Rustikales Anwesen zu verkaufen in Manacor

Wenn Ihr Traum schon immer war, im Wald zu leben und ein Anwesen mit unglaublicher Aussicht zu besitzen, dann bietet Ihnen dieses Anwesen genau das. Sie können ein Haus im Wald auf einem Grundstück mit Blick auf Manacor, die gesamte Küste von Sa Coma bis Calas, haben. Das Anwesen ist ein Jagdgebiet und stellt für Sie eine weiße Leinwand dar, um Ihre eigene Geschichte zu erschaffen. Das Anwesen hatte ein altes Haus, das sich derzeit in Ruinen befindet und nicht wiederhergestellt werden kann, weshalb ein neues Projekt erstellt werden muss. Sie können das Haus am Eingang des Anwesens oder weiter im Wald, je nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen, errichten. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt, hat weder Strom noch Wasser. Wir befinden uns ganz in der Nähe der Rafa Academy und von Manacor, wo wir alle Geschäfte und Dienstleistungen haben.

Es gibt zwei Zugangsstraßen, die Straße von Felanitx oder die Straße von Calas de Mallorca. Der Weg ist öffentlich bis etwa 50 m vor dem Anwesen, danach gibt es ein Wegerecht, das klar definiert bis zum Anwesen führt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, es zu besichtigen.

Der Prozess zum Bauen:
Beim Rathaus wird eine städtebauliche Bescheinigung beantragt (die wir hier haben und Ihnen zur Verfügung stellen können) und ein Architekt bestätigt, ob das Grundstück baureif ist.

Wenn die Baureife bestätigt ist, folgt die nächste Phase, das Architektenprojekt:
Es beinhaltet Design, technische Beschreibung, landschaftliche Integration und Energieanalyse.
Kosten: 4–7 % des Baukostenvoranschlags.
Diese Phase dauert zwischen 3 und 6 Monaten, da das Projekt bis ins Detail ausgefeilt werden muss, um später keine Probleme zu haben und keine Änderungen unterwegs vornehmen zu müssen. Man muss wissen, dass das Projekt während der Bauphase immer geändert werden kann, aber diese Änderungen müssen beim Rathaus eingereicht werden, um die Bauabnahme zu erhalten.

Das Projekt wird beim Rathaus eingereicht, das es an den Consell de Mallorca weiterleitet.
Der Consell de Mallorca (verpflichtend) überprüft, ob das Projekt den Territorialplan und die landschaftliche Integration erfüllt.
Dauer: 9–18 Monate.

4. Kommunale Baugenehmigung
Das Rathaus erteilt die Genehmigung, nachdem der Consell eine positive Stellungnahme abgegeben hat.
Achten Sie darauf, dass es immer Mängel geben kann, die behoben werden müssen, was die Frist erheblich verlängert, so dass man mit etwa 2–3 Jahren rechnen sollte, um die Genehmigung zu erhalten. Die Genehmigung wird erteilt, nachdem die Gebühren bezahlt wurden:
Gebühren: 3–5 % des Baukostenvoranschlags, je nach Rathaus.
Die Gebühren werden auf Basis des beim Rathaus vom Architekten eingereichten Kostenvoranschlags gezahlt, nicht auf Basis der tatsächlichen Kosten.

Weitere Baukosten sind:

5. Geotechnische Untersuchung
Obligatorisch zur Berechnung des Fundaments.
Kosten: 800–1.500 €

6. Brunnen oder Wasseralternativen
In Mallorca ist es je nach Gebiet möglich oder nicht, einen Brunnen zu bohren. Das Bohren eines Brunnens unterliegt der Erteilung einer Genehmigung, die Bürokratie kostet 1.500 Euro und das Bohren ca. 70 Euro pro Meter Tiefe. Üblicherweise sind 70 bis 100 Meter Tiefe erforderlich. Ein Brunnen kostet ungefähr 10.000 Euro.
Wenn kein Brunnen gebohrt werden kann, weil das Gebiet Aquifere schützt, müssen Zisternen und Speicher gebaut werden: 3.000–10.000 €

7. Strom
Optionen:
Anschluss ans Stromnetz: ist nicht immer möglich, abhängig von der Entfernung. Wenn eine Möglichkeit in der Nähe besteht, variieren die Kosten zwischen 3.000 und 10.000 Euro, ansonsten kann es bis zu 50.000 Euro oder mehr kosten.
Es gibt auch viele geschützte Gebiete, in denen kein Stromanschluss möglich ist. In diesem Fall muss eine autonome Photovoltaikanlage mit Batterien und Generator installiert werden, deren Kosten je nach Typ mindestens 30.000 Euro betragen.

8. Bau
Die Baukosten auf Mallorca liegen ungefähr zwischen 2.500 und 3.500 €/m² fertiggestellt. Die Baustelle wird nach Zertifizierungen bezahlt, das heißt für Arbeiten, die durchgeführt und vom technischen Architekten, der die tägliche Bauüberwachung übernimmt, zertifiziert wurden.

9. Bauüberwachung (technischer Architekt)
Umfasst Bauleitung, Sicherheit und Zertifizierungen.
Kosten: 2–3 % des Baukostenvoranschlags.

10. Bauabschluss und Legalisierung
Nach Fertigstellung unterschreiben die Techniker den Bauabschluss, das neue Gebäude wird im Kataster eingetragen, die kommunale Bauabnahme und die Wohnungsgeberbescheinigung (Habitalitätsbescheinigung) werden erteilt, und das Gebäude wird im Register eingetragen.

Gesamtkosten für ein Haus von etwa 150–180 m²:
Baukosten: 450.000–550.000 €
Technische Honorare: ca. 40.000 €
Kommunale Gebühren: ca. 20.000 €
Brunnen/Strom/Geotechnik: 12.000–35.000 €
Sonstige Ausgaben: 2.000–6.000 € (Georeferenzen von Haus und Grundstück, Bescheinigung …)

Unser Unternehmen verfügt über eine ungefähr 30-jährige Berufserfahrung in der nordöstlichen Region Mallorcas, bietet Immobilien-Dienstleistungen mit Engagement, Transparenz und lokalem Marktverständnis an.

Zudem wird darauf hingewiesen, dass Gabriel Pascual Font Mitglied der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater unter der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienagenten der Balearischen Inseln (RAIIB) mit der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, wodurch die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt sind.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz

INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern. Der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP).
Berechnung nach Staffeln (Balearen 2026):
Bis 400.000 € → 8 %; von 400.000 bis 489.000 € → 9 %; die Gesamtabgabe an ITP wird etwa 40.000 € betragen.
Dazu kommen noch: Notar ca. 600 €, Grundbuch ca. 400 €, Verwaltung ca. 250 €.
Ungefähre Gesamtkosten für den Kauf: 41.500 €