Maison rustique jumelée à vendre à Santa Margalida

À deux minutes de Santa Margalida, en direction de la plage, nous trouvons cette propriété d’une superficie de 7048 m2 de terrain et d’environ 318 m2 de constructions au total. La propriété est enregistrée. Elle dispose d’un puits privé et d’électricité fournie par des panneaux solaires. Au rez-de-chaussée, nous avons un porche de 32 m2, un salon d’environ 20 m2 avec une cheminée, une chambre attenante d’environ 9 m2, à l’arrière une salle à manger de 13 m2 donnant sur une large terrasse orientée à l’ouest. La cuisine fait environ 5 m2 et une chambre de 12 m2. Au premier étage, il y a un salon, une chambre et un grenier. Sur le côté de la maison, un garage de 32 m2 et une salle de bain jouxtent la maison du voisin. Bien que jumelée, la maison n’a pas de vue directe car il s’agit d’une maison ancienne divisée entre héritiers il y a de nombreuses années, chacun ayant ses fenêtres de son côté. Dans le jardin, il y a une piscine d’environ 30 m2 et des dépendances de 39 m2. La maison est enregistrée en raison de son ancienneté, les géoréférences ont été faites, la maison date d’avant 1956 et la dernière rénovation date de 2000.

Notre entreprise possède une expérience professionnelle d’environ 30 ans dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec dévouement, transparence et connaissance du marché local.
De plus, il est certifié que Gabriel Pascual Font est membre de l’Association Baléare des Conseillers Immobiliers sous le numéro 1260, et inscrit au Registre des Agents Immobiliers des Îles Baléares (RAIIB) avec le numéro GOIBE787033/2024, respectant ainsi les exigences légales et professionnelles requises pour exercer cette activité.
Informations légales et transparence économique.

NOTE D’INFORMATION CONFORMÉMENT À L’ART. 20 TRLGDCU
Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes dérivés de la vente.
La propriété présentée ici est antérieure à 1956, elle est enregistrée mais il y a des annexes ultérieures telles que la piscine ou le stockage, le garage et le toit du porche qui doivent être légalisés pour pouvoir être rénovés. Il faut prendre en compte que ces deux toits doivent avoir été changés lors d’une rénovation de la maison. Le coût de la régularisation des extensions avec les travaux sera d’environ 130 000 euros maximum (les coûts les plus importants concernent les travaux d’adaptation, c’est-à-dire le changement des toits en uralite, une nouvelle fosse septique, etc.), puis viendront les travaux d’amélioration et de décoration. Fiscalité : L’opération est soumise en principe à l’ITP
Frais approximatifs d’acquisition :
ITP (8% – 10%) : ici 35 150
Notaire et enregistrement : environ 1 200
Gestionnaire : 500 €
Total approximatif : 38 000 euros

Dans les transmissions de logements meublés, il est possible d’incorporer un inventaire détaillé des meubles et effets remis à l’acheteur. Cet inventaire peut être joint en annexe à l’acte public le jour de la signature.

Lorsque la valeur des meubles ne dépasse pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale considère généralement cette valorisation comme raisonnable et proportionnée.

Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobilière et, par conséquent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont taxés en tant que transmission de biens meubles au taux de 4 %, à la charge de l’acheteur.
Pour le vendeur, la transmission des meubles à usage domestique ne génère pas de plus-value dans l’IRPF, conformément à l’article 33.4 de la Loi sur l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
Le prix final, taxes comprises, peut dépendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est à la charge du vendeur. Les taxes IBI et ordures ménagères seront proratisées en fonction de la date d’achat.