Finca rústica en venda a Artà

Us agradaria viure totalment desconnectats enmig de la natura, envoltats de pins i figueres? Aquesta és la vostra oportunitat. Aquesta parcel·la idealment situada en una zona protegida molt a prop d’Artà us ofereix uns 26 hectàrees on podeu construir una casa d’un màxim de 150 m² amb piscina. Aquesta finca té un bon accés, està plena de figueres i té uns 3 hectàrees de pins fusters, la qual cosa us proporciona un entorn preciós.
A la finca hi ha una casa antiga amb història que està en runes i, malauradament, no es podrà aprofitar.
Una part de la finca està en zona APR incendi d’uns 34.000 m², la resta està en zona de protecció. La finca té el seu propi pou.
El procés per poder construir:
Solen sol·licitar en l’ajuntament una cèdula urbanística (aquí la tenim i us la podem proporcionar) i un arquitecte confirma si la finca és edificable.
Si l’edificabilitat es confirma, la següent fase és el projecte de l’arquitecte:
Inclou disseny, memòria tècnica, integració paisatgística i estudi energètic.
Cost: 4–7 % del pressupost d’obra.
Aquest etapa dura entre 3 i 6 mesos perquè cal polir el projecte al màxim per no tenir problemes després i evitar modificacions sobre la marxa. Cal saber que el projecte sempre es pot modificar durant l’obra, però cal presentar aquestes modificacions a l’ajuntament per poder obtenir la llicència de final d’obra.
El projecte es presenta a l’ajuntament, que el tramet al Consell de Mallorca.
El Consell de Mallorca (obligatori) revisa que el projecte compleixi el Pla Territorial i la integració paisatgística.
Durada: 9–18 mesos.
4. Llicència municipal
L’ajuntament concedeix la llicència un cop el Consell emet informe favorable.
Cal tenir en compte que sempre poden existir deficiències que cal subsanar, i això allarga bastant el termini, de manera que cal considerar que es necessiten uns 2/3 anys per obtenir la llicència. La llicència es concedeix un cop pagades les taxes: Taxes: 3–5 % del pressupost d’obra segons l’ajuntament.
Les taxes es paguen sobre el pressupost presentat a l’ajuntament per l’arquitecte, no sobre el cost real.
Altres despeses per a la construcció són:
5. Estudi geotècnic
Obligatori per calcular la cimentació.
Cost: 800–1.500 €
6. Pou o alternatives d’aigua
A Mallorca, segons la zona, es pot o no fer pou, la realització del qual està sotmesa a l’obtenció d’una llicència; el paperam costa 1.500 euros i després fer el pou té un cost d’uns 70 euros per metre de profunditat. S’hi sol arribar entre 70 i 100 metres de profunditat. Un pou ronda els 10.000 euros.
Si no es poden fer pous perquè és una zona on els aqüífers estan protegits, cal construir cisternes i dipòsits: 3.000–10.000 €
7. Electricitat
Opcions:
L’acometida a la xarxa: no sempre és possible, depenent de la distància. Si hi ha una possibilitat a prop, el cost varia entre 3 i 10.000 euros, però si no hi ha, pot arribar als 50.000 euros o més.
També hi ha moltes zones protegides on no es pot tenir electricitat. En aquest cas s’ha d’instal·lar una instal·lació fotovoltaica autònoma, és a dir, amb bateries i generador; es considera que el cost serà un mínim de 30.000 euros segons el tipus d’instal·lació.
8. Construcció
El cost de construcció a Mallorca serà més o menys entre 2.500–3.500 €/m² acabat. L’obra es paga per certificacions, és a dir, obra realitzada i certificada per l’arquitecte tècnic que supervisa l’obra dia a dia.
9. Seguiment d’obra (Arquitecte Tècnic)
Inclou direcció d’execució, seguretat i certificacions.
Cost: 2/3 % del pressupost d’obra.
10. Final d’obra i legalització
Un cop acabada l’obra, els tècnics signen el final d’obra, s’inscriu l’obra nova al cadastre, s’obté el final d’obra municipal i la cèdula d’habitabilitat, i s’inscriu l’obra nova al registre.
Cost total aproximat per a un habitatge de 150-180 m²
Construcció: 450.000 – 550.000 €
Honoraris tècnics: al voltant de 40.000 €
Taxes municipals: al voltant de 20.000 €
Pou / electricitat / geotècnic: 12.000–35.000 €
Altres despeses: 2.000–6.000 € (georeferències de casa i parcel·la, cèdula…)
La nostra empresa compta amb una trajectòria professional d’aproximadament 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
Així mateix, es fa constar que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris amb el número 1260, i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint així els requisits legals i professionals exigits per a l’exercici de l’activitat.
Informació Legal i Transparència Econòmica

NOTA INFORMATIVA D’ACORD AMB L’ART. 20 TRLGDCU
El preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses i impostos derivats de la compravenda. La venda està sotmesa a l’ITP.
Càlcul per trams (Balears 2026)
Fins a 400.000 € → 8 %
400.000×0.08=32.000 €
De 400.000 a 600.000 € → 9 %
200.000×0.09=18.000 €
De 600.000 a 1.000.000 € → 10 %
390.000×0.10=39.000 €
✔ Suma total
32.000 + 18.000 + 39.000 = 94.000 €
A això s’hi afegeix el notari, al voltant de 1.400 euros, i el registre, uns 600 més la gestoria, uns 250, sent en total uns 96.000 euros.