Finca rustica en venta en Artà

Os gustaría vivir totalmente desconectados en medio de la naturaleza , rodeados de pinos y higueras ?? es su oportunidad , esta parcela idealmente situada en una zona protegida muy cerca de ARTA os ofrece unos 26 hectáreas donde podeis construir una casa de un máximo de 150 m2 con piscina . Esta finca tiene buen acceso , esta llena de higueras y tiene unos 3 hectáreas de pinos maderables lo que os proporciona un entorno precioso .
En la finca queda una antigua casa con historia que esta en ruina y desgraciadamente no se podrá aprovechar .
Una parte de la finca esta en zona APR incendio sea unos 34.000 m2 lo demás esta en zona de protección . la finca tiene su pozo propio .
El proceso para poder construir :
Se solicita en el ayuntamiento una cedula urbanística ( aqui la tenemos y se la podemos proporcionar ) y un arquitecto confirma si la finca es edificable.
Si la edificabilidad se confirma la fase siguiente va a ser el Proyecto del arquitecto:
Incluye diseño, memoria técnica, integración paisajística y estudio energético.
Coste: 4–7% del presupuesto de obra.
Esta etapa dura entre 3 y 6 meses porque hay que afinar el proyecto al máximo para luego no tener problemas y no tener que hacer modificaciones sobre la marcha . hay que saber que el proyecto siempre se puede modificar en el curso de la obra, pero es necesario presentar estas modificaciones en el ayuntamiento para poder conseguir el final de obra.
El proyecto se presenta en el ayuntamiento que transmite al Consell de MALLORCA
EL Consell de Mallorca (obligatorio) Revisa que el proyecto cumpla el Plan Territorial y la integración paisajística.
Duración: 9–18 meses.
4. Licencia municipal
El ayuntamiento concede la licencia una vez el Consell emite informe favorable.
Ojo porque siempre puede haber deficiencias que se tienen que subsanar y claro esto alarga bastante el plazo por lo que hay que considerar que se necesita alrededor de 2/3 años para conseguir la licencia .La licencia se concede una vez pagadas las tasas : Tasas: 3–5% del presupuesto de obra según el ayuntamiento .
Las tasas se pagan sobre el presupuesto presentado en el ayuntamiento por el arquitecto no sobre el coste real.
Los demás costes para la construcción son:
5. Estudio geotécnico
Obligatorio para calcular la cimentación.
Coste: 800–1.500 €
6. Pozo o alternativas de agua
En mallorca según la zona se puede o no hacer pozo , la realización de un pozo esta sometida a la obtención de una licencia , el papeleo cuesta 1500 euros y luego la realización del pozo tiene un coste de unos 70 euros por metro de profundidad . se suele llegar entre 70 y 100 metros de profundidad. Un pozo ronda los 10.000 euros.
Si no se puede hacer pozos porque es una zona donde los acuíferos están protegidos hay que construir Cisternas y depósitos: 3.000–10.000 €
7. Electricidad
Opciones:
La Acometida a red: no es siempre posible, dependiendo de la distancia. Si hay una posibilidad cerca el coste va variar entre 3 y 10.000 euros, pero si no hay puede ser que llegue a los 50.000 euros o mas incluso .
También hay muchas zonas protegidas donde no se puede tener electricidad. En este caso hay que instalar una instalación Fotovoltaica autónoma es decir con también baterías y generador, se considera que el coste será de un mínimo de 30.000 euros según el tipo de instalación.
8. Construcción
El coste de la construcción en Mallorca va a ser más o menos entre 2.500–3.500 €/m² terminado. La obra se paga sobre certificaciones es decir obra realizada y certificada por el arquitecto técnico que es el que supervisa la obra en el día a día.
9. Seguimiento de obra (Arquitecto Técnico)
Incluye dirección de ejecución, seguridad y certificaciones.
Coste: 2/3 % del presupuesto de obra.
10. Final de obra y legalización
Una vez terminada la obra los técnicos firman el final de obra, se inscribe la obra nueva en el catastro, se consigue el final de obra municipal y la cedula de habitabilidad, se inscribe la obra nueva en el registro.
Coste total aproximado para una vivienda de 150- 180 m²
Construcción: 450.000 -550.000 €
Honorarios técnicos: alrededor de 40.000 €
Tasas municipales: alrededor de 20.000 €
Pozo / electricidad / geotécnico: 12.000–35.000 €
Otros gastos: 2.000–6.000 € (georeferenciales de casa y parcela, cedula …)
Nuestra empresa cuenta con una trayectoria profesional de aproximadamente 30 años de actividad en la zona nordeste de Mallorca, ofreciendo servicios inmobiliarios con dedicación, transparencia y conocimiento del mercado local.
Asimismo, se hace constar que Gabriel Pascual Font se encuentra colegiado en la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios bajo el número 1260, y está inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (RAIIB) con el número GOIBE787033/2024, cumpliendo así con los requisitos legales y profesionales exigidos para el ejercicio de la actividad.
Información Legal y Transparencia Económica”,

NOTA INFORMATIVA CONFORME AL ART. 20 TRLGDCU
El precio de venta publicado no constituye una oferta vinculante y no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa. la venta esta sometida al itp
Cálculo por tramos (Baleares 2026)
Hasta 400.000 € → 8 %   
400.000×0.08=32.000€
De 400.000 a 600.000 € → 9 %
  200.000×0.09=18.000€
De 600.000 a 1.000.000 € → 10 %
390.000×0.10=39.000€
✔ Suma total
32.000+18.000+39.000=94.000€
A esto se añade el notario alrededor de 1400 euros y el registro unos 600 mas la gestoria unos 250 , sea en total unos 96.000 euros .