{"id":18367,"date":"2022-01-17T19:03:20","date_gmt":"2022-01-17T19:03:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=18367"},"modified":"2022-01-17T19:03:20","modified_gmt":"2022-01-17T19:03:20","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-majorque-avec-une-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/acheter-un-bien-immobilier-a-majorque-avec-une-sci\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier a Majorque avec une SCI"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"secondary\">Acheter un bien immobilier a Majorque avec une SCI<\/h4>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-xs-12\">\n<div class=\"box\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><strong>Acheter un bien immobilier a Majorque\u00a0\u00a0avec une SCI<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le recours \u00e0 une SCI pour acheter un bien immobilier \u00e0 plusieurs pr\u00e9sente plusieurs avantages, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>Eviter la pr\u00e9carit\u00e9 du r\u00e9gime de l&#8217;indivision ;<\/li>\n<li>Faciliter la transmission d&#8217;un patrimoine immobilier ;<\/li>\n<li>R\u00e9duire les droits de succession.<\/li>\n<li>Optimisation fiscale<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;Espagne ne connait pas la SCI\u00a0 en tant que telle, ce qui se rapproche le plus serait la socimi mais elle est r\u00e9serv\u00e9e aux gros investisseurs.<\/p>\n<p>Se pose alors la question de savoir si l\u2019on peut acheter en Espagne avec une soci\u00e9t\u00e9 de droit Fran\u00e7ais.<\/p>\n<p><strong>Pouvoir, oui l\u2019on peut, mais Est-ce vraiment\u00a0 int\u00e9ressant ??<\/strong><\/p>\n<p>Bien s\u00fbr cela est possible votre soci\u00e9t\u00e9 ayant la personnalit\u00e9 juridique elle peut acheter un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela dit ce n\u2019est pas forc\u00e9ment \u00e9vident et il y a des formalit\u00e9s \u00e0 respecter :<\/p>\n<p>Les documents \u00e0 pr\u00e9senter et les formalit\u00e9s \u00e0 remplir pour qu\u2019une SCI puisse acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sont les suivants :<\/p>\n<p>Acte constitutif de la soci\u00e9t\u00e9 et statuts enregistr\u00e9s au Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s, traduits et l\u00e9galis\u00e9s avec l\u2019Apostille de La Haye.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.justice.fr\/sites\/default\/files\/NDemande%20apostille.pdf\">https:\/\/www.justice.fr\/sites\/default\/files\/NDemande%20apostille.pdf<\/a><\/p>\n<p>Obtention du NIE (num\u00e9ro d\u2019identification \u00e9tranger) du G\u00e9rant ou de la personne physique repr\u00e9sentant la SCI<\/p>\n<p>Fournir une procuration pour repr\u00e9senter la personne agissant au nom de la SCI.<\/p>\n<p>Pr\u00e9sentez le formulaire 036 pour obtenir un CIF (Code d\u2019Identification Fiscale) pour la SCI aupr\u00e8s de l\u2019Agence Fiscale Espagnole.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/_Campanas_\/Fiscalidad_de_no_residentes\/_Identificacion_\/Preguntas_frecuentes_sobre_obtencion_de_NIF_de_no_Residentes\/_Que_documentacion_deben_aportar_las_personas_juridicas_o_entidades_sin_personalidad_juridica_extranjeras_.shtml\">https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/_Campanas_\/Fiscalidad_de_no_residentes\/_Identificacion_\/Preguntas_frecuentes_sobre_obtencion_de_NIF_de_no_Residentes\/_Que_documentacion_deben_aportar_las_personas_juridicas_o_entidades_sin_personalidad_juridica_extranjeras_.shtml<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ouvrir un compte bancaire en Espagne au nom de la SCI\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Attention au notaire que vous choisissez, si le notaire que vous avez choisi ne connait pas la SCI il ne vous la conseillera pas.<\/p>\n<p>Il peut \u00eatre important de consulter un fiscaliste pour qu\u2019il vous explique les \u00e9ventuels avantages qui ne sont toutefois pas forc\u00e9ment \u00e9vidents. L\u2019aspect fiscal ne doit pas \u00e8tre votre principale motivation<\/p>\n<p>Nous avons la chance d\u2019avoir \u00e0 Palma un des cabinets fiscalistes les plus actifs pour la fiscalit\u00e9 des \u00e9trangers, n\u2019h\u00e9sitez surtout pas \u00e0 les consulter.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>https:\/\/www.consultingdms.com\/equipo-abogados-mallorca-c4\/alejandro-del-campo-zafra-p9\/<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>LA VENTE<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En cas de vente du bien, pensez que vous ne pourrez pas forc\u00e9ment c\u00e9der les parts de la soci\u00e9t\u00e9, c\u2019est m\u00eame le cas la plupart du temps, il faudra donc vous acquitter de la plus-value immobili\u00e8re au moment de la vente, il n\u2019y a pas de r\u00e9duction pour temps de d\u00e9tention. Il y a deux types de plus-value, la plus-value municipale (A) et la plus-value impos\u00e9e au titre des revenus.<\/p>\n<p>-19 % jusqu&#8217;\u00e0 6.000 euros de plus-value<\/p>\n<p>-21% de 6 \u00e0 50.000<\/p>\n<p>-23% pour le reste<\/p>\n<p>Avantage si cession des parts de la SCI (en pratique seulement dans une optique successorale)<\/p>\n<p>Le principal avantage de la SCI est de vous permettre la transmission des biens sans formalit\u00e9 en Espagne puisque vous n\u2019\u00eates pas physiquement propri\u00e9taire du bien le d\u00e9c\u00e8s n\u2019entrainera pas d\u2019ouverture de la succession et par cons\u00e9quent pas de droit.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cependant s il y a vente de la propri\u00e9t\u00e9 il n\u2019y a pas d\u2019int\u00e9r\u00eat en principe pour l\u2019acheteur \u00e0 racheter la SCI, tout simplement parce que la majorit\u00e9 des \u00e9trangers \u00e0 Majorque sont Allemands ou Anglais et n\u2019ont que faire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de droit Fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Par ailleurs si le bien est lou\u00e9 les revenus de ces biens sont \u00e0 payer dans le lieu de situation de l\u2019immeuble vous aurez donc \u00e0 payer :<\/p>\n<ul>\n<li>Les imp\u00f4ts de type taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<li>Les imp\u00f4ts sur les revenus bruts\u00a0 \u00e0 19 % (B)<\/li>\n<\/ul>\n<p>(A) C&#8217;est un imp\u00f4t municipal qui gr\u00e8ve l\u2019augmentation de valeur des terrains urbains lors de leur transmission<\/p>\n<p>(B)\u00a0https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/No_residentes\/Impuesto_sobre_la_Renta_de_No_Residentes\/No_residentes_sin_establecimiento_permanente\/Cuestiones_basicas_sobre_tributacion\/Rentas_inmobiliarias_obtenidas_por_sociedades_no_residentes.shtml<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien immobilier a Majorque avec une SCI &nbsp; Acheter un bien immobilier a Majorque\u00a0\u00a0avec une SCI &nbsp; Le recours \u00e0 une SCI pour acheter un bien immobilier \u00e0 plusieurs pr\u00e9sente plusieurs avantages, notamment : Eviter la pr\u00e9carit\u00e9 du r\u00e9gime de l&#8217;indivision ; Faciliter la transmission d&#8217;un patrimoine immobilier ; R\u00e9duire les droits de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18368,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[99],"tags":[],"class_list":["post-18367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18367"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18367\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18373,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18367\/revisions\/18373"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}