Maison rustique jumelée à vendre à Santa Margalida

À deux minutes de Santa Margalida, en chemin vers la plage, nous trouvons cette propriété d’une superficie de 7048 m2 de terrain et environ 318 m2 de constructions au total. La propriété est enregistrée. Elle dispose d’un puits privé et d’électricité produite par des panneaux solaires. Au rez-de-chaussée, il y a un porche de 32 m2, un salon d’environ 20 m2 avec cheminée, une chambre adjacente d’environ 9 m2, à l’arrière une salle à manger de 13 m2 donnant sur une vaste terrasse orientée à l’ouest. La cuisine fait environ 5 m2 et il y a une chambre de 12 m2. Au premier étage, il y a un salon, une chambre et un grenier aménagé. Sur le côté de la maison, il y a un garage de 32 m2 et une salle de bain qui jouxtent la maison du voisin. Bien que jumelée, la maison n’a pas de vis-à-vis car il s’agit d’une maison ancienne divisée entre héritiers il y a de nombreuses années, chacun avec ses propres fenêtres de chaque côté. Dans le jardin, il y a une piscine d’environ 30 m2, des entrepôts de 39 m2. La maison est enregistrée pour son ancienneté, les géoréférencements ont été réalisés, la maison date d’avant 1956 et la dernière rénovation date de 2000.

Notre entreprise bénéficie d’une expérience professionnelle d’environ 30 ans dans la région nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec dévouement, transparence et connaissance du marché local.
De plus, il est précisé que Gabriel Pascual Font est inscrit à l’Association Baléare des Conseillers Immobiliers sous le numéro 1260, et est enregistré au Registre des Agents Immobiliers des Îles Baléares (RAIIB) sous le numéro GOIBE787033/2024, respectant ainsi les exigences légales et professionnelles requises pour l’exercice de cette activité.
Informations légales et transparence économique.

NOTE D’INFORMATION CONFORMÉMENT À L’ART. 20 TRLGDCU
Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes liés à la vente.
La propriété présentée ici date d’avant 1956, elle est enregistrée mais il y a des annexes ultérieures telles que la piscine ou le sakféig, le garage et le toit du porche qui doivent être légalisés pour pouvoir être rénovés. Il faut prendre en compte que ces deux toits ont dû être changés lors d’une rénovation de la maison. Le coût de la régularisation des extensions avec les travaux sera d’environ 130 000 euros (les coûts les plus importants sont ceux des travaux). Ensuite, la maison doit être réformée pour pouvoir y vivre, il faut prévoir un budget total de 200 000 euros pour légaliser et rénover.
Fiscalité : L’opération est en principe soumise à l’ITP.

Frais approximatifs d’acquisition:
ITP (8% – 10%) : ici 35 150
Notaire et enregistrement : environ 1 200
Gestion administrative : 500 €
Total approximatif : 38 000 euros

Dans les transmissions de logements meublés, il est possible d’inclure un inventaire détaillé des meubles et effets remis à l’acheteur. Cet inventaire peut être joint en annexe à l’acte notarié le jour de la signature.

Lorsque la valeur des meubles ne dépasse pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale considère généralement cette évaluation comme raisonnable et proportionnée.

Les meubles inclus dans la transaction ne font pas partie de la transmission immobilière et, par conséquent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont soumis, à la place, au transfert de biens meubles au taux de 4 %, à la charge de l’acheteur.

Pour le vendeur, la transmission de meubles à usage domestique ne génère pas de plus-value au titre de l’IRPF, conformément à l’article 33.4 de la Loi sur l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur sauf accord contraire entre les parties.
Le prix final, taxes comprises, peut dépendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est à la charge du vendeur. Les taxes foncières (IBI) et les ordures ménagères seront proratisées en fonction de la date d’achat.