Propriété rurale à vendre à Manacor

Si votre rêve a toujours été de vivre dans la forêt et de posséder une propriété avec une vue incroyable, cette finca vous offre tout cela. Vous pouvez avoir une maison dans la forêt sur une propriété avec vue sur Manacor, toute la côte de Sa Coma jusqu’aux calas. La finca est un terrain de chasse et constitue pour vous une toile blanche pour créer votre propre histoire. La finca avait une ancienne maison actuellement en ruine qui ne peut pas être récupérée, il faudra donc faire un nouveau projet. Vous pouvez construire la maison à l’entrée de la propriété ou l’implanter plus profondément dans la forêt selon vos goûts et besoins. C’est une propriété entièrement clôturée, sans électricité ni eau. Nous sommes très proches de la Rafa Academy et de Manacor où se trouvent tous les commerces et services.

L’accès se fait par deux routes : la route de Felanitx ou la route des calas de Mallorca. Le chemin est public jusqu’à environ 50 mètres de la finca, puis il y a une servitude de passage bien délimitée jusqu’à la propriété. Ne manquez pas l’opportunité de la visiter.

Processus pour pouvoir construire :

On demande à la mairie une cédula urbanistique (nous l’avons ici et pouvons vous la fournir) et un architecte confirme si la propriété est constructible.

Si la constructibilité est confirmée, la phase suivante sera le projet de l’architecte :
Inclut la conception, le mémoire technique, l’intégration paysagère et l’étude énergétique.
Coût : 4–7 % du budget des travaux.

Cette étape dure entre 3 et 6 mois car il faut peaufiner le projet au maximum afin de ne pas rencontrer de problèmes ni devoir faire de modifications en cours de route. Il faut savoir que le projet peut toujours être modifié pendant la réalisation des travaux, mais ces modifications doivent être présentées à la mairie pour obtenir la fin des travaux.

Le projet est soumis à la mairie qui le transmet au Consell de Mallorca.
Le Consell de Mallorca (obligatoire) vérifie que le projet respecte le Plan Territorial et l’intégration paysagère.
Durée : 9–18 mois.

4. Permis municipal
La mairie délivre le permis une fois que le Consell émet un avis favorable.
Attention, il peut toujours y avoir des insuffisances à corriger, ce qui prolonge considérablement le délai, il faut donc compter environ 2 à 3 ans pour obtenir le permis. Le permis est accordé une fois que les taxes sont payées : taxes : 3–5 % du budget des travaux selon la mairie.
Les taxes sont payées sur le budget présenté à la mairie par l’architecte, pas sur le coût réel.

Les autres coûts pour la construction sont :

5. Étude géotechnique
Obligatoire pour calculer les fondations.
Coût : 800–1 500 €

6. Puits ou alternatives d’eau
À Majorque, selon la zone, il est possible ou non de faire un puits. La réalisation d’un puits est soumise à l’obtention d’une licence, les démarches coûtent 1 500 euros et ensuite le forage du puits coûte environ 70 euros par mètre de profondeur. La profondeur typique est entre 70 et 100 mètres. Un puits coûte environ 10 000 euros.

Si les puits sont interdits car c’est une zone où les nappes phréatiques sont protégées, il faut construire des citernes et réservoirs : 3 000–10 000 €

7. Électricité
Options :
Raccordement au réseau : ce n’est pas toujours possible, cela dépend de la distance. S’il y a une possibilité proche, le coût variera entre 3 000 et 10 000 euros, mais sinon il peut atteindre 50 000 euros voire plus.

Il existe aussi de nombreuses zones protégées où l’électricité n’est pas possible. Dans ce cas, il faut installer un système photovoltaïque autonome avec batteries et générateur. Le coût minimum estimé est de 30 000 euros selon le type d’installation.

8. Construction
Le coût de construction à Majorque est environ entre 2 500 et 3 500 €/m² fini. Les travaux sont payés selon les certificats, c’est-à-dire après travaux réalisés et certifiés par l’architecte technique qui supervise quotidiennement le chantier.

9. Suivi des travaux (Architecte Technique)
Inclut la direction d’exécution, la sécurité et les certifications.
Coût : 2 à 3 % du budget des travaux.

10. Fin des travaux et légalisation
Une fois les travaux terminés, les techniciens signent la fin des travaux, la nouvelle construction est enregistrée au cadastre, le certificat final municipal et la cédula d’habitabilité sont obtenus, et la nouvelle construction est inscrite au registre.

Coût total approximatif pour une maison de 150–180 m² :
Construction : 450 000 – 550 000 €
Honoraires techniques : environ 40 000 €
Taxes municipales : environ 20 000 €
Puits / électricité / étude géotechnique : 12 000–35 000 €
Autres frais : 2 000–6 000 € (géoréférencement de la maison et du terrain, cédula …)

Notre entreprise possède une expérience professionnelle d’environ 30 ans d’activité dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec dévouement, transparence et connaissance du marché local.

Par ailleurs, il est à noter que Gabriel Pascual Font est inscrit à l’Association Baléare des Conseillers Immobiliers sous le numéro 1260, et enregistré au Registre des Agents Immobiliers des Îles Baléares (RAIIB) sous le numéro GOIBE787033/2024, respectant ainsi les exigences légales et professionnelles requises pour l’exercice de son activité.

Informations légales et transparence économique

NOTE D’INFORMATION CONFORMÉMENT À L’ART. 20 TRLGDCU
Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes liés à la vente. La vente est soumise à l’ITP.
Calcul par tranches (Baléares 2026)
Jusqu’à 400 000 € → 8 %; de 400 000 à 489 000 € → 9 % ; le total de l’ITP sera de 40 000 €
Plus les frais de notaire d’environ 600 €, de registre d’environ 400 € et de gestion d’environ 250 €
Coût approximatif total de l’achat : 41 500 €