Casa adosada en calle sin salida cerca de todas las comodidades en Cala Ratjada

Entre el mar y el Castell de Capdepera

Hay lugares que invitan a bajar el ritmo. Lugares donde las mañanas comienzan con la luz del Mediterráneo entrando por la ventana y donde todo parece estar a la distancia justa. Esta casa adosada en Cala Ratjada es uno de esos lugares.

Ubicada en una pequeña comunidad de solo nueve viviendas, en una a calle sin apenas tránsito donde es muy fácil aparcar , ofrece la sensación de vivir en un rincón reservado del pueblo mientras el mar, las terrazas, los comercios y el ambiente de Cala Ratjada permanecen a pocos minutos a pie y a la vez lo tenei todo al lado , mercadona müller y también lidl un poco mas arriba .
Aquí no hace falta el coche para disfrutar del día. Puedes salir de casa, caminar hasta la playa, comprar el pan, tomar un café frente al puerto o cenar junto al mar mientras el sol se esconde en el horizonte., la playa del moll esta a solo 500 metros .
La vivienda se distribuye en dos plantas y ha sido cuidada con esmero durante los años. El salón, abierto a la cocina, se convierte en el corazón de la casa: un espacio para las conversaciones tranquilas, las comidas improvisadas y los encuentros con familia y amigos.
Sus tres dormitorios permiten adaptarse a cada etapa de la vida. Habitaciones para descansar, trabajar desde casa o recibir a quienes vienen a compartir unos días en Mallorca.
El dormitorio principal guarda un pequeño privilegio que nunca pierde su encanto: una vista lejana al mar que recuerda cada día la cercanía del Mediterráneo. Y como telón de fondo, la silueta inconfundible del Castell de Capdepera, que acompaña las vistas y conecta la vivienda con la historia de la isla.

En la parte delantera, el amplio patio de unos 30 m² se presta a largas sobremesas de verano, desayunos al sol o veladas bajo las estrellas. En la parte posterior, una agradable terraza ofrece un rincón más íntimo para leer, descansar o simplemente disfrutar del silencio.

La casa dispone de aire acondicionado en todas las estancias, calefacción de gas, trastero, lavadero, depósito de agua y espacio de almacenaje adicional en el desván. Todo pensado para que la comodidad forme parte del día a día, tanto en verano como durante los meses más tranquilos del invierno mallorquín.

Lista para entrar a vivir, con cédula de habitabilidad y toda la documentación en regla, esta propiedad representa una oportunidad cada vez más difícil de encontrar: una vivienda cómoda , bien mantenida, cerca del mar y lejos de las grandes comunidades impersonales.

Porque a veces lo que buscamos no es simplemente una casa. sino Un lugar al que apetece volver.

Y quizá ese lugar sea este.

Nuestra empresa cuenta con una trayectoria profesional de aproximadamente 30 años de actividad en la zona nordeste de Mallorca, ofreciendo servicios inmobiliarios con dedicación, transparencia y conocimiento del mercado local.
Asimismo, se hace constar que Gabriel Pascual Font se encuentra colegiado en la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios bajo el número 1260, y está inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (RAIIB) con el número GOIBE787033/2024, cumpliendo así con los requisitos legales y profesionales exigidos para el ejercicio de la actividad.

Gastos aproximados de Adquisición:
ITP (8% – 10 % ): aquí 38.000
Notaría y Registro: MAS O MENOS 1500
Gestoría: 350 €
Total aproximativo 40.000 euros

en las transmisiones de viviendas amuebladas es posible incorporar un inventario detallado de los muebles y enseres que se entregan al comprador. Dicho inventario puede adjuntarse como anexo a la escritura pública el día de la firma.

Cuando el valor de los muebles no supera el 10 % del valor total del inmueble, la Administración tributaria suele considerar dicha valoración como razonable y proporcionada.

Los muebles incluidos en la operación no forman parte de la transmisión inmobiliaria y, por tanto, no están sujetos al tipo de ITP aplicable a bienes inmuebles. En su lugar, tributan como transmisión de bienes muebles al tipo del 4 %, que corresponde al comprador.

Para el vendedor, la transmisión de muebles de uso doméstico no genera incremento patrimonial en el IRPF, de acuerdo con el artículo 33.4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Los honorarios de la inmobiliaria están a cargo del vendedor a menos que las partes pactan otra modalidad.

El precio final impuestos incluidos puede depender de la de la situación fiscal del comprador. El plusvalia municipal está a cargo del vendedor. Los impuestos IBI y basura estarán prorrateados función de la fecha de compra.