Vous r\u00eavez de construire un jour une maison pr\u00e8s de la mer ? La c\u00f4te de Canyamel est une zone magnifique. La parcelle que nous proposons se trouve sur la “via de la Muntanya”, c\u2019est-\u00e0-dire dans la for\u00eat, facilement accessible et tr\u00e8s proche \u00e0 pied de la petite crique ainsi que du restaurant. Il est possible d\u2019y construire une maison de deux \u00e9tages avec un sous-sol d\u2019une superficie d\u2019environ 590 m\u00b2.<\/p>\n
Canyamel est l\u2019une des plus belles zones de l\u2019\u00eele, mais pour le moment, la construction n\u2019est pas autoris\u00e9e car une moratoire est en place. Pour pouvoir d\u00e9velopper la zone, il serait n\u00e9cessaire de construire une nouvelle station d\u2019\u00e9puration, d\u2019\u00e9tendre le r\u00e9seau \u00e9lectrique, de goudronner les rues pour doter l\u2019urbanisation des services minimums. Ce sujet est \u00e0 l\u2019\u00e9tude par la mairie et le Conseil pour voir s\u2019il serait possible d\u2019utiliser des fonds europ\u00e9ens afin d\u2019urbaniser la zone. Les travaux n\u00e9cessaires sont estim\u00e9s \u00e0 environ 19 millions d\u2019euros. Il y a quelques ann\u00e9es, la mairie voulait urbaniser la zone par un syndicat de copropri\u00e9taires, mais les propri\u00e9taires ne furent pas d\u2019accord et cette solution fut rejet\u00e9e. Fin 2025, la mairie a d\u00e9cid\u00e9 de prendre en charge la r\u00e9paration des principales voies de la c\u00f4te de Canyamel, ce qui constitue une avanc\u00e9e.<\/p>\n
Un autre point positif pour l\u2019avenir, qui montre la volont\u00e9 de trouver prochainement une solution, est la r\u00e9alisation de la piste cyclable d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9e et inaugur\u00e9e en mai 2026, permettant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la c\u00f4te de Canyamel et connectant la Torre de Canyamel, la plage et la c\u00f4te de Canyamel.<\/p>\n
Si vous souhaitez investir, ce terrain est une opportunit\u00e9 : il est bon march\u00e9, tr\u00e8s bien situ\u00e9 dans la for\u00eat et facilement accessible.<\/p>\n
Le jour o\u00f9 la zone sera \u00e9quip\u00e9e de services, les prix tripleront. Il faut donc en profiter d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/p>\n
La vente est soumise \u00e0 l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
\nLes frais s\u2019\u00e9l\u00e8veront \u00e0 8 % du prix de vente, plus les frais de notaire et d\u2019enregistrement. Le total approximatif est d\u2019environ 14 000 euros.<\/p>\n
Notre agence immobili\u00e8re est enregistr\u00e9e au registre professionnel ROAIIB sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024. Contacter un agent inscrit au ROAIIB vous garantit de travailler avec un professionnel de confiance.<\/p>\n
Lorsqu\u2019on ach\u00e8te un terrain, il faut r\u00e9aliser un projet de base et demander un permis de construire. Voici les pourcentages habituels par rapport au budget total des travaux :<\/p>\n
1. Projet d\u2019ex\u00e9cution et direction des travaux
\n(Architecte + Conducteur de travaux + S\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9 + Visa)
\n\u2248 8 % \u2013 12 % du budget total des travaux
\nComprend :
\n– Projet de base
\n– Projet d\u2019ex\u00e9cution
\n– Direction des travaux
\n– Supervision de l\u2019ex\u00e9cution
\n– Coordination s\u00e9curit\u00e9
\n– Visa professionnel<\/p>\n
2. Taxes municipales (mairie)
\n\u2248 4 % \u2013 6 % du budget d\u2019ex\u00e9cution mat\u00e9riel (PEM)
\nD\u00e9tail habituel :
\nICIO : 3 % \u2013 4 %
\nTaxe d\u2019urbanisme : 1 % \u2013 2 %
\nTaxe sur d\u00e9chets de chantier : selon commune<\/p>\n
3. \u00c9tudes techniques suppl\u00e9mentaires
\n\u2248 1 % \u2013 2 % du budget
\nComprend :
\n\u00c9tude g\u00e9otechnique
\nCertificat \u00e9nerg\u00e9tique du projet
\n\u00c9tude de gestion des d\u00e9chets
\nPlan de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9<\/p>\n
4. Co\u00fbt de construction (Majorque)
\nC\u2019est la d\u00e9pense principale :
\nTravaux de base : \u2248 2 500 \u20ac\/m\u00b2
\nTravaux de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure : \u2248 3 500 \u20ac\/m\u00b2
\nRepr\u00e9sente environ 75 % \u2013 85 % du co\u00fbt total du projet.<\/p>\n
5. Raccordements et services
\n\u2248 2 % \u2013 4 % du budget
\nComprend :
\n\u00c9lectricit\u00e9
\nEau
\nT\u00e9l\u00e9communications
\nFosse septique (si pas d\u2019\u00e9gouts)<\/p>\n
6. L\u00e9galisation et fin des travaux
\n\u2248 1 % \u2013 2 % du budget
\nComprend :
\nCertificat de fin de travaux
\nD\u00e9claration cadastrale
\nActe de construction neuve
\nRegistre foncier<\/p>\n
7. Autres d\u00e9penses possibles
\n(Selon les cas)
\nAssurance d\u00e9cennale : \u2248 1 % \u2013 1,5 %
\nD\u00e9molitions pr\u00e9alables
\nAm\u00e9liorations de qualit\u00e9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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