Fantastisches Anwesen in Muro mit Meerblick

Spektakuläres Anwesen mit Meerblick – eine Oase aus Licht, Privatsphäre und mediterranem Charme
In privilegierter Lage und umgeben von Natur erhebt sich dieses prächtige Anwesen mit 445 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 12.300 m², vollständig renoviert und bezugsfertig. Eine einzigartige Immobilie, die Großzügigkeit, Wärme und Charakter verbindet, mit perfekter Ausrichtung zum Meer, die den ganzen Tag über Licht und Sonne garantiert.
Großzügige und komfortable Räume
Das Haus verfügt über 3 Doppel-Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, jedes mit eigenem Badezimmer und Kamin, die intime und einladende Atmosphären schaffen. Die Nutzfläche von 335 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit großzügigen, hellen und sorgfältig gestalteten Räumen.
Beeindruckender Wohnbereich
Das Herz des Hauses ist die offene Küche zum Essbereich, ein 55 m² großer Raum, der zum Genießen des Familienlebens und geselliger Stunden mit Freunden einlädt. Die Kombination aus edlen Materialien, Holz- Innen- und Außentischlerei sowie traditionellen mallorquinischen Details verleiht einen besonderen Charme.
Komfort das ganze Jahr über
Klimaanlage kalt/warm
Heizung mit Heizöl
Mehrere Kamine in Schlafzimmern und Küche
Fliesenböden
Doppelverglasung Climalit
Außenbereich zum Genießen
Der weitläufige private Garten, der Patio und die Terrassen mit Meerblick verwandeln den Außenbereich in eine echte mediterrane Oase. Ein perfekter Ort zum Abschalten, Lesen, Sonnenbaden oder einfach zum Betrachten der Landschaft.
Weitere hervorstechende Details
Möbliertes Haus
Zustand: renoviert
Ausrichtung zum Meer
Viel natürliches Licht
Energie: Zertifizierung C (Verbrauch 15,75 / Emissionen 15,75)
Unser Unternehmen verfügt über eine etwa 30-jährige Berufserfahrung im Nordosten Mallorcas und bietet Immobilienleistungen mit Engagement, Transparenz und Kenntnis des lokalen Marktes an.
Darüber hinaus wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font Mitglied der Balearischen Immobilienberater-Vereinigung unter der Nummer 1260 ist und im Immobilienmaklerregister der Balearischen Inseln (RAIIB) mit der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, womit er die rechtlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz”,

INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU

Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein bindendes Angebot dar und enthält nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern.

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Ratenzahlung, rufen Sie uns an und sprechen wir darüber.

Besteuerung: Die Transaktion unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8 % – 10 %): hier 148.800
Notar und Grundbuch: ungefähr 2000
Verwaltung: 1200 €
Gesamtsumme ca. 155.000 Euro

Bei der Übertragung von möblierten Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Ausstattungen, die dem Käufer übergeben werden, aufzunehmen. Dieses Inventar kann am Tag der Beurkundung als Anhang zur öffentlichen Urkunde hinzugefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerbehörde diese Bewertung in der Regel als angemessen und verhältnismäßig.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind kein Bestandteil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht der ITP, die auf Immobilien angewendet wird. Stattdessen werden sie als bewegliches Gut mit einem Satz von 4 % besteuert, der vom Käufer zu tragen ist.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln für den häuslichen Gebrauch gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes (IRPF) nicht zu einem Vermögenszuwachs.

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer, sofern die Parteien keine andere Vereinbarung treffen.

Der Endpreis einschließlich Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig basierend auf dem Kaufdatum berechnet.