Vous souhaitez vivre totalement d\u00e9connect\u00e9s en pleine nature, entour\u00e9s de pins et de figuiers ? C’est votre opportunit\u00e9 ! Cette parcelle id\u00e9alement situ\u00e9e dans une zone prot\u00e9g\u00e9e tr\u00e8s proche d’Art\u00e0 vous offre environ 26 hectares o\u00f9 vous pouvez construire une maison d’un maximum de 150 m\u00b2 avec piscine. Cette propri\u00e9t\u00e9 dispose d’un bon acc\u00e8s, est remplie de figuiers et poss\u00e8de environ 3 hectares de pins exploitables, ce qui vous procure un environnement magnifique.<\/p>\n
Sur la propri\u00e9t\u00e9, il reste une ancienne maison historique en ruines qui, malheureusement, ne pourra pas \u00eatre utilis\u00e9e.<\/p>\n
Une partie de la propri\u00e9t\u00e9 se trouve en zone APR incendie, soit environ 34 000 m\u00b2, le reste est en zone de protection. La propri\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de son propre puits.<\/p>\n
Le processus pour pouvoir construire :<\/p>\n
On demande \u00e0 la mairie un certificat d’urbanisme (nous l’avons et pouvons vous le fournir) et un architecte confirme si la propri\u00e9t\u00e9 est constructible.<\/p>\n
Si la constructibilit\u00e9 est confirm\u00e9e, la phase suivante est le Projet de l’architecte :<\/p>\n
Cela inclut le design, le m\u00e9moire technique, l’int\u00e9gration paysag\u00e8re et l’\u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique.
\nCo\u00fbt : 4 \u00e0 7 % du budget des travaux.<\/p>\n
Cette \u00e9tape dure entre 3 et 6 mois car il faut peaufiner le projet au maximum pour ne pas avoir de probl\u00e8mes ensuite et \u00e9viter des modifications en cours de chantier. Il est \u00e0 savoir que le projet peut toujours \u00eatre modifi\u00e9 durant l’avancement des travaux, mais il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9senter ces modifications \u00e0 la mairie afin d’obtenir la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n
Le projet est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la mairie qui le transmet au Consell de Mallorca.<\/p>\n
Le Consell de Mallorca (obligatoire) v\u00e9rifie que le projet respecte le Plan Territorial et l\u2019int\u00e9gration paysag\u00e8re.
\nDur\u00e9e : 9 \u00e0 18 mois.<\/p>\n
4. Permis municipal<\/p>\n
La mairie accorde le permis une fois que le Consell \u00e9met un avis favorable.
\nAttention, il peut toujours y avoir des d\u00e9fauts \u00e0 corriger, ce qui allonge consid\u00e9rablement les d\u00e9lais ; il faut donc compter environ 2 \u00e0 3 ans pour obtenir le permis. Le permis est accord\u00e9 apr\u00e8s paiement des taxes : Taxes : 3 \u00e0 5 % du budget des travaux selon la mairie.<\/p>\n
Les taxes sont pay\u00e9es sur le budget pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la mairie par l’architecte, pas sur le co\u00fbt r\u00e9el.<\/p>\n
Autres co\u00fbts pour la construction :<\/p>\n
5. \u00c9tude g\u00e9otechnique<\/p>\n
Obligatoire pour calculer les fondations.
\nCo\u00fbt : 800 \u00e0 1 500 \u20ac<\/p>\n
6. Puits ou alternatives d’eau<\/p>\n
\u00c0 Mallorca, selon la zone, il est possible ou non de faire un puits. La r\u00e9alisation d\u2019un puits est soumise \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un permis, les d\u00e9marches co\u00fbtent 1 500 euros et la r\u00e9alisation du puits co\u00fbte environ 70 euros par m\u00e8tre de profondeur. La profondeur est g\u00e9n\u00e9ralement entre 70 et 100 m\u00e8tres. Un puits co\u00fbte environ 10 000 euros.<\/p>\n
Si les puits ne sont pas autoris\u00e9s parce que la zone prot\u00e8ge les nappes phr\u00e9atiques, il faut construire des citernes et r\u00e9servoirs : 3 000 \u00e0 10 000 \u20ac<\/p>\n
7. \u00c9lectricit\u00e9<\/p>\n
Options :<\/p>\n
Le raccordement au r\u00e9seau : ce n\u2019est pas toujours possible, selon la distance. Si une possibilit\u00e9 existe \u00e0 proximit\u00e9, le co\u00fbt varie entre 3 000 et 10 000 euros, mais sinon, il peut atteindre 50 000 euros ou plus.<\/p>\n
Il y a aussi beaucoup de zones prot\u00e9g\u00e9es o\u00f9 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 n\u2019est pas autoris\u00e9e. Dans ce cas, il faut installer une installation photovolta\u00efque autonome, c\u2019est-\u00e0-dire avec batteries et g\u00e9n\u00e9rateur ; le co\u00fbt est estim\u00e9 \u00e0 un minimum de 30 000 euros selon le type d\u2019installation.<\/p>\n
8. Construction<\/p>\n
Le co\u00fbt de la construction \u00e0 Mallorca est d\u2019environ 2 500 \u00e0 3 500 \u20ac\/m\u00b2 fini. Les paiements se font sur certification, c\u2019est-\u00e0-dire travaux r\u00e9alis\u00e9s et certifi\u00e9s par l\u2019architecte technique qui supervise quotidiennement le chantier.<\/p>\n
9. Suivi des travaux (Architecte technique)<\/p>\n
Inclut la direction d\u2019ex\u00e9cution, la s\u00e9curit\u00e9 et les certifications.
\nCo\u00fbt : 2 \u00e0 3 % du budget des travaux.<\/p>\n
10. Fin des travaux et l\u00e9galisation<\/p>\n
Une fois les travaux termin\u00e9s, les techniciens signent la r\u00e9ception, la nouvelle construction est inscrite au cadastre, on obtient la r\u00e9ception municipale et le certificat d\u2019habitabilit\u00e9, la nouvelle construction est enregistr\u00e9e au registre.<\/p>\n
Co\u00fbt total approximatif pour une maison de 150 \u00e0 180 m\u00b2 :
\nConstruction : 450 000 \u00e0 550 000 \u20ac
\nHonoraires techniques : environ 40 000 \u20ac
\nTaxes municipales : environ 20 000 \u20ac
\nPuits \/ \u00e9lectricit\u00e9 \/ g\u00e9otechnique : 12 000 \u00e0 35 000 \u20ac
\nAutres frais : 2 000 \u00e0 6 000 \u20ac (g\u00e9or\u00e9f\u00e9rencement de la maison et de la parcelle, certificat\u2026)<\/p>\n
Notre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans dans la zone nord-est de Mallorca, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n
De plus, il est pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l\u2019Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et est enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) avec le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019exercice de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n
Informations l\u00e9gales et transparence \u00e9conomique :<\/p>\n
NOTE D\u2019INFORMATION CONFORM\u00c9MENT \u00c0 L\u2019ART. 20 TRLGDCU
\nLe prix de vente publi\u00e9 ne constitue pas une offre contraignante et n\u2019inclut pas les frais et taxes r\u00e9sultant de la vente. La vente est soumise \u00e0 l\u2019ITP.<\/p>\n
Calcul par tranches (Bal\u00e9ares 2026) :
\nJusqu\u2019\u00e0 400 000 \u20ac \u2192 8 %
\n400 000\u00d70,08=32 000 \u20ac
\nDe 400 000 \u00e0 600 000 \u20ac \u2192 9 %
\n200 000\u00d70,09=18 000 \u20ac
\nDe 600 000 \u00e0 1 000 000 \u20ac \u2192 10 %
\n390 000\u00d70,10=39 000 \u20ac
\n\u2714 Somme totale
\n32 000+18 000+39 000=94 000 \u20ac<\/p>\n
\u00c0 cela s\u2019ajoutent les frais de notaire d\u2019environ 1 400 euros, les frais d\u2019enregistrement environ 600 euros, ainsi que la gestion d\u2019environ 250 euros, soit un total d\u2019environ 96 000 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous souhaitez vivre totalement d\u00e9connect\u00e9s en pleine nature, entour\u00e9s de pins et de figuiers ? C’est votre opportunit\u00e9 ! Cette parcelle id\u00e9alement situ\u00e9e dans une zone prot\u00e9g\u00e9e tr\u00e8s proche d’Art\u00e0 vous offre environ 26 hectares o\u00f9 vous pouvez construire une maison d’un maximum de 150 m\u00b2 avec piscine. Cette propri\u00e9t\u00e9 dispose d’un bon acc\u00e8s, est […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157798,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[185],"property_status":[149],"property_feature":[],"property_label":[],"property_state":[150],"property_city":[111],"property_area":[151],"class_list":["post-157812","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-finca-fr","property_status-venta-fr","property_state-mallorca-fr","property_city-arta-fr","property_area-arta-fr"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\n","aioseo_head_json":{"title":"Ferme rustique \u00e0 vendre \u00e0 Art\u00e0 - Immopascual","description":"Vous souhaitez vivre totalement d\u00e9connect\u00e9s en pleine nature, entour\u00e9s de pins et de figuiers ? C'est votre opportunit\u00e9 ! Cette parcelle id\u00e9alement situ\u00e9e dans une zone prot\u00e9g\u00e9e tr\u00e8s proche d'Art\u00e0 vous offre environ 26 hectares o\u00f9 vous pouvez construire une maison d'un maximum de 150 m\u00b2 avec piscine. Cette propri\u00e9t\u00e9 dispose d'un bon acc\u00e8s, est","canonical_url":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/propiedad\/ferme-rustique-a-vendre-a-arta\/","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"miscellaneous":""},"schema":null,"og:locale":"fr_FR","og:site_name":"Immopascual - Inmobiliaria Pascual Associats","og:type":"article","og:title":"Ferme rustique \u00e0 vendre \u00e0 Art\u00e0 - Immopascual","og:description":"Vous souhaitez vivre totalement d\u00e9connect\u00e9s en pleine nature, entour\u00e9s de pins et de figuiers ? C'est votre opportunit\u00e9 ! Cette parcelle id\u00e9alement situ\u00e9e dans une zone prot\u00e9g\u00e9e tr\u00e8s proche d'Art\u00e0 vous offre environ 26 hectares o\u00f9 vous pouvez construire une maison d'un maximum de 150 m\u00b2 avec piscine. Cette propri\u00e9t\u00e9 dispose d'un bon acc\u00e8s, est","og:url":"https:\/\/immopascual.com\/fr\/propiedad\/ferme-rustique-a-vendre-a-arta\/","article:published_time":"2026-08-15T11:54:49+00:00","article:modified_time":"2026-08-15T11:55:32+00:00","twitter:card":"summary","twitter:title":"Ferme rustique \u00e0 vendre \u00e0 Art\u00e0 - Immopascual","twitter:description":"Vous souhaitez vivre totalement d\u00e9connect\u00e9s en pleine nature, entour\u00e9s de pins et de figuiers ? C'est votre opportunit\u00e9 ! Cette parcelle id\u00e9alement situ\u00e9e dans une zone prot\u00e9g\u00e9e tr\u00e8s proche d'Art\u00e0 vous offre environ 26 hectares o\u00f9 vous pouvez construire une maison d'un maximum de 150 m\u00b2 avec piscine. Cette propri\u00e9t\u00e9 dispose d'un bon acc\u00e8s, est"},"aioseo_meta_data":{"post_id":"157812","title":null,"description":null,"keywords":null,"keyphrases":null,"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":null,"og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":"default","schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":null,"robots_max_videopreview":null,"robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":null,"local_seo":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"ai":null,"created":"2026-08-15 13:01:49","updated":"2026-08-15 13:01:49","seo_analyzer_scan_date":null,"focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null},"aioseo_breadcrumb":"