Doppelhaushälfte im Landhausstil zum Verkauf in Santa Margalida

Nur zwei Minuten von Santa Margalida entfernt, auf dem Weg zum Strand, befindet sich dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 7.048 m² und einer Gesamtbebauung von 318 m². Das Anwesen ist eingetragen. Es verfügt über einen eigenen Brunnen und Stromversorgung via Solarpaneele. Im Erdgeschoss gibt es eine 32 m² große Veranda, ein Wohnzimmer von ca. 20 m² mit Kamin, ein angrenzendes Zimmer von etwa 9 m², sowie ein 13 m² großes Esszimmer, das auf die breite Terrasse im Westen hinausgeht. Die Küche ist etwa 5 m² groß, außerdem gibt es ein Schlafzimmer von 12 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Dachboden. Seitlich am Haus gibt es eine 32 m² große Garage und ein Badezimmer, die an das Nachbarhaus angrenzen. Obwohl das Haus eine Doppelhaushälfte ist, gibt es keinen direkten Blickkontakt, da es sich um ein altes Haus handelt, das vor vielen Jahren unter Erben aufgeteilt wurde, jeder mit Fenstern auf seiner Seite. Im Garten gibt es einen etwa 30 m² großen Pool sowie Lagerräume von 39 m². Das Haus ist aufgrund seines Alters eingetragen, die Georeferenzierung ist erfolgt, das Haus stammt aus der Zeit vor 1956 und wurde zuletzt im Jahr 2000 renoviert.

Unser Unternehmen kann auf eine rund 30-jährige Berufserfahrung im Nordosten Mallorcas zurückblicken und bietet Immobilienservices mit Engagement, Transparenz und fundiertem Wissen über den lokalen Markt an.
Außerdem wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font in der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater unter der Nummer 1260 registriert ist und im Register der Immobilienmakler der Balearen (RAIIB) mit der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, wodurch er die gesetzlichen und beruflichen Voraussetzungen für die Ausübung seiner Tätigkeit erfüllt.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz

INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet nicht die durch den Kauf entstehenden Kosten und Steuern.
Das hier angebotene Anwesen stammt aus einer Zeit vor 1956, ist eingetragen, jedoch gibt es nachträgliche Anbauten wie den Pool, die Bewässerung, die Garage und das Dach der Veranda, die legalisiert werden müssen, um renoviert werden zu können. Es ist zu berücksichtigen, dass diese beiden Dächer bei einer Renovierung des Hauses ausgetauscht worden sein müssen. Die Kosten für die Legalisierung der Erweiterungen einschließlich der Bauarbeiten belaufen sich auf ca. 130.000 Euro (die wichtigsten Kosten sind die Bauarbeiten). Anschließend muss das Haus renoviert werden, um bewohnbar zu sein. Man sollte mit einem Gesamtbudget von 200.000 Euro für Legalisierung und Renovierung rechnen.

Besteuerung: Die Operation unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP).

Geschätzte Erwerbskosten:
ITP (8 % – 10 %): hier 35.150 Euro
Notar und Grundbuch: ca. 1.200 Euro
Verwaltungskosten: 500 Euro
Gesamtsumme ca. 38.000 Euro

Bei übertragenen möblierten Wohnungen ist es möglich, eine detaillierte Inventarliste der übergebenen Möbel und Gegenstände dem Käufer beizufügen. Diese Inventarliste kann der öffentlichen Urkunde am Tag der Unterschrift als Anhang beigefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwerts der Immobilie nicht übersteigt, betrachtet die Steuerbehörde diese Bewertung in der Regel als angemessen und gerechtfertigt.

Die in der Transaktion enthaltenen Möbel sind nicht Teil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht dem für Immobilien geltenden ITP-Steuersatz. Stattdessen werden sie mit 4 % als bewegliche Güterbesteuerung behandelt, die vom Käufer zu zahlen sind.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln des häuslichen Gebrauchs gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes (IRPF) nicht zu einer Vermögenssteigerung.

Die Maklergebühren trägt in der Regel der Verkäufer, es sei denn, es wird eine andere Regelung zwischen den Parteien vereinbart.

Der Endpreis inklusive Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die städtische Wertzuwachssteuer (Plusvalía) trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig ab dem Kaufdatum berechnet.