Terrain sur la côte de Canyamel pour investissement

Vous rêvez de construire un jour une maison près de la mer ? La côte de Canyamel est une zone magnifique. La parcelle que nous proposons se trouve sur la “via de la Muntanya”, c’est-à-dire dans la forêt, facilement accessible et très proche à pied de la petite crique ainsi que du restaurant. Il est possible d’y construire une maison de deux étages avec un sous-sol d’une superficie d’environ 590 m².

Canyamel est l’une des plus belles zones de l’île, mais pour le moment, la construction n’est pas autorisée car une moratoire est en place. Pour pouvoir développer la zone, il serait nécessaire de construire une nouvelle station d’épuration, d’étendre le réseau électrique, de goudronner les rues pour doter l’urbanisation des services minimums. Ce sujet est à l’étude par la mairie et le Conseil pour voir s’il serait possible d’utiliser des fonds européens afin d’urbaniser la zone. Les travaux nécessaires sont estimés à environ 19 millions d’euros. Il y a quelques années, la mairie voulait urbaniser la zone par un syndicat de copropriétaires, mais les propriétaires ne furent pas d’accord et cette solution fut rejetée. Fin 2025, la mairie a décidé de prendre en charge la réparation des principales voies de la côte de Canyamel, ce qui constitue une avancée.

Un autre point positif pour l’avenir, qui montre la volonté de trouver prochainement une solution, est la réalisation de la piste cyclable déjà terminée et inaugurée en mai 2026, permettant l’accès à la côte de Canyamel et connectant la Torre de Canyamel, la plage et la côte de Canyamel.

Si vous souhaitez investir, ce terrain est une opportunité : il est bon marché, très bien situé dans la forêt et facilement accessible.

Le jour où la zone sera équipée de services, les prix tripleront. Il faut donc en profiter dès aujourd’hui.

La vente est soumise à l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Les frais s’élèveront à 8 % du prix de vente, plus les frais de notaire et d’enregistrement. Le total approximatif est d’environ 14 000 euros.

Notre agence immobilière est enregistrée au registre professionnel ROAIIB sous le numéro GOIBE787033/2024. Contacter un agent inscrit au ROAIIB vous garantit de travailler avec un professionnel de confiance.

Lorsqu’on achète un terrain, il faut réaliser un projet de base et demander un permis de construire. Voici les pourcentages habituels par rapport au budget total des travaux :

1. Projet d’exécution et direction des travaux
(Architecte + Conducteur de travaux + Sécurité et santé + Visa)
≈ 8 % – 12 % du budget total des travaux
Comprend :
– Projet de base
– Projet d’exécution
– Direction des travaux
– Supervision de l’exécution
– Coordination sécurité
– Visa professionnel

2. Taxes municipales (mairie)
≈ 4 % – 6 % du budget d’exécution matériel (PEM)
Détail habituel :
ICIO : 3 % – 4 %
Taxe d’urbanisme : 1 % – 2 %
Taxe sur déchets de chantier : selon commune

3. Études techniques supplémentaires
≈ 1 % – 2 % du budget
Comprend :
Étude géotechnique
Certificat énergétique du projet
Étude de gestion des déchets
Plan de sécurité et santé

4. Coût de construction (Majorque)
C’est la dépense principale :
Travaux de base : ≈ 2 500 €/m²
Travaux de qualité supérieure : ≈ 3 500 €/m²
Représente environ 75 % – 85 % du coût total du projet.

5. Raccordements et services
≈ 2 % – 4 % du budget
Comprend :
Électricité
Eau
Télécommunications
Fosse septique (si pas d’égouts)

6. Légalisation et fin des travaux
≈ 1 % – 2 % du budget
Comprend :
Certificat de fin de travaux
Déclaration cadastrale
Acte de construction neuve
Registre foncier

7. Autres dépenses possibles
(Selon les cas)
Assurance décennale : ≈ 1 % – 1,5 %
Démolitions préalables
Améliorations de qualité