Si vous recherchez une maison de campagne en bon \u00e9tat pr\u00eate \u00e0 emm\u00e9nager avec un grand jardin facile \u00e0 entretenir, c’est la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale. Avec ses 1480 m2, elle offre un grand jardin comprenant une grande piscine de 34 m2, un entrep\u00f4t d’environ 55 m2 ainsi qu’une pergola pour prot\u00e9ger les voitures. La maison propose environ 158 m2 construits et un porche d’environ 41 m2 pour profiter de l’\u00e9t\u00e9. La maison est climatis\u00e9e. Nous avons 3 chambres et 2 salles de bains, une grande cuisine meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e donnant sur le porche. Le salon est spacieux et offre une belle vue sur le jardin \u00e0 travers sa grande baie vitr\u00e9e. La maison est aliment\u00e9e en eau par la municipalit\u00e9 et l’\u00e9lectricit\u00e9 est solaire, elle dispose \u00e9galement d’un g\u00e9n\u00e9rateur pour les jours de pluie. Un projet de l\u00e9galisation de l’ensemble des constructions est en cours, si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9, nous pouvons vous le fournir. La maison est enregistr\u00e9e mais avec une description incompl\u00e8te.
\nNotre entreprise b\u00e9n\u00e9ficie d’une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans dans la r\u00e9gion nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.
\nIl est \u00e9galement \u00e0 noter que Gabriel Pascual Font est membre de l’Association balear d’agents immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et est inscrit au Registre des agents immobiliers des Illes Balears (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles n\u00e9cessaires pour exercer l’activit\u00e9.
\nInformations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la vente.
\nImposition : L’op\u00e9ration est en principe soumise \u00e0 l’ITP
\nFrais d’acquisition approximatifs :
\nITP (8 % – 10 %) : ici 47550
\nNotaire et enregistrement : PLUS OU MOINS 1100
\nGestion : 500 \u20ac
\nTotal approximatif 50 000 euros<\/p>\n
Dans les transmissions de maisons meubl\u00e9es, il est possible d’incorporer un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et des objets remis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l’acte authentique le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10 % de la valeur totale du bien immobilier, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et ne sont donc pas soumis au taux de l’ITP applicable aux biens immobiliers. \u00c0 la place, ils sont impos\u00e9s comme des transferts de biens meubles au taux de 4 %, qui revient \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la cession de meubles \u00e0 usage domestique n’entra\u00eene pas de plus-value imposable sur l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la Loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.
\nIci, la finca a \u00e9t\u00e9 agrandie et il est n\u00e9cessaire de l\u00e9galiser l’extension pour obtenir un permis, il n’y a pas d’infraction urbanistique, le co\u00fbt du projet et des taxes municipales est d’environ 70 000 euros. Les honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties. Le prix final, taxes comprises, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les imp\u00f4ts fonciers et les ordures m\u00e9nag\u00e8res seront proratis\u00e9s en fonction de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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