\u00c0 Sa Coma, chalet enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9. Il dispose du chauffage au gaz urbain, de la climatisation, de fen\u00eatres \u00e0 double vitrage (climalit), et d’une piscine dans un jardin de 746 m\u00b2 o\u00f9 vous trouverez des orangers, des pamplemoussiers, des pommiers, des oliviers et des vignes noires.
\nLa maison offre un peu plus de 200 m\u00b2 r\u00e9partis dans une entr\u00e9e accueillante de 18 m\u00b2, un salon-salle \u00e0 manger avec chemin\u00e9e et climatisation, donnant sur le porche avant avec vue sur le magnifique olivier centenaire. La cuisine est s\u00e9par\u00e9e et offre 15 m\u00b2 am\u00e9nag\u00e9s de mani\u00e8re confortable pour appr\u00e9cier la cuisine. La buanderie fait environ 4 m\u00b2 et donne sur la terrasse arri\u00e8re qui vous permet de d\u00eener devant la piscine. Cette terrasse est \u00e9quip\u00e9e d’un store \u00e9lectrique pour vous prot\u00e9ger du soleil d’\u00e9t\u00e9.
\nDans la partie nuit du rez-de-chauss\u00e9e, nous avons deux chambres doubles, dont une avec placard int\u00e9gr\u00e9, un dressing ind\u00e9pendant, un bureau qui pourrait aussi servir de chambre et une salle de bain avec baignoire. La partie nuit dispose \u00e9galement d’une entr\u00e9e ind\u00e9pendante donnant acc\u00e8s \u00e0 la piscine.<\/p>\n
Au premier \u00e9tage, une suite commence par un dressing de 15 m\u00b2, un espace ouvert d’environ 15 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une terrasse priv\u00e9e, une chambre avec salle de bain compl\u00e8te attenante avec une grande douche et une baignoire r\u00e9tro en acrylique avec pieds en forme de pattes de lion. La terrasse de la chambre poss\u00e8de un store \u00e9lectrique et est orient\u00e9e sud-ouest, ce qui rend la terrasse tr\u00e8s agr\u00e9able en hiver. La maison poss\u00e8de une chemin\u00e9e dans le salon, chauffage central au gaz, climatisation dans les pi\u00e8ces principales, ventilateurs de plafond, alarme, stores \u00e9lectriques aux terrasses, volets en aluminium, fen\u00eatres en PVC, moustiquaires dans la suite, porche avec stores pouvant \u00eatre ferm\u00e9s en hiver afin d\u2019\u00e9viter l\u2019humidit\u00e9. La maison peut \u00eatre vendue meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e. Un d\u00e9barras d\u2019environ 12 m\u00b2.<\/p>\n
Certificat d\u2019habitabilit\u00e9 pour 6 personnes.<\/p>\n
Imp\u00f4ts : 829 euros par an, taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res 109 euros, \u00e9lectricit\u00e9 environ 150 euros par mois, gaz entre 150 et 200 euros par mois, eau environ 25 euros par mois.
\nNotre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d\u2019environ 30 ans dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.
\nDe plus, il est pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019exercice de cette activit\u00e9.
\nInformations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique.<\/p>\n
NOTE D\u2019INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L\u2019ART. 20 DU TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n\u2019inclut pas les frais et taxes issus de la transaction.
\nFiscalit\u00e9 : L\u2019op\u00e9ration est soumise \u00e0 la TVA.
\nCo\u00fbts approximatifs d\u2019acquisition :
\nITP (8 % – 10 %) : ici 67 500 euros
\nNotaire et enregistrement : entre 0,2 % et 0,5 % soit environ 3 000 euros
\nFrais de gestion : 1 000 euros
\nTotal approximatif : 72 000 euros<\/p>\n
Lors des transmissions de logements meubl\u00e9s, il est possible d\u2019inclure un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et objets remis \u00e0 l\u2019acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l\u2019acte notari\u00e9 le jour de la signature.
\nLorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10\u202f% de la valeur totale du bien, l\u2019administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.
\nLes meubles inclus dans l\u2019op\u00e9ration ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et ne sont donc pas soumis au taux de TVA applicable aux biens immobiliers. Ils sont soumis \u00e0 une taxe de 4\u202f% correspondant \u00e0 la transmission de biens meubles, \u00e0 la charge de l\u2019acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la transmission de meubles \u00e0 usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas d\u2019augmentation patrimoniale dans l\u2019IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 33.4 de la Loi sur l\u2019Imp\u00f4t sur le Revenu des Personnes Physiques.<\/p>\n
Les honoraires de l\u2019agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
\nLe prix final, taxes incluses, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l\u2019acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les taxes fonci\u00e8res (IBI) et la taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res seront r\u00e9parties proportionnellement \u00e0 la date d\u2019achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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