\u00c0 deux minutes de Santa Margalida, en chemin vers la plage, nous trouvons cette propri\u00e9t\u00e9 d’une superficie de 7048 m2 de terrain et environ 318 m2 de constructions au total. La propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e. Elle dispose d’un puits priv\u00e9 et d’\u00e9lectricit\u00e9 produite par des panneaux solaires. Au rez-de-chauss\u00e9e, il y a un porche de 32 m2, un salon d’environ 20 m2 avec chemin\u00e9e, une chambre adjacente d’environ 9 m2, \u00e0 l’arri\u00e8re une salle \u00e0 manger de 13 m2 donnant sur une vaste terrasse orient\u00e9e \u00e0 l’ouest. La cuisine fait environ 5 m2 et il y a une chambre de 12 m2. Au premier \u00e9tage, il y a un salon, une chambre et un grenier am\u00e9nag\u00e9. Sur le c\u00f4t\u00e9 de la maison, il y a un garage de 32 m2 et une salle de bain qui jouxtent la maison du voisin. Bien que jumel\u00e9e, la maison n’a pas de vis-\u00e0-vis car il s’agit d’une maison ancienne divis\u00e9e entre h\u00e9ritiers il y a de nombreuses ann\u00e9es, chacun avec ses propres fen\u00eatres de chaque c\u00f4t\u00e9. Dans le jardin, il y a une piscine d’environ 30 m2, des entrep\u00f4ts de 39 m2. La maison est enregistr\u00e9e pour son anciennet\u00e9, les g\u00e9or\u00e9f\u00e9rencements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, la maison date d’avant 1956 et la derni\u00e8re r\u00e9novation date de 2000.<\/p>\n
Notre entreprise b\u00e9n\u00e9ficie d’une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans dans la r\u00e9gion nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.
\nDe plus, il est pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et est enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour l’exercice de cette activit\u00e9.
\nInformations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique.<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes li\u00e9s \u00e0 la vente.
\nLa propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e ici date d’avant 1956, elle est enregistr\u00e9e mais il y a des annexes ult\u00e9rieures telles que la piscine ou le sakf\u00e9ig, le garage et le toit du porche qui doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s pour pouvoir \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s. Il faut prendre en compte que ces deux toits ont d\u00fb \u00eatre chang\u00e9s lors d’une r\u00e9novation de la maison. Le co\u00fbt de la r\u00e9gularisation des extensions avec les travaux sera d’environ 130 000 euros (les co\u00fbts les plus importants sont ceux des travaux). Ensuite, la maison doit \u00eatre r\u00e9form\u00e9e pour pouvoir y vivre, il faut pr\u00e9voir un budget total de 200 000 euros pour l\u00e9galiser et r\u00e9nover.
\nFiscalit\u00e9 : L’op\u00e9ration est en principe soumise \u00e0 l’ITP.<\/p>\n
Frais approximatifs d’acquisition:
\nITP (8% – 10%) : ici 35 150
\nNotaire et enregistrement : environ 1 200
\nGestion administrative : 500 \u20ac
\nTotal approximatif : 38 000 euros<\/p>\n
Dans les transmissions de logements meubl\u00e9s, il est possible d’inclure un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et effets remis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre joint en annexe \u00e0 l’acte notari\u00e9 le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10\u202f% de la valeur totale du bien, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et, par cons\u00e9quent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont soumis, \u00e0 la place, au transfert de biens meubles au taux de 4\u202f%, \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la transmission de meubles \u00e0 usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas de plus-value au titre de l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la Loi sur l’Imp\u00f4t sur le Revenu des Personnes Physiques.
\nLes honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur sauf accord contraire entre les parties.
\nLe prix final, taxes comprises, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les taxes fonci\u00e8res (IBI) et les ordures m\u00e9nag\u00e8res seront proratis\u00e9es en fonction de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c0 deux minutes de Santa Margalida, en chemin vers la plage, nous trouvons cette propri\u00e9t\u00e9 d’une superficie de 7048 m2 de terrain et environ 318 m2 de constructions au total. La propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e. Elle dispose d’un puits priv\u00e9 et d’\u00e9lectricit\u00e9 produite par des panneaux solaires. 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