{"id":18422,"date":"2022-01-17T19:18:24","date_gmt":"2022-01-17T19:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=18422"},"modified":"2022-06-21T11:21:29","modified_gmt":"2022-06-21T11:21:29","slug":"soy-propietario-quiero-vender-cual-son-los-gastos-a-mi-cargo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/es\/soy-propietario-quiero-vender-cual-son-los-gastos-a-mi-cargo\/","title":{"rendered":"Gastos a cargo del vendedor \u00bf??"},"content":{"rendered":"<p>Tengo una vivienda y me preocupa el coste de la venta Muchos son los propietarios potenciales vendedores que estan preocupados por el coste de venta . Pero la question es de saber cual son los que pertenecen al vendedor . Lo primero de todo , el bien que se vende tiene que estar al dia de lo que es la comunidad , los impuestos como ibi , la basura , si no esta pagado , hay que hacerlo antes de ir al notario Luego si la vivienda esta hipotecada habra que cancelar la hipoteca el dia de la firma El coste de cancelacion puede representar\u00a0 0.5 % del importe pendiente de pagar y esta cancelacion se tendra que publicar por lo cual podemos contar con unos 1000 euros de registro y Notario Pero el mayor coste , el que\u00a0 nos asusta es la plus valia . De que hablamos\u00a0 \u00bf? Hay dos tipos de plus valia :<\/p>\n<ul>\n<li>La plus valia de hacienda<\/li>\n<li>La plus valia Municipal<\/li>\n<\/ul>\n<p>La plus val\u00eda de hacienda Se tributa en el IRPF , los nos residentes\u00a0 tendran que declararlo en impuesto de renta de no residentes . La plus valia es la diferencia de precio entre el precio de compra y el precio de venta , se llama\u00a0 ganancia y consiste en un incremento patrimonial o mejor dicho una plus valia Antes del a\u00f1o 2015\u00a0\u00a0 exist\u00edan unos correctivos que hac\u00edan que no\u00a0 sub\u00edan tanto las plus val\u00eda pero estos han desaparecido y ahora el pago ha subido bastante . Las ganancias tributan as\u00ed Las ganancias tributar\u00e1n en funci\u00f3n de los siguientes tres tramos en la <strong>renta de 2022 :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ganancias hasta 6.000 euros -&gt; tipo del 19% \u2022 Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros -&gt; tipo del 21% \u2022 50.000 asta 200.000 \u20ac -23 %\u00a0 Ganancias superiores a los 200.000 euros -&gt; tipo del 26%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero hay excepciones\u00a0 importantes : Reinversi\u00f3n en vivienda habitual \u00a0 No se paga nada \u00a0si se reinvierte en la compra de otra vivienda. En el caso de la reinversi\u00f3n en vivienda habitual deben cumplirse una serie de requisitos para que efectivamente pueda practicarse la exenci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda vendida tiene que ser la vivienda habitual<\/li>\n<li>Se tiene que reinvertir todo\u00a0 en\u00a0 la compra de otra vivienda habitual.si solo se invierte una parte la otra tributa<\/li>\n<li>Que la compra de la nueva vivienda habitual se realice\u00a0en un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os desde la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mayores de 65 a\u00f1os \u00a0 Hay \u00a0 y es la de personas mayores de 65 a\u00f1os. En la transmisi\u00f3n de \u00a0cualquier tipo de bien inmueble, por parte de personas mayores de 65 no hay que pagar impuestos si el importe sirve para \u00a0crear una renta vitalicia asegurada\u00a0en los seis meses posteriores a la transmisi\u00f3n, esto dicho no puede superar los 240.000 \u20ac En caso de vendedor no residente : La persona que adquiere el inmueble, , est\u00e1 obligada a retener e ingresar en el Tesoro P\u00fablico el 3% de la contraprestaci\u00f3n acordada. Esta retenci\u00f3n tiene para el vendedor el car\u00e1cter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisi\u00f3n. Por tanto, el adquirente entregar\u00e1 al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retenci\u00f3n), a fin de que este \u00faltimo pueda deducir la retenci\u00f3n de la cuota a ingresar resultante de la declaraci\u00f3n de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podr\u00e1 obtener la devoluci\u00f3n del exceso.<\/p>\n<p>La plus val\u00eda municipal El tributo, aplicado por los ayuntamientos, se aplica de acuerdo con una f\u00f3rmula que toma como base el valor catastral del suelo y lo multiplica por un coeficiente en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os que hayan transcurrido entre la compra y la venta, con lo que se paga siempre por el vendedor aunque el inmueble se haya vendido con p\u00e9rdidas . Esta situaci\u00f3n siendo injusta para los que no habian hecho beneficios\u00a0 se hicieron recursos delante del constitucional\u00a0 y desde el principio de a\u00f1o esta claro que no se tiene que pagar si no hay ganancia . Aunque esto va a afectar la financiaci\u00f3n de los ayuntamientos el gobierno ha modificado la ley al respecto .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tengo una vivienda y me preocupa el coste de la venta Muchos son los propietarios potenciales vendedores que estan preocupados por el coste de venta . Pero la question es de saber cual son los que pertenecen al vendedor . 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