Si votre r\u00eave a toujours \u00e9t\u00e9 de vivre dans la for\u00eat et de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 avec une vue incroyable, cette finca vous offre tout cela. Vous pouvez avoir une maison dans la for\u00eat sur une propri\u00e9t\u00e9 avec vue sur Manacor, toute la c\u00f4te de Sa Coma jusqu’aux calas. La finca est un terrain de chasse et constitue pour vous une toile blanche pour cr\u00e9er votre propre histoire. La finca avait une ancienne maison actuellement en ruine qui ne peut pas \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e, il faudra donc faire un nouveau projet. Vous pouvez construire la maison \u00e0 l’entr\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 ou l’implanter plus profond\u00e9ment dans la for\u00eat selon vos go\u00fbts et besoins. C’est une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9e, sans \u00e9lectricit\u00e9 ni eau. Nous sommes tr\u00e8s proches de la Rafa Academy et de Manacor o\u00f9 se trouvent tous les commerces et services.<\/p>\n
L’acc\u00e8s se fait par deux routes : la route de Felanitx ou la route des calas de Mallorca. Le chemin est public jusqu’\u00e0 environ 50 m\u00e8tres de la finca, puis il y a une servitude de passage bien d\u00e9limit\u00e9e jusqu’\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ne manquez pas l’opportunit\u00e9 de la visiter.<\/p>\n
Processus pour pouvoir construire :<\/p>\n
On demande \u00e0 la mairie une c\u00e9dula urbanistique (nous l’avons ici et pouvons vous la fournir) et un architecte confirme si la propri\u00e9t\u00e9 est constructible.<\/p>\n
Si la constructibilit\u00e9 est confirm\u00e9e, la phase suivante sera le projet de l’architecte :
\nInclut la conception, le m\u00e9moire technique, l’int\u00e9gration paysag\u00e8re et l’\u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique.
\nCo\u00fbt : 4\u20137 % du budget des travaux.<\/p>\n
Cette \u00e9tape dure entre 3 et 6 mois car il faut peaufiner le projet au maximum afin de ne pas rencontrer de probl\u00e8mes ni devoir faire de modifications en cours de route. Il faut savoir que le projet peut toujours \u00eatre modifi\u00e9 pendant la r\u00e9alisation des travaux, mais ces modifications doivent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es \u00e0 la mairie pour obtenir la fin des travaux.<\/p>\n
Le projet est soumis \u00e0 la mairie qui le transmet au Consell de Mallorca.
\nLe Consell de Mallorca (obligatoire) v\u00e9rifie que le projet respecte le Plan Territorial et l’int\u00e9gration paysag\u00e8re.
\nDur\u00e9e : 9\u201318 mois.<\/p>\n
4. Permis municipal
\nLa mairie d\u00e9livre le permis une fois que le Consell \u00e9met un avis favorable.
\nAttention, il peut toujours y avoir des insuffisances \u00e0 corriger, ce qui prolonge consid\u00e9rablement le d\u00e9lai, il faut donc compter environ 2 \u00e0 3 ans pour obtenir le permis. Le permis est accord\u00e9 une fois que les taxes sont pay\u00e9es : taxes : 3\u20135 % du budget des travaux selon la mairie.
\nLes taxes sont pay\u00e9es sur le budget pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la mairie par l’architecte, pas sur le co\u00fbt r\u00e9el.<\/p>\n
Les autres co\u00fbts pour la construction sont :<\/p>\n
5. \u00c9tude g\u00e9otechnique
\nObligatoire pour calculer les fondations.
\nCo\u00fbt : 800\u20131 500 \u20ac<\/p>\n
6. Puits ou alternatives d’eau
\n\u00c0 Majorque, selon la zone, il est possible ou non de faire un puits. La r\u00e9alisation d’un puits est soumise \u00e0 l’obtention d’une licence, les d\u00e9marches co\u00fbtent 1 500 euros et ensuite le forage du puits co\u00fbte environ 70 euros par m\u00e8tre de profondeur. La profondeur typique est entre 70 et 100 m\u00e8tres. Un puits co\u00fbte environ 10 000 euros.<\/p>\n
Si les puits sont interdits car c’est une zone o\u00f9 les nappes phr\u00e9atiques sont prot\u00e9g\u00e9es, il faut construire des citernes et r\u00e9servoirs : 3 000\u201310 000 \u20ac<\/p>\n
7. \u00c9lectricit\u00e9
\nOptions :
\nRaccordement au r\u00e9seau : ce n’est pas toujours possible, cela d\u00e9pend de la distance. S’il y a une possibilit\u00e9 proche, le co\u00fbt variera entre 3 000 et 10 000 euros, mais sinon il peut atteindre 50 000 euros voire plus.<\/p>\n
Il existe aussi de nombreuses zones prot\u00e9g\u00e9es o\u00f9 l’\u00e9lectricit\u00e9 n’est pas possible. Dans ce cas, il faut installer un syst\u00e8me photovolta\u00efque autonome avec batteries et g\u00e9n\u00e9rateur. Le co\u00fbt minimum estim\u00e9 est de 30 000 euros selon le type d’installation.<\/p>\n
8. Construction
\nLe co\u00fbt de construction \u00e0 Majorque est environ entre 2 500 et 3 500 \u20ac\/m\u00b2 fini. Les travaux sont pay\u00e9s selon les certificats, c’est-\u00e0-dire apr\u00e8s travaux r\u00e9alis\u00e9s et certifi\u00e9s par l’architecte technique qui supervise quotidiennement le chantier.<\/p>\n
9. Suivi des travaux (Architecte Technique)
\nInclut la direction d’ex\u00e9cution, la s\u00e9curit\u00e9 et les certifications.
\nCo\u00fbt : 2 \u00e0 3 % du budget des travaux.<\/p>\n
10. Fin des travaux et l\u00e9galisation
\nUne fois les travaux termin\u00e9s, les techniciens signent la fin des travaux, la nouvelle construction est enregistr\u00e9e au cadastre, le certificat final municipal et la c\u00e9dula d’habitabilit\u00e9 sont obtenus, et la nouvelle construction est inscrite au registre.<\/p>\n
Co\u00fbt total approximatif pour une maison de 150\u2013180 m\u00b2 :
\nConstruction : 450 000 – 550 000 \u20ac
\nHonoraires techniques : environ 40 000 \u20ac
\nTaxes municipales : environ 20 000 \u20ac
\nPuits \/ \u00e9lectricit\u00e9 \/ \u00e9tude g\u00e9otechnique : 12 000\u201335 000 \u20ac
\nAutres frais : 2 000\u20136 000 \u20ac (g\u00e9or\u00e9f\u00e9rencement de la maison et du terrain, c\u00e9dula \u2026)<\/p>\n
Notre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans d’activit\u00e9 dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n
Par ailleurs, il est \u00e0 noter que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour l’exercice de son activit\u00e9.<\/p>\n
Informations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes li\u00e9s \u00e0 la vente. La vente est soumise \u00e0 l’ITP.
\nCalcul par tranches (Bal\u00e9ares 2026)
\nJusqu’\u00e0 400 000 \u20ac \u2192 8 %; de 400 000 \u00e0 489 000 \u20ac \u2192 9 % ; le total de l’ITP sera de 40 000 \u20ac
\nPlus les frais de notaire d’environ 600 \u20ac, de registre d’environ 400 \u20ac et de gestion d’environ 250 \u20ac
\nCo\u00fbt approximatif total de l’achat : 41 500 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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