Si vous recherchez une maison de campagne en bon \u00e9tat, pr\u00eate \u00e0 \u00eatre habit\u00e9e, avec un grand jardin facile \u00e0 entretenir, cette propri\u00e9t\u00e9 est id\u00e9ale. Sur ses 1480 m2, elle vous offre un vaste jardin o\u00f9 se trouvent une grande piscine de 34 m2, un entrep\u00f4t d’environ 55 m2, ainsi qu’une pergola pour prot\u00e9ger les voitures. La maison offre environ 158 m2 construits et un porche d’environ 41 m2 pour profiter de l’\u00e9t\u00e9. La maison dispose de la climatisation. Elle comprend 2 chambres et 2 salles de bains, une grande cuisine meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e donnant sur le porche. Il est possible d’am\u00e9nager une chambre suppl\u00e9mentaire sans probl\u00e8me en redistribuant la maison, car il y a actuellement un studio ind\u00e9pendant au premier \u00e9tage, et si la maison est destin\u00e9e \u00e0 une grande famille, il n’est pas n\u00e9cessaire d’avoir une cuisine \u00e0 l’\u00e9tage sup\u00e9rieur. Le grenier au premier \u00e9tage, utilis\u00e9 comme d\u00e9barras, peut servir de chambres pour enfants ; il fait 20 m2 construits mais avec des plafonds de 2 m\u00e8tres au point le plus haut. Le salon est spacieux et offre une belle vue sur le jardin \u00e0 travers une large baie vitr\u00e9e. La maison b\u00e9n\u00e9ficie de l’eau municipale et de l’\u00e9lectricit\u00e9 solaire, avec \u00e9galement un alternateur pour les jours de pluie. La maison est partiellement enregistr\u00e9e, mais une description compl\u00e8te devrait \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e. Pour l’instant, la maison ne poss\u00e8de pas de certificat d’habitabilit\u00e9, mais il n’a pas \u00e9t\u00e9 demand\u00e9. Il est tr\u00e8s probable qu’il puisse \u00eatre obtenu, car un certificat municipal le permet. Nous pouvons vous assister avec les documents.
\nNotre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.
\nDe plus, il est pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour l’exercice de l’activit\u00e9.
\nInformations juridiques et transparence \u00e9conomique”,<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes li\u00e9s \u00e0 la vente.
\nFiscalit\u00e9 : L’op\u00e9ration est initialement soumise \u00e0 la taxe de transmission patrimoniale (ITP).
\nFrais approximatifs d’acquisition :
\nITP (8 % – 10 %) : ici 47 550
\nNotaire et enregistrement : environ 1 100
\nGestionnaire : 500 \u20ac
\nTotal approximatif : 50 000 euros
\nLa l\u00e9galisation de toutes les constructions ajout\u00e9es apr\u00e8s la maison peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e selon la nouvelle loi ; dans ce cas, il sera n\u00e9cessaire de l\u00e9galiser toutes les extensions, ce qui n\u00e9cessite un projet d’architecte et le paiement des taxes impos\u00e9es par le gouvernement ; le co\u00fbt total est estim\u00e9 \u00e0 environ 70 000 euros.
\nLors de la transmission de logements meubl\u00e9s, il est possible d’incorporer un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et \u00e9quipements fournis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre joint en annexe \u00e0 l’acte notari\u00e9 le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans l’op\u00e9ration ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et ne sont donc pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont tax\u00e9s comme transmission de biens meubles au taux de 4 %, \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la transmission de meubles d’usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas d’augmentation patrimoniale dans l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la Loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.
\nIci, la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 agrandie et il est n\u00e9cessaire de l\u00e9galiser l’agrandissement pour obtenir le certificat d’habitabilit\u00e9 ; il n’y a pas d’infraction urbanistique ; le co\u00fbt du projet et des taxes communales est d’environ 70 000 euros.
\nLes honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
\nLe prix final, taxes incluses, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les taxes fonci\u00e8res (IBI) et ordures seront r\u00e9parties au prorata de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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