Finca rústica en venda a S’Illot-Cala Morlanda

Voleu una finca que no estigui lluny del mar i estigui ben comunicada? Aquesta és la vostra oportunitat per construir la casa dels vostres somnis. La finca té uns 14.206 metres segons el registre i 14.900 segons el cadastre, té dues entrades, la casa anirà orientada al sud-oest i així des de la primera planta tindreu una vista llunyana al mar. La finca es troba a uns 2 km de Sa Coma i a 3 km de S’Illot.

Allà podeu construir una casa de 208 m², la piscina prevista té 52 m². A la planta baixa tindrem un saló-menjador amb cuina oberta de 46 m², una habitació de 11,50 m² i un lavabo; a la planta superior tindrem dues habitacions grans de 17 i 21 m² en suite amb banys de 6,5 m² cadascun i una de les dues amb un vestidor de 6 m².

Podeu començar a construir ja.

Sa Coma té una de les millors platges de l’illa i les cales entre Porto Cristo i Sa Coma us encantaran. Cala Morlanda és molt bonica si voleu anar a fer submarinisme, així com cala Rafalino i cala Petita si voleu tranquil·litat. A més, estareu a prop de totes les comoditats; tenim supermercats a Sa Coma i Cala Millor i estem molt a prop de Porto Cristo també. El lloc és ideal tant per viure tot l’any com per venir de vacances.

La nostra immobiliària està inscrita al registre professional ROAIIB amb el número GOIBE787033/2024. Contactar amb un agent inscrit al ROAIIB us garanteix treballar amb un professional de confiança.

Quan es compra un terreny amb Projecte Bàsic i llicència pendent, el comprador haurà d’assumir les següents despeses per poder construir. A continuació s’indiquen els percentatges habituals respecte al pressupost total de l’obra.

1. Projecte d’Execució i Direcció Facultativa (Arquitecte + Aparellador + Seguretat i Salut + Visats)
≈ 8% – 12% del pressupost total de l’obra
Inclou:
Projecte d’Execució
Direcció d’obra
Direcció d’execució
Coordinació de seguretat
Visats col·legials

2. Taxes municipals (Ajuntament)
≈ 4% – 6% del pressupost d’execució material (PEM)
Desglossament habitual:
ICIO: 3% – 4%
Taxa urbanística: 1% – 2%
Taxa de residus d’obra: segons municipi

3. Estudis tècnics addicionals
≈ 1% – 2% del pressupost
Inclou:
Estudi geotècnic
Certificat energètic del projecte
Estudi de gestió de residus
Pla de seguretat i salut

4. Cost de construcció (Mallorca)
Aquest és la despesa principal:
Obra bàsica: ≈ 2.500 €/m²
Obra de major qualitat: ≈ 3.500 €/m²
Representa aproximadament un 75% – 85% del cost total del projecte.

5. Acometides i serveis
≈ 2% – 4% del pressupost
Inclou:
Electricitat
Aigua
Telecomunicacions
Fosa sèptica (si no hi ha clavegueram)

6. Legalització i final d’obra
≈ 1% – 2% del pressupost
Inclou:
Certificat final d’obra
Alta cadastral
Escriptura d’obra nova
Registre de la Propietat

7. Altres despeses possibles (depèn del cas)
Assegurança decenal: ≈ 1% – 1,5%
Demolicions prèvies
Retirada d’uralita (si existeix)
Millores de qualitats