Ländliches Grundstück zum Verkauf in S’Illot-Cala Morlanda

Sie suchen ein Grundstück, das nicht weit vom Meer entfernt und gut angebunden ist? Dann ist dies Ihre Chance, das Haus Ihrer Träume zu bauen. Das Grundstück hat laut Register etwa 14.206 Quadratmeter und laut Kataster 14.900 Quadratmeter. Es verfügt über zwei Zugänge. Das Haus wird nach Südwesten ausgerichtet sein, sodass von der ersten Etage aus ein weiter Blick auf das Meer möglich ist. Das Grundstück liegt etwa 2 km von Sa Coma und 3 km von S’Illot entfernt.

Dort können Sie ein Haus mit 208 m² bauen, der geplante Pool hat eine Fläche von 52 m². Im Erdgeschoss gibt es ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche von 46 m², ein Schlafzimmer von 11,50 m² und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer von 17 und 21 m² mit je einem en-suite Badezimmer von 6,5 m², eines der beiden Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank von 6 m².

Sie können sofort mit dem Bau beginnen.

Sa Coma hat einen der besten Strände der Insel, und die Buchten zwischen Porto Cristo und Sa Coma werden Ihnen gefallen. Cala Morlanda ist sehr schön, wenn Sie tauchen möchten, ebenso wie Cala Rafalino und Cala Petita, wenn Sie Ruhe suchen. Außerdem sind Sie in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Es gibt Supermärkte in Sa Coma und Cala Millor, und auch Porto Cristo ist ganz in der Nähe. Der Ort ist ideal sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch für den Urlaub.

Unser Immobilienbüro ist im Berufsregister ROAIIB unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen. Die Kontaktaufnahme mit einem im ROAIIB eingetragenen Agenten garantiert Ihnen die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Fachmann.

Beim Kauf eines Grundstücks mit Basiskonzept und ausstehender Baugenehmigung muss der Käufer die folgenden Kosten für den Bau übernehmen. Nachfolgend sind die üblichen Prozentsätze im Verhältnis zum Gesamt-Baukostenbudget angegeben.

1. Ausführungsprojekt und Fachliche Leitung
(Architekt + Bauleiter + Sicherheits- und Gesundheitskoordination + Genehmigungen)
≈ 8 % – 12 % des Gesamtbudgets
Einschließlich:
– Ausführungsprojekt
– Bauleitung
– Überwachung der Ausführung
– Sicherheitskoordination
– Genehmigungen beim Berufsverband

2. Kommunale Gebühren (Gemeinde)
≈ 4 % – 6 % des Ausführungsbudgets (PEM)
Übliche Aufschlüsselung:
– ICIO (Bausteuer): 3 % – 4 %
– Stadtplanungsgebühr: 1 % – 2 %
– Abfallgebühr: je nach Gemeinde

3. Zusätzliche technische Gutachten
≈ 1 % – 2 % des Budgets
Einschließlich:
– Geotechnische Untersuchung
– Energiezertifikat des Projekts
– Abfallmanagementstudie
– Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan

4. Baukosten (Mallorca)
Dies ist der Hauptkostenpunkt:
– Grundbau: ca. 2.500 €/m²
– Bau von höherer Qualität: ca. 3.500 €/m²
Dies entspricht ungefähr 75 % – 85 % der Gesamtkosten des Projekts.

5. Anschlüsse und Dienstleistungen
≈ 2 % – 4 % des Budgets
Einschließlich:
– Strom
– Wasser
– Telekommunikation
– Sickergrube (sofern keine Kanalisation vorhanden)

6. Legalisierung und Bauabschluss
≈ 1 % – 2 % des Budgets
Einschließlich:
– Bauendbescheinigung
– Katasteranmeldung
– Neubauurkunde
– Grundbucheintragung

7. Weitere mögliche Kosten (je nach Fall)
– Zehnjahresversicherung: ca. 1 % – 1,5 %
– Vorherige Abbrucharbeiten
– Entfernung von Uralit (sofern vorhanden)
– Verbesserungen der Bauqualität