Reihenhaus in einer Sackgasse in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Cala Ratjada

Zwischen dem Meer und dem Castell de Capdepera

Es gibt Orte, die dazu einladen, das Tempo zu drosseln. Orte, an denen die Morgen mit dem Licht des Mittelmeers beginnen, das durch das Fenster hereinfällt, und wo scheinbar alles genau in Reichweite ist. Dieses Reihenhaus in Cala Ratjada ist einer dieser Orte.

Es befindet sich in einer kleinen Gemeinschaft von nur neun Wohneinheiten, in einer kaum befahrenen Straße, in der das Parken sehr einfach ist. Es vermittelt das Gefühl, in einer geschützten Ecke des Ortes zu leben, während das Meer, die Terrassen, die Geschäfte und das Ambiente von Cala Ratjada nur wenige Gehminuten entfernt sind – und gleichzeitig hat man alles in der Nähe, darunter Mercadona, Müller und auch Lidl ein Stück weiter oben.

Hier braucht man kein Auto, um den Tag zu genießen. Sie können das Haus verlassen, zum Strand laufen, Brot kaufen, einen Kaffee am Hafen trinken oder am Meer zu Abend essen, während die Sonne am Horizont untergeht. Der Strand Moll ist nur 500 Meter entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt. Das Wohnzimmer, das zur Küche hin offen ist, wird zum Herzen des Hauses: ein Raum für ruhige Gespräche, spontane Mahlzeiten und Begegnungen mit Familie und Freunden.

Die drei Schlafzimmer passen sich jeder Lebensphase an. Zimmer zum Ausruhen, zum Arbeiten von zu Hause oder zum Empfangen von Gästen, die einige Tage auf Mallorca verbringen möchten.

Das Hauptschlafzimmer hat einen kleinen Vorzug, der nie seinen Charme verliert: einen entfernten Meerblick, der täglich an die Nähe des Mittelmeers erinnert. Im Hintergrund ist die unverwechselbare Silhouette des Castell de Capdepera zu sehen, die die Aussicht begleitet und das Haus mit der Geschichte der Insel verbindet.

Vor dem Haus bietet der geräumige Innenhof von etwa 30 m² Raum für lange sommerliche Nachmittage, Frühstücke in der Sonne oder Abende unter den Sternen. Auf der Rückseite lädt eine angenehme Terrasse zu einem intimeren Platz ein, um zu lesen, sich auszuruhen oder einfach die Stille zu genießen.

Das Haus verfügt über Klimaanlage in allen Räumen, Gasheizung, Abstellraum, Waschküche, Wasserreservoir und zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Alles ist darauf ausgelegt, Komfort im Alltag zu bieten – sowohl im Sommer als auch in den ruhigeren Wintermonaten Mallorcas.

Bezugsfertig, mit Wohnberechtigungsschein und allen erforderlichen Unterlagen in Ordnung, stellt diese Immobilie eine immer seltener werdende Gelegenheit dar: ein komfortables, gut gepflegtes Zuhause nahe am Meer und fernab großer unpersönlicher Gemeinschaften.

Denn manchmal suchen wir nicht einfach nur ein Haus, sondern einen Ort, zu dem wir gern zurückkehren wollen.

Und vielleicht ist dieser Ort genau hier.

Unser Unternehmen blickt auf eine fast 30-jährige Berufserfahrung in der Nordostregion Mallorcas zurück und bietet Immobilienservices mit Engagement, Transparenz und Kenntnis des lokalen Marktes.

Außerdem wird hiermit bestätigt, dass Gabriel Pascual Font Mitglied der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater mit der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienmakler der Illes Balears (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist. Somit erfüllt er die gesetzlich und beruflich geforderten Voraussetzungen für die Ausübung der Tätigkeit.

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8% – 10%): hier 38.000
Notar und Grundbuchamt: ungefähr 1.500
Verwaltungsgebühren: 350 €
Gesamtsumme ca. 40.000 Euro

Bei Übertragungen von möblierten Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Gegenstände beizufügen, die dem Käufer übergeben werden. Dieses Inventar kann dem öffentlichen Kaufvertrag am Tag der Unterzeichnung als Anhang beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerbehörde diese Bewertung meist als angemessen und verhältnismäßig.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind nicht Teil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht der auf Immobilien anzuwendenden ITP. Stattdessen werden sie als Übertragung von beweglichem Gut mit einem Satz von 4 % besteuert, der vom Käufer zu zahlen ist.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln des häuslichen Gebrauchs gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes (IRPF) zu keiner Vermögenszuwachssteuer.

Die Maklerhonorare trägt der Verkäufer, sofern keine andere Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wurde.

Der endgültige Preis inklusive Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer. Die Grundstücks- und Müllsteuern werden anteilig nach dem Kaufdatum berechnet.