{"id":133917,"date":"2024-06-12T07:49:41","date_gmt":"2024-06-12T07:49:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=133917"},"modified":"2024-06-12T07:52:31","modified_gmt":"2024-06-12T07:52:31","slug":"la-legalisation-extraordinaire-de-fincas-pour-quelles-fincas-comment-et-a-quel-cout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/la-legalisation-extraordinaire-de-fincas-pour-quelles-fincas-comment-et-a-quel-cout\/","title":{"rendered":"La legalisation extraordinaire de fincas , pour quelles Fincas , comment et \u00e0 quel co\u00fbt"},"content":{"rendered":"<div class=\"default-style\">\n<div>Le nouveau d\u00e9cret-loi 3\/2024 du 24 mai 2024 introduit de nouvelles mesures pour les logements. La premi\u00e8re mesure int\u00e9ressante est la suppression de la cedula de primera ocupaci\u00f3n qui \u00e9tait jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent d\u00e9livr\u00e9e par le Consell. Afin de faciliter les proc\u00e9dures et parce que les papiers sont les m\u00eames que ceux pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 la mairie pour obtenir le permis de premi\u00e8re occupation, la cedula de primera ocupaci\u00f3n sera supprim\u00e9e.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"default-style\">\n<div>Apr\u00e8s 10 ans, la cedula devra \u00eatre renouvel\u00e9e devant le Consell comme auparavant. Il s&#8217;agit d&#8217;une \u00e9tape importante car elle simplifie le processus, il n&#8217;\u00e9tait plus n\u00e9cessaire d&#8217;effectuer une proc\u00e9dure devant la mairie et une autre devant le Consell par la suite. D\u00e9sormais, le permis de premi\u00e8re occupation demand\u00e9 \u00e0 la mairie pour obtenir la fin du travail suffit. La deuxi\u00e8me mesure int\u00e9ressante est le processus de l\u00e9galisation extraordinaire des b\u00e2timents sur les terres rurales. Il s&#8217;agit d&#8217;une disposition que beaucoup attendaient.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"default-style\">\n<div>Les constructions qui n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 oblig\u00e9es de r\u00e9tablir la l\u00e9galit\u00e9 et pour lesquelles le r\u00e9tablissement a \u00e9t\u00e9 prescrit peuvent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9es dans un d\u00e9lai de 3 ans \u00e0 compter de la publication de l&#8217;accord pl\u00e9nier du conseil insulaire qui mettra en \u0153uvre cette mesure de l\u00e9galisation extraordinaire. La date est celle du d\u00e9p\u00f4t de la demande. \u00a0Dans le cas de constructions ill\u00e9gales dans des zones sp\u00e9cialement prot\u00e9g\u00e9es, cette mesure s&#8217;applique aux constructions achev\u00e9es avant le 10 mars 1991. La l\u00e9galisation extraordinaire est soumise au paiement d&#8217;une taxe \u00e0 la municipalit\u00e9, qui s&#8217;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10 % de la valeur des travaux de construction au jour de la pr\u00e9sentation de la demande de l\u00e9galisation si celle-ci est pr\u00e9sent\u00e9e au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"default-style\">\n<div>12,5 % si la demande est introduite la deuxi\u00e8me ann\u00e9e et 15,5 % si elle est introduite la troisi\u00e8me ann\u00e9e.<\/div>\n<div>Les personnes \u00e0 faibles revenus peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une r\u00e9duction de 50 % du revenu imposable si, au cours des 4 derni\u00e8res ann\u00e9es, elles n&#8217;ont pas d\u00e9pass\u00e9 un revenu sup\u00e9rieur \u00e0 33 000 euros pour une personne seule et 52 800 euros pour deux personnes impos\u00e9es conjointement. Ils peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une r\u00e9duction de 25 % de la base disponible s&#8217;ils ont un revenu inf\u00e9rieur \u00e0 52.800 euros pour une personne ou 84.400 euros en cas d&#8217;imposition conjointe. Cette possibilit\u00e9 de r\u00e9gularisation ne sera pas applicable aux immeubles qui, selon le plan actuel, font l&#8217;objet d&#8217;une d\u00e9molition, d&#8217;une expropriation ou d&#8217;une cession forc\u00e9e.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"default-style\">\n<div>La d\u00e9cision sera notifi\u00e9e dans un d\u00e9lai de 6 mois, faute de quoi elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme refus\u00e9e. La licence indiquera que l&#8217;utilisation touristique de la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9galis\u00e9e est interdite et sera inscrite au registre foncier.<\/div>\n<div>C&#8217;est l&#8217;occasion de l\u00e9galiser votre propri\u00e9t\u00e9, d&#8217;obtenir la licence et de la vendre si vous le souhaitez. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous aider, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nouveau d\u00e9cret-loi 3\/2024 du 24 mai 2024 introduit de nouvelles mesures pour les logements. La premi\u00e8re mesure int\u00e9ressante est la suppression de la cedula de primera ocupaci\u00f3n qui \u00e9tait jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent d\u00e9livr\u00e9e par le Consell. Afin de faciliter les proc\u00e9dures et parce que les papiers sont les m\u00eames que ceux pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 la mairie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":133903,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[99],"tags":[],"class_list":["post-133917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133917"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133922,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133917\/revisions\/133922"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}