Landgut mit Ferienlizenz, Meerblick, nahe Golfplatz Pula

Entdeckung des Traum-Landguts nahe dem Golfplatz Pula

Im Herzen einer idyllischen Landschaft, nur einen Steinwurf vom renommierten Golfplatz Pula entfernt, befindet sich ein Anwesen, das die Essenz von Komfort und rustikalem Luxus einfängt. Dieses Landgut erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 14.000 m² und ist ein Heiligtum der Ruhe und Privatsphäre.

Das Haupthaus mit seinen 460 m² wurde mit Blick auf Geräumigkeit und Funktionalität gestaltet. Beim Betreten empfängt uns ein großzügiger Essbereich, der zu Familientreffen und Feiern einlädt. Die komplett ausgestattete Küche ist der Traum jedes Kochs und bietet den notwendigen Platz und die Werkzeuge, um exquisite Gerichte zuzubereiten. Das Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre ist der perfekte Ort zum Entspannen nach einem Tag auf dem Golfplatz.

Mit sechs Schlafzimmern und fünf Bädern, davon drei en Suite, bietet das Haus Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Die vier Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad, gewährleisten Bequemlichkeit und Zugänglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, die einen ruhigen und abgelegenen Rückzugsort bieten.

Die Garage ist geräumig und bietet Platz für zwei Autos, und die Waschküche ist ausgestattet, um die Bedürfnisse einer großen Familie zu erfüllen. Die Zentralheizung sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme, und der einwandfreie Zustand des Anwesens garantiert ein bezugsfertiges Haus ohne zusätzliche Sorgen.

Was dieses Landgut auszeichnet, ist seine Ferienlizenz – eine goldene Gelegenheit für diejenigen, die in eine Immobilie mit Vermietungspotenzial investieren möchten. Die Nähe zum Golfplatz Pula erhöht nicht nur den Wert, sondern verspricht auch, Golfbegeisterte und Touristen anzuziehen, die eine exklusive Unterkunftserfahrung suchen.

Dieses Landgut ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil. Es ist eine Einladung, die natürliche Schönheit, den Frieden und die Privatsphäre zu genießen, während man Zugang zu einem der renommiertesten Golfplätze der Region hat. Für große Familien oder diejenigen, die eine Investitionsmöglichkeit suchen, ist dieses Anwesen nahe dem Golfplatz Pula ein Schatz, der entdeckt werden möchte.

Die Ferienlizenz ist alle 6 Jahre erneuerbar und wird im April 2026 erneuert.

Qualitätszertifizierungslizenzen (ETV) beantragt gemäß dem Gesetz 2/2005 vom 22. März über den Vertrieb von touristischen Aufenthalten in Wohnungen.

Beantragt zwischen dem 31. März und 30. September 2006 (erste Übergangsbestimmung des Gesetzes 2/2005):

Wohnungstypologie: Einfamilienhaus.
Sie müssen alle sechs Jahre erneuert werden.
Die Eigentümer oder Vermarkter müssen die Erneuerung ZWEI MONATE VOR Ablauf der Gültigkeit beantragen, gemäß Artikel 12 des Gesetzes 2/2005 (einundzwanzigste Zusatzbestimmung des Gesetzes 8/2012).

Unser Unternehmen verfügt über eine Berufserfahrung von etwa 30 Jahren im Nordosten Mallorcas und bietet Immobilienservice mit Engagement, Transparenz und Kenntnis des lokalen Marktes.

Ebenso wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font Mitglied des Balearischen Verbands der Immobilienberater unter der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienmakler der Balearischen Inseln (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, wodurch die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt werden.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz”,

INFORMATIONSVERMERK GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet nicht die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern.
Besteuerung: Die Transaktion unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8% – 12%): hier 192.000
Notar und Grundbuchamt: ungefähr 6.000
Verwaltungsgebühr: 1.500 €
Gesamtsumme ca. 210.000 Euro

Beim Verkauf möblierter Wohnungen kann ein detailliertes Inventar der dem Käufer übergebenen Möbel und Gegenstände beigefügt werden. Dieses Inventar kann als Anhang zur öffentlichen Urkunde am Tag der Unterzeichnung hinzugefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerverwaltung diese Bewertung in der Regel als angemessen und verhältnismäßig.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind kein Bestandteil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht dem auf Immobilien anwendbaren ITP-Satz. Stattdessen werden sie mit 4 % als bewegliche Güter besteuert, was der Käufer trägt.

Für den Verkäufer erzeugt die Übertragung von Hausrat keine Wertsteigerung in der Einkommensteuer (IRPF), gemäß Artikel 33.4 des Gesetzes über die Einkommensteuer natürlicher Personen.

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer, es sei denn, es wird eine andere Regelung vereinbart.

Der endgültige Preis einschließlich Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer liegt in der Verantwortung des Verkäufers. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig ab Kaufdatum berechnet.