\u00c0 deux minutes de Santa Margalida, en direction de la plage, nous trouvons cette propri\u00e9t\u00e9 d’une superficie de 7048 m2 de terrain et d’environ 318 m2 de constructions au total. La propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e. Elle dispose d’un puits priv\u00e9 et d’\u00e9lectricit\u00e9 fournie par des panneaux solaires. Au rez-de-chauss\u00e9e, nous avons un porche de 32 m2, un salon d’environ 20 m2 avec une chemin\u00e9e, une chambre attenante d’environ 9 m2, \u00e0 l’arri\u00e8re une salle \u00e0 manger de 13 m2 donnant sur une large terrasse orient\u00e9e \u00e0 l’ouest. La cuisine fait environ 5 m2 et une chambre de 12 m2. Au premier \u00e9tage, il y a un salon, une chambre et un grenier. Sur le c\u00f4t\u00e9 de la maison, un garage de 32 m2 et une salle de bain jouxtent la maison du voisin. Bien que jumel\u00e9e, la maison n’a pas de vue directe car il s’agit d’une maison ancienne divis\u00e9e entre h\u00e9ritiers il y a de nombreuses ann\u00e9es, chacun ayant ses fen\u00eatres de son c\u00f4t\u00e9. Dans le jardin, il y a une piscine d’environ 30 m2 et des d\u00e9pendances de 39 m2. La maison est enregistr\u00e9e en raison de son anciennet\u00e9, les g\u00e9or\u00e9f\u00e9rences ont \u00e9t\u00e9 faites, la maison date d’avant 1956 et la derni\u00e8re r\u00e9novation date de 2000.<\/p>\n
Notre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.
\nDe plus, il est certifi\u00e9 que Gabriel Pascual Font est membre de l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et inscrit au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) avec le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour exercer cette activit\u00e9.
\nInformations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique.<\/p>\n
NOTE D’INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L’ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes d\u00e9riv\u00e9s de la vente.
\nLa propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e ici est ant\u00e9rieure \u00e0 1956, elle est enregistr\u00e9e mais il y a des annexes ult\u00e9rieures telles que la piscine ou le stockage, le garage et le toit du porche qui doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s pour pouvoir \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s. Il faut prendre en compte que ces deux toits doivent avoir \u00e9t\u00e9 chang\u00e9s lors d’une r\u00e9novation de la maison. Le co\u00fbt de la r\u00e9gularisation des extensions avec les travaux sera d’environ 130 000 euros maximum (les co\u00fbts les plus importants concernent les travaux d’adaptation, c’est-\u00e0-dire le changement des toits en uralite, une nouvelle fosse septique, etc.), puis viendront les travaux d’am\u00e9lioration et de d\u00e9coration. Fiscalit\u00e9 : L’op\u00e9ration est soumise en principe \u00e0 l’ITP
\nFrais approximatifs d’acquisition :
\nITP (8% – 10%) : ici 35 150
\nNotaire et enregistrement : environ 1 200
\nGestionnaire : 500 \u20ac
\nTotal approximatif : 38 000 euros<\/p>\n
Dans les transmissions de logements meubl\u00e9s, il est possible d’incorporer un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et effets remis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre joint en annexe \u00e0 l’acte public le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette valorisation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et, par cons\u00e9quent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont tax\u00e9s en tant que transmission de biens meubles au taux de 4 %, \u00e0 la charge de l’acheteur.
\nPour le vendeur, la transmission des meubles \u00e0 usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas de plus-value dans l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la Loi sur l’Imp\u00f4t sur le Revenu des Personnes Physiques.<\/p>\n
Les honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
\nLe prix final, taxes comprises, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les taxes IBI et ordures m\u00e9nag\u00e8res seront proratis\u00e9es en fonction de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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