Doppelhaus im rustikalen Stil zum Verkauf in Santa Margalida

Nur zwei Minuten von Santa Margalida entfernt, auf dem Weg zum Strand, finden wir dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 7048 m² und einer Gesamtgebäudefläche von 318 m². Das Grundstück ist offiziell eingetragen. Es verfügt über einen eigenen Brunnen und Stromversorgung durch Solarmodule. Im Erdgeschoss gibt es eine 32 m² große Veranda, ein Wohnzimmer von ca. 20 m² mit Kamin, ein angrenzendes Zimmer von ca. 9 m², dahinter einen 13 m² großen Essbereich, der auf die große Terrasse mit Westausrichtung führt. Die Küche misst ca. 5 m² und ein Schlafzimmer 12 m². Im ersten Stock befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Dachboden. Seitlich am Haus gibt es eine Garage von 32 m² und ein Badezimmer, die an das Nachbarhaus grenzen. Obwohl das Haus ein Doppelhaus ist, gibt es keine direkte Einsicht, da es sich um ein altes Haus handelt, das vor vielen Jahren unter Erben aufgeteilt wurde, wobei jeder seine Fenster auf seiner Seite hat. Im Garten gibt es einen etwa 30 m² großen Pool und Lagerflächen von 39 m². Das Haus ist aufgrund seines Alters eingetragen, Georeferenzierungen wurden durchgeführt, das Haus stammt aus der Zeit vor 1956, und die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000.

Unser Unternehmen verfügt über eine rund 30-jährige professionelle Erfahrung in der Nordostregion von Mallorca und bietet Immobilienservices mit Engagement, Transparenz und fundiertem Wissen über den lokalen Markt.
Außerdem wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font im Balearischen Verband der Immobilienberater unter der Nummer 1260 registriert ist und im Immobilienmaklerregister der Balearischen Inseln (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, wodurch er die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt.
Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz”,

INFORMATIVE NOTIZ GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet nicht die durch den Kauf entstehenden Kosten und Steuern.
Das hier präsentierte Anwesen stammt aus der Zeit vor 1956, ist eingetragen, aber es gibt spätere Anbauten wie den Pool oder die Bewässerungsanlage, die Garage und das Dach der Veranda, die legalisiert werden müssen, um umgebaut werden zu können. Es ist zu beachten, dass diese zwei Dächer bei einer Renovierung des Hauses geändert wurden. Die Kosten für die Legalisierung der Erweiterungen inklusive der Bauarbeiten betragen maximal etwa 130.000 Euro (die wichtigsten Kosten entstehen durch die Anpassungsarbeiten, das heißt den Austausch der Dächern aus Wellblech, eine neue Klärgrube usw.). Danach folgen Verbesserungs- und Dekorationsarbeiten. Besteuerung: Die Operation unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).
Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8% – 10%): hier 35.150
Notar- und Registerkosten: ca. 1.200
Verwaltungsgebühren: 500 €
Gesamtsumme ca. 38.000 Euro

Bei Übertragungen von möblierten Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Gegenstände beizufügen, die an den Käufer übergeben werden. Dieses Inventar kann als Anhang zur öffentlichen Urkunde am Tag der Unterzeichnung beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerverwaltung diese Bewertung in der Regel als angemessen und verhältnismäßig.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind kein Bestandteil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht dem für Immobilien geltenden ITP-Satz. Stattdessen werden sie als Übertragung von beweglichem Eigentum mit einem Satz von 4 % besteuert, der vom Käufer zu zahlen ist.
Für den Verkäufer generiert die Übertragung von Möbeln für den Hausgebrauch keinen Vermögenszuwachs in der Einkommensteuer gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes.

Die Provisionen der Immobilienagentur werden vom Verkäufer getragen, sofern nicht eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wurde.
Der endgültige Preis inklusive Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig basierend auf dem Kaufdatum berechnet.