Casa rústica adossada en venda a Santa Margalida

A dos minuts de Santa Margalida, de camí a la platja, ens trobem amb aquesta finca amb una superfície de 7.048 m2 de solar i unes edificacions de 318 m2 en total. La finca està escriturada. Té pou propi i electricitat per plaques solars. A la planta baixa tenim un porxo de 32 m2, un saló d’uns 20 m2 amb llar de foc, una habitació contigua d’uns 9 m2; al darrere hi ha un menjador de 13 m2 que dóna a una àmplia terrassa posterior amb orientació oest. La cuina fa uns 5 m2 i un dormitori de 12 m2. A la primera planta tenim un saló, una habitació i una golfes. A la part lateral de la casa hi ha un garatge de 32 m2 i un bany que confinen amb la casa del veí. Encara que la casa és adossada, no té vis-a-vis, ja que és una casa antiga que es va dividir entre hereus fa molts anys, cadascun amb les finestres per la seva banda. Al jardí hi ha una piscina d’uns 30 m2 i uns magatzems de 39 m2. La casa està escriturada per antiguitat, els georeferencials estan fets, la casa és anterior a l’any 1956 i l’última reforma és de l’any 2000.

La nostra empresa compta amb una trajectòria professional d’aproximadament 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
A més, es fa constar que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris sota el número 1260, i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint així els requisits legals i professionals exigits per a l’exercici de l’activitat.
Informació Legal i Transparència Econòmica.

NOTA INFORMATIVA CONFORME A L’ART. 20 TRLGDCU
El preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses i impostos derivats de la compravenda.
La finca aquí presentada és anterior a l’any 56, està escriturada però hi ha annexos posteriors com la piscina o safreig, el garatge i el sostre del porxo que necessiten ser legalitzats per a poder ser reformats. Cal tenir en compte que aquests dos sostres han de ser canviats en una reforma de la casa. El cost de la regularització de les ampliacions amb l’obra serà d’uns 130.000 euros (els costos més importants són de les obres). Després, cal reformar la casa per a poder-hi viure; cal comptar amb un pressupost total de 200.000 euros per legalitzar i reformar.
Tributació: L’operació en principi està subjecta a l’ITP.

Despeses aproximades d’adquisició:
ITP (8 % – 10 %): aquí 35.150 €
Notaria i Registre: Més o menys 1.200 €
Gestoria: 500 €
Total aproximat: 38.000 euros

En les transmissions de vivendes moblades és possible incorporar un inventari detallat dels mobles i estris que es lliuren al comprador. Aquest inventari pot adjuntar-se com a annex a l’escriptura pública el dia de la signatura.

Quan el valor dels mobles no supera el 10 % del valor total de l’immoble, l’Administració tributària sol considerar aquesta valoració com a raonable i proporcionada.

Els mobles inclosos en l’operació no formen part de la transmissió immobiliària i, per tant, no estan subjectes al tipus d’ITP aplicable a béns immobles. En lloc d’això, tributen com a transmissió de béns mobles al tipus del 4 %, corresponent al comprador.

Per al venedor, la transmissió de mobles d’ús domèstic no genera increment patrimonial a l’IRPF, d’acord amb l’article 33.4 de la Llei de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

Els honoraris de la immobiliària van a càrrec del venedor, a menys que les parts pactin una altra modalitat.

El preu final, impostos inclosos, pot dependre de la situació fiscal del comprador. La plusvàlua municipal està a càrrec del venedor. Els impostos IBI i deixalles s’estaran prorratejant segons la data de compra.