Entre la mer et le Castell de Capdepera<\/p>\n
Il existe des endroits qui invitent \u00e0 ralentir le rythme. Des lieux o\u00f9 les matins commencent avec la lumi\u00e8re de la M\u00e9diterran\u00e9e entrant par la fen\u00eatre et o\u00f9 tout semble \u00eatre \u00e0 la juste distance. Cette maison mitoyenne \u00e0 Cala Ratjada est l’un de ces endroits.<\/p>\n
Situ\u00e9e dans une petite communaut\u00e9 de seulement neuf logements, dans une rue presque sans circulation o\u00f9 il est tr\u00e8s facile de se garer, elle offre la sensation de vivre dans un coin r\u00e9serv\u00e9 du village tandis que la mer, les terrasses, les commerces et l’ambiance de Cala Ratjada restent \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied et, en m\u00eame temps, vous avez tout \u00e0 c\u00f4t\u00e9 : Mercadona, M\u00fcller et aussi Lidl un peu plus haut.
\nIci, inutile d’avoir une voiture pour profiter de la journ\u00e9e. Vous pouvez sortir de la maison, marcher jusqu’\u00e0 la plage, acheter du pain, prendre un caf\u00e9 face au port ou d\u00eener au bord de la mer pendant que le soleil se couche \u00e0 l’horizon. La plage du Moll est \u00e0 seulement 500 m\u00e8tres.<\/p>\n
Le logement est r\u00e9parti sur deux \u00e9tages et a \u00e9t\u00e9 soigneusement entretenu au fil des ans. Le salon, ouvert sur la cuisine, devient le c\u0153ur de la maison : un espace pour des conversations tranquilles, des repas improvis\u00e9s et des rencontres en famille ou entre amis.<\/p>\n
Ses trois chambres permettent de s’adapter \u00e0 chaque \u00e9tape de la vie. Des pi\u00e8ces pour se reposer, travailler \u00e0 domicile ou recevoir ceux qui viennent passer quelques jours \u00e0 Majorque.
\nLa chambre principale poss\u00e8de un petit privil\u00e8ge qui ne perd jamais son charme : une vue lointaine sur la mer qui rappelle chaque jour la proximit\u00e9 de la M\u00e9diterran\u00e9e. En toile de fond, la silhouette embl\u00e9matique du Castell de Capdepera accompagne la vue et connecte le logement \u00e0 l’histoire de l’\u00eele.<\/p>\n
\u00c0 l’avant, la grande cour d’environ 30 m\u00b2 se pr\u00eate \u00e0 de longues pauses estivales, des petits-d\u00e9jeuners au soleil ou des soir\u00e9es sous les \u00e9toiles. \u00c0 l’arri\u00e8re, une agr\u00e9able terrasse offre un coin plus intime pour lire, se reposer ou simplement profiter du silence.<\/p>\n
La maison est \u00e9quip\u00e9e de la climatisation dans toutes les pi\u00e8ces, du chauffage au gaz, d’un d\u00e9barras, d’une buanderie, d’une r\u00e9serve d’eau et d’un espace de stockage suppl\u00e9mentaire dans le grenier. Tout est pens\u00e9 pour que le confort fasse partie du quotidien, aussi bien en \u00e9t\u00e9 que pendant les mois plus calmes de l’hiver majorquin.<\/p>\n
Pr\u00eate \u00e0 emm\u00e9nager, avec un certificat d’habitabilit\u00e9 et toute la documentation en r\u00e8gle, cette propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 de plus en plus difficile \u00e0 trouver : un logement confortable, bien entretenu, proche de la mer et loin des grandes communaut\u00e9s impersonnelles.<\/p>\n
Parce que parfois ce que nous cherchons n’est pas simplement une maison, mais un endroit o\u00f9 il fait bon revenir.<\/p>\n
Et peut-\u00eatre que cet endroit est celui-ci.<\/p>\n
Notre entreprise poss\u00e8de une exp\u00e9rience professionnelle d’environ 30 ans d’activit\u00e9 dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec d\u00e9vouement, transparence et connaissance du march\u00e9 local.<\/p>\n
Il est \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que Gabriel Pascual Font est inscrit \u00e0 l’Association Bal\u00e9are des Conseillers Immobiliers sous le num\u00e9ro 1260, et est enregistr\u00e9 au Registre des Agents Immobiliers des \u00celes Bal\u00e9ares (RAIIB) sous le num\u00e9ro GOIBE787033\/2024, respectant ainsi les exigences l\u00e9gales et professionnelles requises pour l’exercice de l’activit\u00e9.<\/p>\n
Frais approximatifs d’acquisition :
\nITP (8% – 10%) : ici 38 000
\nNotaire et registre : environ 1 500
\nGestion administrative : 350 \u20ac
\nTotal approximatif : 40 000 euros<\/p>\n
Dans le cas des transmissions de logements meubl\u00e9s, il est possible d’incorporer un inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles et effets remis \u00e0 l’acheteur. Cet inventaire peut \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l’acte notari\u00e9 le jour de la signature.<\/p>\n
Lorsque la valeur des meubles ne d\u00e9passe pas 10% de la valeur totale du bien, l’administration fiscale consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement cette \u00e9valuation comme raisonnable et proportionn\u00e9e.<\/p>\n
Les meubles inclus dans l’op\u00e9ration ne font pas partie de la transmission immobili\u00e8re et, par cons\u00e9quent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. \u00c0 la place, ils sont soumis \u00e0 une taxation de 4% correspondant \u00e0 la transmission de biens meubles, \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n
Pour le vendeur, la transmission de meubles d’usage domestique ne g\u00e9n\u00e8re pas d’augmentation patrimoniale \u00e0 l’IRPF, conform\u00e9ment \u00e0 l’article 33.4 de la Loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.<\/p>\n
Les honoraires de l’agence immobili\u00e8re sont \u00e0 la charge du vendeur sauf si les parties conviennent d’une autre modalit\u00e9.<\/p>\n
Le prix final, taxes comprises, peut d\u00e9pendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est \u00e0 la charge du vendeur. Les imp\u00f4ts IBI et d\u00e9chets seront proratis\u00e9s en fonction de la date d’achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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