{"id":18502,"date":"2022-01-17T19:46:01","date_gmt":"2022-01-17T19:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/immopascual.com\/?p=18502"},"modified":"2022-06-21T11:35:08","modified_gmt":"2022-06-21T11:35:08","slug":"je-suis-proprietaire-je-veux-vendre-quelles-sont-les-depenses-a-ma-charge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/je-suis-proprietaire-je-veux-vendre-quelles-sont-les-depenses-a-ma-charge\/","title":{"rendered":"je vends  quelles sont les d\u00e9penses \u00e0 ma charge ??"},"content":{"rendered":"<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-164\" src=\"http:\/\/www.immopascual.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/FOTO-CONTRATO-1-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"225\" height=\"300\" \/><span id=\"alttext-container\"><img id=\"alttext-image\" width=\"16\" height=\"16\" align=\"left\" \/><span id=\"alttext\"><\/span><\/span><\/p>\n<p>J&#8217;ai une maison et je m&#8217;inqui\u00e8te du co\u00fbt de la vente<\/p>\n<p>De nombreux vendeurs potentiels sont pr\u00e9occup\u00e9s par le co\u00fbt de la vente.<\/p>\n<p>Mais la question est de savoir quels sont les couts payables par le vendeur<\/p>\n<p>Tout d&#8217;abord, la propri\u00e9t\u00e9 qui est vendue doit \u00eatre \u00e0 jour de ce que la communaut\u00e9 est, des taxes comme ibi, les ordures m\u00e9nag\u00e8res , si elle n&#8217;est pas pay\u00e9e, vous devez le faire avant d&#8217;aller chez\u00a0 le notaire<\/p>\n<p>Ensuite, si la maison est hypoth\u00e9qu\u00e9e, l&#8217;hypoth\u00e8que devra \u00eatre rembours\u00e9e \u00a0le jour de la signature<\/p>\n<p>Le co\u00fbt \u00a0peut repr\u00e9senter 0,5% de l&#8217;encours \u00e0 payer (cela d\u00e9pend du contrat avec la banque) et cette operation \u00a0devra \u00eatre publi\u00e9e de ce\u00a0 fait\u00a0 nous devons \u00a0compter sur environ 1000 euros d&#8217;inscription et de Notaire<\/p>\n<p>Mais le co\u00fbt le plus \u00e9lev\u00e9, celui qui nous effraie est le &#8220;PLUS VALIA&#8221;<\/p>\n<p>De quoi parle-t-on ?<\/p>\n<p>Il existe deux types de Plus valia:<\/p>\n<p>&#8211; Le plus valia de l&#8217;hacienda<\/p>\n<p>&#8211; La Municipal Plus Valia<\/p>\n<p>La Plus valia de l&#8217;hacienda<\/p>\n<p>Elle \u00a0est impos\u00e9e \u00a0dans l&#8217;IRPF, les r\u00e9sidents devront le d\u00e9clarer dans l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents.<\/p>\n<p>La plus value \u00a0est la diff\u00e9rence de prix entre le prix d&#8217;achat et le prix de vente, est appel\u00e9e profit et comprend une augmentation patrimoniale ou plut\u00f4t une \u00a0plus value<\/p>\n<p>Avant 2015, il y avait des correctifs qui limitaient \u00a0beaucoup \u00a0la plus valia, mais ceux-ci ont disparu et maintenant le paiement a beaucoup augment\u00e9 ces deux dernieres ann\u00e9es<\/p>\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices impos\u00e9s ainsi\u00a0:<\/p>\n<p>Les b\u00e9n\u00e9fices seront impos\u00e9s selon les trois versements suivants au revenu de 2022:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Gains jusqu&#8217;\u00e0 6 000 euros -&gt; 19%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>B\u00e9n\u00e9fices entre 6 000 et 50 000 euros -&gt; 21%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00ba entre 50.000 y 200.000 \u20ac -&gt; 23 %<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>B\u00e9n\u00e9fices sup\u00e9rieurs \u00e0 200 000 euros -&gt; 26%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais il existe d&#8217;importantes exceptions:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>R\u00e9investissement dans la r\u00e9sidence habituelle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rien n&#8217;est pay\u00e9 s&#8217;il est r\u00e9investi dans l&#8217;achat d&#8217;une autre maison. En cas de r\u00e9investissement dans un logement habituel l, un certain nombre d&#8217;exigences doivent \u00eatre remplies afin d&#8217;autoriser de permettre \u00a0l&#8217;exemption:<\/p>\n<p>&#8211; La maison vendue doit \u00eatre la residence \u00a0habituelle.<\/p>\n<p>-il faut reinvestir t r\u00e9investir tout dans l&#8217;achat d&#8217;une autre maison residence principale . Si une seule partie est investie l&#8217;autre payera \u00a0imp\u00f4t<\/p>\n<p>&#8211; Que l&#8217;achat de la nouvelle r\u00e9sidence habituelle ait lieu dans un d\u00e9lai maximum de deux ans \u00e0 compter de la vente.<\/p>\n<p>Plus de 65 ans<\/p>\n<p>Il y a et est celui des personnes de plus de 65 ans.<\/p>\n<p>Dans la transmission de tout type de biens immobiliers, les personnes de plus de 65 ans ne payent pas \u00a0de taxe si le montant sert \u00e0 cr\u00e9er une rente assur\u00e9e dans les six mois suivant la transmission, cela ne peut exc\u00e9der 240 000 \u20ac<\/p>\n<p>Dans le cas d&#8217;un vendeur non r\u00e9sident:<\/p>\n<p>La personne qui ach\u00e8te le bien est tenue de conserver et de payer\u00a0 au \u00a0Tr\u00e9sor public 3% du prix de vente . Cette r\u00e9tention a pour le vendeur la nature de paiement \u00a0de la taxe correspondant au \u00a0gain d\u00e9coulant de la transmission. Par cons\u00e9quent, l&#8217;acheteur remet au vendeur non-r\u00e9sident une copie du mod\u00e8le 211 (avec lequel la retenue a \u00e9t\u00e9 faite ), de sorte que ce dernier peut ensuite la de duire comme \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e lors de la declaration . Si le montant retenu est sup\u00e9rieur au quota \u00e0 payer , le remboursement de l&#8217;exc\u00e9dent peut \u00eatre obtenu.<\/p>\n<p>La plus valia Municipale<\/p>\n<p>L\u2019impot , est calcul\u00e9\u00a0 \u00a0par les conseils municipaux selon une formule qui prend comme base la valeur cadastrale du terrain \u00a0et la multiplie par un coefficient selon le nombre d&#8217;ann\u00e9es pass\u00e9es entre l&#8217;achat et la vente,il faut toujours payer \u00a0m\u00eame si le bien a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 perte.<\/p>\n<p>Cette situation \u00e9tant injuste pour ceux qui n&#8217;avaient pas tir\u00e9 d\u2019avantage\u00a0 un recours a \u00e9t\u00e9 fait sur la \u00a0constitutionnalit\u00e9 et, dpuis \u00a0le d\u00e9but de l&#8217;ann\u00e9e, il est clair que vous ne devez pas payer s&#8217;il n&#8217;y a pas de profit. Bien que cela affecte le financement des municipalit\u00e9s, le gouvernement a modifi\u00e9\u00a0 la loi \u00e0 cet \u00e9gard pour qu\u2019il soit clair pour tout le monde que la plus value municipale ne se paie que s\u2019il y a profit .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J&#8217;ai une maison et je m&#8217;inqui\u00e8te du co\u00fbt de la vente De nombreux vendeurs potentiels sont pr\u00e9occup\u00e9s par le co\u00fbt de la vente. 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