Maison mitoyenne dans une impasse proche de toutes les commodités à Cala Ratjada

Entre la mer et le Castell de Capdepera

Il existe des endroits qui invitent à ralentir le rythme. Des lieux où les matins commencent avec la lumière de la Méditerranée entrant par la fenêtre et où tout semble être à la juste distance. Cette maison mitoyenne à Cala Ratjada est l’un de ces endroits.

Située dans une petite communauté de seulement neuf logements, dans une rue presque sans circulation où il est très facile de se garer, elle offre la sensation de vivre dans un coin réservé du village tandis que la mer, les terrasses, les commerces et l’ambiance de Cala Ratjada restent à quelques minutes à pied et, en même temps, vous avez tout à côté : Mercadona, Müller et aussi Lidl un peu plus haut.
Ici, inutile d’avoir une voiture pour profiter de la journée. Vous pouvez sortir de la maison, marcher jusqu’à la plage, acheter du pain, prendre un café face au port ou dîner au bord de la mer pendant que le soleil se couche à l’horizon. La plage du Moll est à seulement 500 mètres.

Le logement est réparti sur deux étages et a été soigneusement entretenu au fil des ans. Le salon, ouvert sur la cuisine, devient le cœur de la maison : un espace pour des conversations tranquilles, des repas improvisés et des rencontres en famille ou entre amis.

Ses trois chambres permettent de s’adapter à chaque étape de la vie. Des pièces pour se reposer, travailler à domicile ou recevoir ceux qui viennent passer quelques jours à Majorque.
La chambre principale possède un petit privilège qui ne perd jamais son charme : une vue lointaine sur la mer qui rappelle chaque jour la proximité de la Méditerranée. En toile de fond, la silhouette emblématique du Castell de Capdepera accompagne la vue et connecte le logement à l’histoire de l’île.

À l’avant, la grande cour d’environ 30 m² se prête à de longues pauses estivales, des petits-déjeuners au soleil ou des soirées sous les étoiles. À l’arrière, une agréable terrasse offre un coin plus intime pour lire, se reposer ou simplement profiter du silence.

La maison est équipée de la climatisation dans toutes les pièces, du chauffage au gaz, d’un débarras, d’une buanderie, d’une réserve d’eau et d’un espace de stockage supplémentaire dans le grenier. Tout est pensé pour que le confort fasse partie du quotidien, aussi bien en été que pendant les mois plus calmes de l’hiver majorquin.

Prête à emménager, avec un certificat d’habitabilité et toute la documentation en règle, cette propriété représente une opportunité de plus en plus difficile à trouver : un logement confortable, bien entretenu, proche de la mer et loin des grandes communautés impersonnelles.

Parce que parfois ce que nous cherchons n’est pas simplement une maison, mais un endroit où il fait bon revenir.

Et peut-être que cet endroit est celui-ci.

Notre entreprise possède une expérience professionnelle d’environ 30 ans d’activité dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec dévouement, transparence et connaissance du marché local.

Il est également précisé que Gabriel Pascual Font est inscrit à l’Association Baléare des Conseillers Immobiliers sous le numéro 1260, et est enregistré au Registre des Agents Immobiliers des Îles Baléares (RAIIB) sous le numéro GOIBE787033/2024, respectant ainsi les exigences légales et professionnelles requises pour l’exercice de l’activité.

Frais approximatifs d’acquisition :
ITP (8% – 10%) : ici 38 000
Notaire et registre : environ 1 500
Gestion administrative : 350 €
Total approximatif : 40 000 euros

Dans le cas des transmissions de logements meublés, il est possible d’incorporer un inventaire détaillé des meubles et effets remis à l’acheteur. Cet inventaire peut être annexé à l’acte notarié le jour de la signature.

Lorsque la valeur des meubles ne dépasse pas 10% de la valeur totale du bien, l’administration fiscale considère généralement cette évaluation comme raisonnable et proportionnée.

Les meubles inclus dans l’opération ne font pas partie de la transmission immobilière et, par conséquent, ne sont pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. À la place, ils sont soumis à une taxation de 4% correspondant à la transmission de biens meubles, à la charge de l’acheteur.

Pour le vendeur, la transmission de meubles d’usage domestique ne génère pas d’augmentation patrimoniale à l’IRPF, conformément à l’article 33.4 de la Loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur sauf si les parties conviennent d’une autre modalité.

Le prix final, taxes comprises, peut dépendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est à la charge du vendeur. Les impôts IBI et déchets seront proratisés en fonction de la date d’achat.