{"id":19745,"date":"2022-02-14T08:25:18","date_gmt":"2022-02-14T08:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=19745"},"modified":"2023-02-27T16:43:25","modified_gmt":"2023-02-27T16:43:25","slug":"el-valor-de-referencia-de-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/es\/el-valor-de-referencia-de-catastro\/","title":{"rendered":"El valor de referencia de catastro"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuien no ha tenido miedo de recibir una complementaria o ha recibido dicha complementaria \u00bf??\r\n\r\nLa ley 11\/2021 contra el fraude fiscal modifica el valor de referencia para la base imponible de los impuestos de transmisi\u00f3n patrimonial y herencias en referencia a inmuebles. Este valor no servir\u00e1 para el calculo de otros impuestos . el ibi quedara calculado sobre el valor catastral , dato protegido que no es publico y por otro lado tendremos el valor de referencia de catastro\r\n\r\nHasta el 1.1.2022 la base imponible era un valor te\u00f3rico que las haciendas auton\u00f3micas aplicaban en muchos casos. Pod\u00eda pasar que estos valores no se correspond\u00edan con el valor del mercado y esto generaba contestaciones lo que obligaba a hacer visitas al edificio para comprobar el estado.\r\n\r\nPara simplificar las cosas, evitar al m\u00e1ximo las comprobaciones de valores. En Castilla La Mancha, desde 2015, se viene realizando una prueba piloto del valor de referencia de Catastro, como medio de comprobaci\u00f3n de valores, lo que desde el 1.1.2022 es nuestra referencia.\r\n\r\nProblema es que el TIBUNAL SUPREMOS DE CASTILLA LA MANCHA HA ANULADO ESTE METODO sentencia del Tribunal Supremo de 23-5-2018,\r\n\r\nnos conduce a la afirmaci\u00f3n inicial de que nos encontramos con una valoraci\u00f3n abstracta, no individualizada, que aplica unos valores que no se encuentran en el expediente, con remisi\u00f3n al administrado a p\u00e1ginas webs, con explicaci\u00f3n insuficiente o falta de explicaci\u00f3n de coeficientes aplicados, y que por ello debemos rechazar.”\r\n\r\nVeremos lo que pasa a lo largo de este a\u00f1o\r\n\r\nActualmente el valor de referencia de catastro se puede consultar en la pagina de catastro, es un dato p\u00fablico, aunque tenemos que ingresar nuestros datos para consultarlo.\r\n\r\nhttps:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx<\/a><\/u><\/span>\r\n\r\nEl resultado de la consulta es un certificado en PDF\r\n\r\n\"\"<\/a>\r\n\r\nSI se hace una prueba se puede ver que hay muchos casos donde no hay valor de referencia de catastro. Entonces, que pasa si no existe valor de referencia o que el valor escriturado es superior al valor de referencia catastral. \u00bf\u00bf\u00bfEntonces que pasa???\r\n
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  • Si el valor escriturado es inferior al valor de referencia se paga sobre el valor de referencia<\/li>\r\n \t
  • -si el valor escriturado es superior al valor de referencia se paga sobre el valor escriturado<\/li>\r\n \t
  • Si no hay valor de referencia se tributara por valor de mercado cual puede coincidir con el precio de la escritura<\/li>\r\n \t
  • En resume no se puede tributar por menos que el valor de referencia.<\/li>\r\n \t
  • Entonces si hay valor de referencia sabemos por lo que debemos tributar, si no hay valor de referencia subsistir\u00e1 la comprobaci\u00f3n de valores como la conoc\u00edamos hasta ahora, pero habr\u00e1 mucho menos casos.<\/li>\r\n \t
  • La pregunta que quedara es saber si se podr\u00e1 impugnar el valor de referencia, pues se supone que si pero para no tener problemas lo correcto ser\u00e1 pagar primero y luego solicitar la rectificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n.<\/li>\r\n \t
  • En el caso de coger riesgo se podr\u00eda tributar por valor escriturado sabiendo que es inferior al valor de referencia, pero hay que saber que esto va a generar intereses adem\u00e1s esto supone poder demostrar que el valor de referencia es superior al valor de mercado. La prueba en este caso pertenece al contribuyente y podr\u00e1 aportar una tasaci\u00f3n, unas fotos, un acta notarial como prueba<\/li>\r\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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