Fantastisches Anwesen in Muro mit Meerblick

Spektakuläres Anwesen mit Meerblick — ein Rückzugsort voller Licht, Privatsphäre und mediterranem Charme
In einer privilegierten Umgebung und umgeben von Natur erhebt sich dieses prächtige Anwesen mit 445 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 12.300 m², komplett renoviert und bezugsfertig. Ein einzigartiges Anwesen, das Großzügigkeit, Wärme und Charakter verbindet und über eine perfekte Ausrichtung zum Meer verfügt, die den ganzen Tag über Licht und Sonne gewährleistet.
Großzügige und komfortable Räume
Das Anwesen verfügt über 3 Doppelzimmer mit eigenem Bad und Kamin, die jeweils eine intime und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnfläche von 335 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet geräumige, helle und sorgfältig gestaltete Räume.
Spektakulärer Tagesbereich
Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche zum Esszimmer, ein 55 m² großer Raum, der zum Leben im Kreis der Familie und Freunde einlädt. Die Kombination aus edlen Materialien, Innen- und Außenschreinerei aus Holz und traditionellen mallorquinischen Details verleiht einen besonderen Charme.
Ganzjähriger Komfort
Klimaanlage warm/kalt
Ölheizung
Mehrere Kamine in den Schlafzimmern und der Küche
Fliesenböden
Doppelverglasung (Climalit)
Außenbereich zum Genießen
Der weitläufige private Garten, der Hof und die Terrassen mit Meerblick verwandeln die Außenbereiche in eine wahre mediterrane Oase. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Lesen, Sonnenbaden oder einfach nur die Landschaft genießen.
Weitere hervorstechende Merkmale
Möbliertes Haus
Zustand: renoviert
Meerorientierung
Viel Tageslicht
Energie: Zertifizierung C (Verbrauch 15,75 / Emissionen 15,75)
Unser Unternehmen verfügt über eine berufliche Erfahrung von ungefähr 30 Jahren in der Nordostzone Mallorcas und bietet Immobiliendienstleistungen mit Hingabe, Transparenz und lokalem Marktkenntnissen an.
Es wird auch darauf hingewiesen, dass Gabriel Pascual Font Mitglied der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater unter der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienagenten der Balearen (RAIIB) mit der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist und somit die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt.
Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz

HINWEIS GEMÄß ART. 20 TRLGDCU
Der angegebene Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und enthält keine Steuern und Gebühren, die sich aus dem Kauf ergeben.
Besteuerung: Die Operation unterliegt im Prinzip der ITP
Ungefähre Kaufnebenkosten:
ITP (8 % – 10 %): hier 148800
Notar- und Registerkosten: ca. 2000 €
Verwaltungskosten: 1200 €
Gesamtbetrag ca. 155.000 Euro
Bei Übertragungen von möblierten Wohnungen ist es möglich, ein detailliertes Inventar der Möbel und Utensilien beizufügen, die dem Käufer übergeben werden. Dieses Inventar kann als Anhang zum öffentlichen Vertrag am Tag der Unterzeichnung beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel nicht mehr als 10 % des Gesamtwerts der Immobilie beträgt, betrachtet die Steuerverwaltung diese Bewertung in der Regel als angemessen und verhältnismäßig.

Die im Geschäft enthaltenen Möbel gehören nicht zum Immobilientransfer und unterliegen daher nicht dem anwendbaren ITP-Satz für Immobilien. Stattdessen unterliegen sie einer Besteuerung als Übertragung von beweglichen Gütern zum Satz von 4 %, der dem Käufer entspricht.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln für den häuslichen Gebrauch nicht zu einem Vermögenszuwachs in der Einkommensteuer, gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes für natürliche Personen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers, es sei denn, die Parteien vereinbaren eine andere Modalität.
Der endgültige Preis inklusive Steuern kann von der Steuersituation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertsteigerungsteuer liegt in der Verantwortung des Verkäufers. Die Grundsteuer (IBI) und die Müllabfuhr sind abhängig vom Kaufdatum anteilig zu entrichten.