D\u00e9couverte de la Propri\u00e9t\u00e9 de R\u00eave Pr\u00e8s du Golf de Pula<\/p>\n
Au c\u0153ur d’un paysage idyllique, \u00e0 deux pas du prestigieux golf de Pula, se trouve une propri\u00e9t\u00e9 qui capture l’essence du confort et du luxe rustique. Cette finca, \u00e9tendue sur une g\u00e9n\u00e9reuse parcelle de 14 000 m\u00b2, est un sanctuaire de tranquillit\u00e9 et d’intimit\u00e9.<\/p>\n
La maison principale, avec ses 460 m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue en pensant \u00e0 l’espace et \u00e0 la fonctionnalit\u00e9. En entrant, vous \u00eates accueilli par une grande salle \u00e0 manger invitant aux r\u00e9unions familiales et aux c\u00e9l\u00e9brations. La cuisine, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, est le r\u00eave de tout chef, offrant l’espace et les outils n\u00e9cessaires pour cr\u00e9er des plats exquis. Le salon, avec son ambiance chaleureuse, est l’endroit parfait pour se d\u00e9tendre apr\u00e8s une journ\u00e9e sur le terrain de golf.<\/p>\n
Avec six chambres et cinq salles de bains, dont trois en suite, la maison offre intimit\u00e9 et confort pour tous ses habitants. Les quatre chambres du rez-de-chauss\u00e9e, chacune avec sa propre salle de bain, assurent confort et accessibilit\u00e9. L’\u00e9tage sup\u00e9rieur abrite deux chambres suppl\u00e9mentaires et une salle de bain, offrant un refuge calme et isol\u00e9.<\/p>\n
Le garage est spacieux, avec une capacit\u00e9 pour deux voitures, et la buanderie est \u00e9quip\u00e9e pour r\u00e9pondre aux besoins d’une grande famille. Le chauffage central garantit une atmosph\u00e8re chaleureuse pendant les mois les plus froids, et l’\u00e9tat impeccable de la propri\u00e9t\u00e9 assure qu’il s’agit d’une maison pr\u00eate \u00e0 \u00eatre habit\u00e9e sans soucis suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n
Ce qui distingue cette finca est sa licence de location saisonni\u00e8re, une opportunit\u00e9 en or pour ceux qui cherchent \u00e0 investir dans une propri\u00e9t\u00e9 avec un potentiel locatif. La proximit\u00e9 du golf de Pula augmente non seulement sa valeur, mais promet \u00e9galement d’attirer les passionn\u00e9s de golf et les touristes \u00e0 la recherche d’une exp\u00e9rience d’h\u00e9bergement exclusive.<\/p>\n
Cette finca n’est pas seulement une maison, c’est un style de vie. C’est une invitation \u00e0 profiter de la beaut\u00e9 naturelle, de la paix et de l’intimit\u00e9, tout en ayant acc\u00e8s \u00e0 l’un des terrains de golf les plus renomm\u00e9s de la r\u00e9gion. Pour les grandes familles ou pour ceux qui cherchent une opportunit\u00e9 d’investissement, cette propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e8s du golf de Pula est un joyau qui m\u00e9rite d’\u00eatre d\u00e9couvert.
\nLa licence de location saisonni\u00e8re est renouvelable tous les 6 ans, elle sera renouvel\u00e9e en avril 2026.
\nLicences d’accr\u00e9ditation de qualit\u00e9 (ETV) demand\u00e9es en vertu de la loi 2\/2005 du 22 mars, relative \u00e0 la commercialisation des s\u00e9jours touristiques dans les logements.<\/p>\n
Demand\u00e9es entre le 31 mars et le 30 septembre 2006 (disposition transitoire premi\u00e8re de la loi 2\/2005) :<\/p>\n
Type de logement : unifamilial.
\nDoivent \u00eatre renouvel\u00e9es tous les six ans.
\nLes propri\u00e9taires ou les commercialisateurs doivent demander le renouvellement DEUX MOIS AVANT l’expiration de leur validit\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 12 de la loi 2\/2005 (disposition additionnelle vingt-et-uni\u00e8me de la loi 8\/2012).<\/p>\n
Notre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans d’activit\u00e9 dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n
De plus, il est pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association bal\u00e9are des conseillers immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et inscrit au Registre des agents immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour l’exercice de l’activit\u00e9.
\nInformations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique.<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes li\u00e9s \u00e0 la transaction.
\nFiscalit\u00e9 : l’op\u00e9ration est en principe soumise \u00e0 l’ITP.<\/p>\n
Frais approximatifs d’acquisition :
\nITP (8 % – 12 %) : ici 192000
\nNotaire et enregistrement : environ 6000
\nGestion administrative : 1500 \u20ac
\nTotal approximatif : 210000 euros<\/p>\n
Dans les transmissions de logements meubl\u00e9s, il est possible d’incorporer un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et objets remis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l’acte notari\u00e9 le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et ne sont donc pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont soumis \u00e0 la transmission de biens meubles au taux de 4 %, qui est \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la transmission de meubles \u00e0 usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas d’augmentation patrimoniale dans l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.
\nLes honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur, sauf si les parties conviennent d’une autre modalit\u00e9.
\nLe prix final taxes comprises peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les imp\u00f4ts IBI et d\u00e9chets seront proratis\u00e9s en fonction de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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