li>\n<li><strong>C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong>. Es el documento que acredita que una vivienda, o edificio residencial, re\u00fane las condiciones m\u00ednimas de instalaciones adecuadas para albergar personas y determina el n\u00famero de plazas. tiene que estar en vigor ( 10 a\u00f1os ) sino se tendr\u00e1 que renovar primero .<\/li>\n<li><strong>Certificaci\u00f3n de zona :\u00a0<\/strong>El certificado se tiene que solicitar en el ayuntamiento donde est\u00e1 la vivienda , en ciertos ayuntamientos es una cosa que no es tan clara porque resulta que la zonificaci\u00f3n actual es m\u00e1s permisiva que el previsto PIAT y esto ha generado dudas .<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/ultimahora.es\/noticias\/local\/2018\/07\/31\/1016649\/tramites-del-alquiler-turistico-inician-dudas-avalancha-solicitudes.html\">https:\/\/ultimahora.es\/noticias\/local\/2018\/07\/31\/1016649\/tramites-del-alquiler-turistico-inician-dudas-avalancha-solicitudes.html<\/a>\u00a0En palma el alquiler tur\u00edstico en plurifamiliares est\u00e1 prohibido, en Muro no habr\u00e1 ninguna plaza tur\u00edstica m\u00e1s , para saber si estas en una zona donde se puede hacer y para saber qu\u00e9 tipo de alquiler tienes que consultar la zonificaci\u00f3n y el ayuntamiento .\u00a0<a href=\"http:\/\/www.conselldemallorca.net\/media\/53535\/3_Mapa.pdf\">http:\/\/www.conselldemallorca.net\/media\/53535\/3_Mapa.pdf<\/a>\u00a0<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-255\" src=\"http:\/\/www.immopascual.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Delimitaci%C3%B3n-Provisional-Mallorca-1-300x212.png\" alt=\"\" \/>\u00a0Adem\u00e1s hay ayuntamientos que han restringido las recomendaciones as\u00ed en Palma est\u00e1 prohibido en plurifamiliares y en playa de palma est\u00e1 prohibido el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificado energ\u00e9tico.<\/strong>\u00a0Para respectar las leyes medioambientales y limitar el consumo las casas anteriores al 31\/12\/2007 no podr\u00e1n tener una calificaci\u00f3n superior a F , Para las viviendas posteriores no podr\u00e1n superar el D.<\/li>\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n de plazas<\/strong>. en la cedula se ve el numero de plazas de la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfLas diferentes viviendas?<\/strong>\u00a0Antes estaba permitido comercializar viviendas de los tipos unifamiliares, pareados y similares. Ahora tambi\u00e9n en los plurifamiliares\u00a0<strong>. Vivienda Unifamiliar.<\/strong>\u00a0Aqu\u00ed tenemos las viviendas r\u00fasticas, chalets, pareados y los entre medianeras. La plaza vale 3500 \u20ac y se podr\u00e1 pagar a raz\u00f3n de 700 \u20ac cada a\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda Plurifamiliar<\/strong>. Se trata de los pisos, apartamentos y viviendas en urbanizaciones. El precio de cada plaza es de 875 \u20ac fraccionable en 5 a\u00f1os sea 175 \u20ac al a\u00f1o<\/li>\n<\/ul>\n<p>A estas dos categor\u00edas tenemos que a\u00f1adir un caso particular :\u00a0<strong>Vivienda Habitual.<\/strong>\u00a0Cual sea su calificaci\u00f3n es una vivienda que constituye el domicilio del arrendador. Podr\u00e1 comprar plazas tur\u00edsticas y alquilar su vivienda 2 meses al a\u00f1o, con o sin convivencia.\u00a0<strong>El precio de estas plazas es de 291 \u20ac fraccionable en 5 anos<\/strong>\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.caib.es\/govern\/sac\/fitxa.do?codi=3430503&amp;coduo=138779&amp;lang=es\">http:\/\/www.caib.es\/govern\/sac\/fitxa.do?codi=3430503&amp;coduo=138779&amp;lang=es<\/a><\/strong>\u00a0<strong>Los Requisitos en Plurifamiliares<\/strong>\u00a0Las exigencias son importantes: Los estatutos deben dar la posibilidad de comercializar la vivienda y, en el caso de que no dijeran nada sobre este aspecto, se debe acordar por mayor\u00eda en Junta de Vecinos e inscribir el acta en el Registro de la Propiedad. Se necesita poner al conocimiento de los hu\u00e9spedes las &#8220;<strong>normas de r\u00e9gimen interior de la comunidad<\/strong>&#8221; , y deber\u00e1n firmarlas En principio este tipo de comercializaci\u00f3n tiene una validez de<strong>\u00a05 a\u00f1os<\/strong>. Al final o se puede continuar con la comercializaci\u00f3n si se siguen cumpliendo los requisitos y comunic\u00e1ndolo a la administraci\u00f3n tur\u00edstica un mes antes de la finalizaci\u00f3n del plazo. En todo los casos : El expediente presentado tendr\u00e1 que tener todos estos documentos:<\/p>\n<ul>\n<li>Identidad ( dni , nie )<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certificado del ayuntamiento de estar en zona Documentaci\u00f3n acreditativa de que en la comunidad de propietarios se permite la comercializaci\u00f3n tur\u00edstica (s\u00f3lo para plurifamiliares o sometidos a propiedad horizontal-etv-pl) Certificado de empadronamiento del propietario en la vivienda a inscribir (s\u00f3lo para la modalidad de 2 meses en el a\u00f1o -etv60) Nueva declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad tur\u00edstica (driat) Plan de modernizaci\u00f3n cumplimentado (anexo 6 del decreto 20\/2015) Justificante del pago de la tasa administrativa correspondiente Os dejo aqu\u00ed la ley:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.caib.es\/eboibfront\/es\/2018\/10836\/610871\/ley-6-2018-de-22-de-junio-por-la-que-se-modifican-\">http:\/\/www.caib.es\/eboibfront\/es\/2018\/10836\/610871\/ley-6-2018-de-22-de-junio-por-la-que-se-modifican-<\/a>\u00a0y el link para el tramite\u00a0<a href=\"https:\/\/www.caib.es\/seucaib\/es\/tramites\/tramite\/1095724\">https:\/\/www.caib.es\/seucaib\/es\/tramites\/tramite\/1095724<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0<strong>Como podr\u00e9 alquilar mi piso a turistas ?<\/strong>\u00a0Todas las viviendas tienen que cumplir unos requisitos comunes para poder ser comercializados. Si cumples todos ellos tienes una vivienda apta para poder alquilar vacacionalmente.<\/p>\n<ul>\n<li>Tener\u00a0<strong>contadores individuales<\/strong>\u00a0de agua, luz y gas si fuera el caso, est\u00e1n excluidos los pisos en fincas antiguas \u2026<\/li>\n<li>Las\u00a0<strong>Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial NO<\/strong>\u00a0se pueden alquilar.<\/li>\n<li>La vivienda tiene que tener m\u00e1s de 5 a\u00f1os<\/li>\n<li>No se trata de alquileres superiores a\u00a0<strong>1 mes<\/strong>.<\/li>\n<li>La vivienda dispondr\u00e1 de\u00a0<strong>1 ba\u00f1o por cada 4 plazas<\/strong>.<\/li>\n<li>Se organizar limpieza y mantenimiento peri\u00f3dico<\/li>\n<li>tener un seguro de responsabilidad civil de 300.000 \u20ac<\/li>\n<li>La vivienda estar\u00e1 entregada con ropa de cama , toallas , menaje, etc.<\/li>\n<li>Debe ofrecer un tel\u00e9fono de asistencia 24h al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La Bolsa de Plazas y la Zonificaci\u00f3n<\/strong>\u00a0Para poder comercializar plazas tur\u00edsticas es necesario comprarlas previamente en la\u00a0<strong>Bolsa de Plazas ( conselleria de turismo )\u00a0<\/strong>. hay que pensar :<\/p>\n<ul>\n<li>Es un coste importante, lo voy a aprovechar realmente \u00bf?? Estoy preparado para gestionar las peticiones de turistas \u00bf??<\/li>\n<li>Las plazas son\u00a0<strong>limitadas<\/strong>\u00a0, las tengo que solicitar cuanto antes<\/li>\n<li>Las c\u00e9dula de habitabilidad de tu vivienda determina el\u00a0<strong>n\u00famero de plazas<\/strong>.<\/li>\n<li>El n\u00famero de plazas\u00a0<strong>puede ser modificado<\/strong>\u00a0en cualquier momento por el\u00a0<strong>PTI<\/strong>\u00a0(Planes Territoriales Insulares) y por el\u00a0<strong>PIAT<\/strong>\u00a0(Plan de Intervenci\u00f3n de \u00c1mbito Tur\u00edstico).<\/li>\n<li>Las Bolsas de Plazas son\u00a0<strong>administradas por el Consell de Turismo<\/strong>\u00a0de cada isla.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toda la documentaci\u00f3n se puede descargar aqu\u00ed:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.caib.es\/govern\/sac\/fitxa.do?codi=2156322&amp;coduo=138779&amp;lang=es\">http:\/\/www.caib.es\/govern\/sac\/fitxa.do?codi=2156322&amp;coduo=138779&amp;lang=es<\/a>\u00a0Otro dato a tener en cuenta a la hora de alquilar es que la zona donde se ubica tu vivienda\u00a0<strong>no este protegida de alquiler<\/strong>\u00a0tur\u00edstico para tu tipolog\u00eda de inmueble. Ya ha sido publicada la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.diariodemallorca.es\/mallorca\/2018\/01\/23\/zonificacion-alquiler-turistico-municipio\/1281499.html\"><strong>zonificaci\u00f3n de Mallorca<\/strong><\/a>\u00a0, pero algunos ayuntamiento han sido mucho m\u00e1s restrictivos, as\u00ed Muro que lo ha prohibido o Palma y playa de Palma, hay que averiguarlo en cada ayuntamiento, entonces el primer paso va a ser consultar con el ayuntamiento. Una vez obtenida la licencia habr\u00e1 que pasar a la comercializaci\u00f3n de las plazas y esto es un trabajo:<\/p>\n<ul>\n<li>Sera algo de marketing<\/li>\n<li>Algo de servicio de mantenimiento<\/li>\n<li>Servicio de limpieza<\/li>\n<li>Asesoramiento y consejos a los clientes sobre la estancia<\/li>\n<li>Viajes<\/li>\n<li>Registro clientes para la polic\u00eda ( obligatorio )<\/li>\n<li>A veces la molestia es superior al beneficio , hay que hacer el balance porque este tipo de alquiler no es ventajoso en la declaraci\u00f3n de renta , entonces a veces vale m\u00e1s un alquiler tradicional que necesita menos dedicaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler tur\u00edstico al d\u00eda 1 de Agosto 2018\u00a0\u00a0Desde el lunes pasado o sea el d\u00eda 30 de julio se puede solicitar nuevas plazas para el alquiler tur\u00edstico , y aunque todo el mundo esta hablando de esto no ha sido una avalancha de solicitudes en los dos d\u00edas de apertura de la bolsa , [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-18408","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18408"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18409,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18408\/revisions\/18409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}