Finca rústica en venda a Manacor

Si el teu somni sempre ha estat viure al bosc i tenir una finca amb vistes increïbles, aquesta finca t’ho ofereix tot. Pots tenir una casa al bosc en una finca amb vistes a Manacor, tot el litoral des de Sa Coma fins a cales; la finca és un coto de caça i és per a tu un llenç en blanc per crear la teva pròpia història. La finca tenia una casa antiga actualment en ruïnes que no es pot recuperar, per la qual cosa s’haurà de fer un projecte nou. Aleshores, pots construir la casa a l’entrada de la finca o endinsar-la més al bosc segons els teus gustos i necessitats. És una finca totalment tancada, no té llum ni aigua. Estem molt a prop de la Rafa Academy i de Manacor on tenim tots els comerços i serveis.
Hi ha accés per dues carreteres, la carretera de Felanitx o la carretera de Calas de Mallorca; el camí és públic fins a uns 50 m de la finca i després hi ha una servitud de pas que ja està ben delimitada fins a la finca. No perdis l’oportunitat de veure-la.
El procés per poder construir:
Es sol·licita a l’ajuntament un certificat urbanístic (aquí el tenim i te’l podem proporcionar) i un arquitecte confirma si la finca és edificable.
Si s’acorda que és edificable, la fase següent és el projecte de l’arquitecte:
Inclou disseny, memòria tècnica, integració paisatgística i estudi energètic.
Cost: 4–7 % del pressupost de l’obra.
Aquesta etapa dura entre 3 i 6 mesos perquè cal afinar al màxim el projecte per evitar problemes o haver de fer modificacions sobre la marxa. Cal saber que el projecte sempre es pot modificar durant l’obra, però és necessari presentar aquestes modificacions a l’ajuntament per aconseguir la finalització de l’obra.
El projecte es presenta a l’ajuntament que el tramet al Consell de Mallorca.
El Consell de Mallorca (obligatori) revisa que el projecte compleixi el Pla Territorial i la integració paisatgística.
Durada: 9–18 mesos.
4. Llicència municipal
L’ajuntament concedeix la llicència un cop el Consell emet un informe favorable.
Compte perquè sempre poden haver-hi deficiències que cal esmenar i això allarga bastant el termini, per la qual cosa cal considerar que es necessiten uns 2-3 anys per aconseguir la llicència. La llicència es concedeix un cop pagades les taxes: taxes del 3–5 % del pressupost de l’obra segons l’ajuntament.
Les taxes es paguen sobre el pressupost presentat a l’ajuntament per l’arquitecte, no pel cost real.
Altres costos per a la construcció:
5. Estudi geotècnic
Obligatori per calcular la fonamentació.
Cost: 800–1.500 €
6. Pou o alternatives d’aigua
A Mallorca, segons la zona, es pot o no fer pou; la realització d’un pou està sotmesa a l’obtenció d’una llicència, el tràmit costa 1.500 euros i després la construcció del pou té un cost d’uns 70 euros per metre de profunditat. Normalment s’arriba entre 70 i 100 metres de profunditat. Un pou ronda els 10.000 euros.
Si no es poden fer pous perquè és una zona on els aqüífers estan protegits, cal construir cisternes i dipòsits: 3.000–10.000 €
7. Electricitat
Opcions:
La connexió a la xarxa: no sempre és possible, depenent de la distància. Si hi ha una possibilitat propera, el cost variarà entre 3.000 i 10.000 euros, però si no hi ha, pot arribar als 50.000 euros o més.
També hi ha moltes zones protegides on no es pot tenir electricitat. En aquest cas, cal instal·lar una instal·lació fotovoltaica autònoma, és a dir, amb bateries i generador. Es considera que el cost serà com a mínim de 30.000 euros segons el tipus d’instal·lació.
8. Construcció
El cost de construcció a Mallorca serà entre 2.500 i 3.500 €/m² acabat. L’obra es paga per certificacions, és a dir, obra realitzada i certificada per l’arquitecte tècnic que supervisa l’obra dia a dia.
9. Seguiment d’obra (Arquitecte Tècnic)
Inclou direcció d’execució, seguretat i certificacions.
Cost: 2-3 % del pressupost de l’obra.
10. Final de l’obra i legalització
Un cop acabada l’obra, els tècnics signen la finalització de l’obra, s’inscriu l’obra nova al cadastre, s’obté el final d’obra municipal i la cèdula d’habitabilitat, i s’inscriu l’obra nova al registre.
Cost total aproximat per a una vivenda de 150-180 m²:
Construcció: 450.000 – 550.000 €
Honoraris tècnics: al voltant de 40.000 €
Taxes municipals: al voltant de 20.000 €
Pou / electricitat / geotècnic: 12.000–35.000 €
Altres despeses: 2.000–6.000 € (georeferències de casa i parcel·la, cèdula …)
La nostra empresa compta amb una trajectòria professional d’aproximadament 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
També es constata que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris sota el número 1260, i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint així els requisits legals i professionals exigits per a l’exercici de l’activitat.
Informació Legal i Transparència Econòmica

NOTA INFORMATIVA CONFORME A L’ART. 20 TRLGDCU
El preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses i impostos derivats de la compravenda. La venda està subjecta a l’ITP.
Càlcul per trams (Illes Balears 2026)
Fins a 400.000 € → 8 %
De 400.000 a 489.000 € → 9 %
El total de l’ITP serà de 40.000 €
A més al notari uns 600 €, al registre uns 400 € i a la gestoria uns 250 €
Cost aproximat de la compra 41.500 €