A dos minutos de Santa Margalida , de camino a la playa nos encontramos con esta finca de una superficie de 7048 m2 de solar y unas edificaciones de 318 m2 en total . la finca esta escriturada . tiene pozo propio y electricidad por placas solares . En planta baja tenemos un porche de 32 m2 un sal\u00f3n de unos 20 m2 con chimenea , una habitaci\u00f3n contigua de unos 9 m2 , atr\u00e1s tenemos un comedor de 13m2 dando a la amplia terraza posterior con orientaci\u00f3n oeste .la cocina de unos 5m2 y un dormitorio de 12 m2 . en primera planta tenemos un sal\u00f3n una habitaci\u00f3n y una buhardilla . en la parte lateral de la casa tenemos un garaje de 32 m2 y un ba\u00f1o que lindan la casa del vecino . Aunque pareada la casa esta sin vis a vis ya que es una casa antigua que se dividi\u00f3 entre herederos hace muchos a\u00f1os , cada uno con las ventanas por su lado . En el jard\u00edn tenemos una piscina de unos 30 m2 , unos almacenes de 39 m2 . la casa esta escriturada por antig\u00fcedad , lo georeferenciales est\u00e1n hechos , la casa es anterior al a\u00f1o 1956 y la ultima reforma es de 2000 .<\/p>\n
Nuestra empresa cuenta con una trayectoria profesional de aproximadamente 30 a\u00f1os de actividad en la zona nordeste de Mallorca, ofreciendo servicios inmobiliarios con dedicaci\u00f3n, transparencia y conocimiento del mercado local.
\nAsimismo, se hace constar que Gabriel Pascual Font se encuentra colegiado en la Asociaci\u00f3n Balear de Asesores Inmobiliarios bajo el n\u00famero 1260, y est\u00e1 inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (RAIIB) con el n\u00famero GOIBE787033\/2024, cumpliendo as\u00ed con los requisitos legales y profesionales exigidos para el ejercicio de la actividad.
\nInformaci\u00f3n Legal y Transparencia Econ\u00f3mica”,<\/p>\n
NOTA INFORMATIVA CONFORME AL ART. 20 TRLGDCU
\nEl precio de venta publicado no constituye una oferta vinculante y no incluye los gastose impuestos derivados de la compraventa.
\nLa finca aqu\u00ed presentada es anterior ala a\u00f1o 56 , esta escriturada pero hay anexos posteriores como la piscina o safreig , el garaje y el techo del porche que necesitan ser legalizados para poder ser reformados , hay que tener en cuenta que estos dos techos tienen que estar cambiados en una reforma de la casa . El coste de la regularizaci\u00f3n de las ampliaciones con la obra ser\u00e1 de unos 130.000 euros. (los costes mas importantes son de las obras ) Luego hay que reformar la casa para poder vivir , hay que contar con un presupuesto total de 200.000 euros para legalizar y reformar .
\n Tributaci\u00f3n: La operaci\u00f3n en principio est\u00e1 sometida a ITP <\/p>\n
Gastos aproximados de Adquisici\u00f3n:
\nITP (8% – 10 % ): aqu\u00ed 35150
\nNotar\u00eda y Registro: MAS O MENOS 1200
\nGestor\u00eda: 500 \u20ac
\nTotal aproximativo 38.000 euros
\nn las transmisiones de viviendas amuebladas es posible incorporar un inventario detallado de los muebles y enseres que se entregan al comprador. Dicho inventario puede adjuntarse como anexo a la escritura p\u00fablica el d\u00eda de la firma.<\/p>\n
Cuando el valor de los muebles no supera el 10\u202f% del valor total del inmueble, la Administraci\u00f3n tributaria suele considerar dicha valoraci\u00f3n como razonable y proporcionada.<\/p>\n
Los muebles incluidos en la operaci\u00f3n no forman parte de la transmisi\u00f3n inmobiliaria y, por tanto, no est\u00e1n sujetos al tipo de ITP aplicable a bienes inmuebles. En su lugar, tributan como transmisi\u00f3n de bienes muebles al tipo del 4\u202f%, que corresponde al comprador.<\/p>\n
Para el vendedor, la transmisi\u00f3n de muebles de uso dom\u00e9stico no genera incremento patrimonial en el IRPF, de acuerdo con el art\u00edculo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas.
\nLos honorarios de la inmobiliaria est\u00e1n a cargo del vendedor a menos que las partes pactan otra modalidad.
\n El precio final impuestos incluidos puede depender de la de la situaci\u00f3n fiscal del comprador. El plus valia municipal est\u00e1 a cargo del vendedor. Los impuestos IBI y basura estar\u00e1n prorrateados funci\u00f3n de la fecha de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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