Terreny a costa canyamel per a inversió

Us faria il·lusió construir algun dia una casa a prop del mar? La costa de canyamel és una zona preciosa, la parcel·la que us oferim està a la via de la Muntanya, és a dir, al bosc, d’accés fàcil i molt a prop a peu tant de la petita caleta com del restaurant. Allà es pot edificar una casa de dues plantes amb soterrani d’una superfície d’uns 590 m².
Canyamel és una de les zones més boniques de l’illa però de moment no es pot construir, hi ha una moratòria perquè per poder desenvolupar la zona seria necessari fer una depuradora nova, ampliar la xarxa elèctrica, asfaltar els carrers per dotar la urbanització dels serveis mínims. Aquest tema està sent estudiat per l’ajuntament i el Consell per veure si de alguna manera es podrien utilitzar fons europeus per urbanitzar la zona. Es considera que les obres necessàries rondarien els 19 milions i fa uns anys l’ajuntament va voler urbanitzar la zona per junta de compensació, els propietaris no hi van estar d’acord i es va rebutjar aquesta solució. A finals de 2025 l’ajuntament va decidir fer-se càrrec de l’arranjament de les principals vies de costa Canyamel, així que anem avançant. També un plus per al futur que demostra la voluntat de trobar pròximament una solució és la realització de la via ciclista ja acabada i inaugurada al maig de 2026 d’accés a costa Canyamel que connecta la Torre de canyamel, la platja i costa canyamel.
Si voleu invertir aquest solar és una oportunitat, és barat i està super ben situat al bosc i d’accés fàcil.
El dia que estigui dotada de serveis la zona, els preus es triplicaran. Així que cal aprofitar-ho avui.
La venda va per ITP
les despeses seran del 8% del preu de venda més el notari i el registre. sigui un total aproximat de 14.000 euros.
La nostra immobiliària està inscrita en el registre professional ROAIIB amb el número GOIBE787033/2024. Contactar amb un agent inscrit al ROAIIB us garanteix treballar amb un professional de confiança.

Quan es compra un terreny cal fer un Projecte Bàsic, i sol·licitar la llicència per poder construir. A continuació s’indiquen els percentatges habituals respecte al pressupost total de l’obra.
1. Projecte d’Execució i Direcció Facultativa
(Arquitecte + Aparellador + Seguretat i Salut + Visats)
≈ 8% – 12% del pressupost total de l’obra
Inclou:
bàsic
Projecte d’Execució
Direcció d’obra
Direcció d’execució
Coordinació de seguretat
Visats col·legials

2. Taxes municipals (Ajuntament)
≈ 4% – 6% del pressupost d’execució material (PEM)

Desglossament habitual:
ICIO: 3% – 4%
Taxa urbanística: 1% – 2%
Taxa de residus d’obra: segons municipi
3. Estudis tècnics addicionals
≈ 1% – 2% del pressupost
Inclou:
Estudi geotècnic
Certificat energètic del projecte
Estudi de gestió de residus
Pla de seguretat i salut
4. Cost de construcció (Mallorca)
Aquest és la despesa principal:
Obra bàsica: ≈ 2.500 €/m²
Obra de major qualitat: ≈ 3.500 €/m²
Representa aproximadament el 75% – 85% del cost total del projecte.
5. Connexions i serveis
≈ 2% – 4% del pressupost
Inclou:
Electricitat
Aigua
Telecomunicacions
Fossa sèptica (si no hi ha clavegueram)
6. Legalització i final d’obra
≈ 1% – 2% del pressupost
Inclou:
Certificat final d’obra
Alta cadastral
Escriptura d’obra nova
Registre de la Propietat
7. Altres despeses possibles
(Depenent del cas)
Assegurança decenal: ≈ 1% – 1,5%
Demolicions prèvies
Millores de qualitats