Du hast ein Haus, das nicht den Vorschriften entspricht – was bedeutet das??
Das bedeutet:
- Die Behörde erkennt an, dass es
- Aber sie erlaubt weder eine Erweiterung
- noch sein Volumen zu verändern
- noch die Fläche zu vergrößern
- noch die wesentliche Struktur zu verändern
- Sie erlaubt lediglich Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Dann stellt sich natürlich die Frage, welche Umbauten nach der Legalisierung aufgrund des Alters
Welche Umbauten dürfen nach der Legalisierung aufgrund der Bauzeit tatsächlich vorgenommen werden??
- Reparaturen am bestehenden Zustand
- Eine Decke reparieren
- Balken austauschen
- Austausch von Fenster- und Türrahmen
- Feuchtigkeitsschäden beheben
- Sanierung der Installationen
- Renovierung von Bad oder Küche
- Dach decken, ohne Höhe oder Neigung zu verändern
- Alle Instandhaltungsarbeiten::
- Anstrich
- Abdichtung
- Rissreparatur
- Ersatz von Dachziegeln
- Alle Sicherheitsarbeiten:
- Statische Verstärkung
- Reparatur beschädigter Bauteile
- Austausch beschädigter Teile
- Stets ohne Veränderung von Volumen, Fläche oder äußerer Gestaltung
ABER ACHTUNG: Es gibt Dinge, die Sie nach der Legalisierung aufgrund des Alters nicht mehr vornehmen dürfen
So sind beispielsweise Erweiterungen verboten
- Zimmer hinzufügen
- Veranden schließen
- Anbauten errichten
- Terrassen vergrößern
- Ein neues Zwischengeschoss einrichten
- Ebenso gelten alle baulichen Veränderungen, die das Raumvolumen verändern
- Erhöhung der Gebäudehöhe
- Änderung der Dachneigung
- Ein weiteres Stockwerk hinzufügen
- Fassade verändern (Achtung: Es ist nicht erlaubt, ein Fenster einzubauen oder dessen Form zu verändern)
Nutzungsänderungen, die größere Bauarbeiten erfordern, sind verboten
- Garage in Wohnraum umwandeln
Lagerraum in Schlafzimmer umwandeln
Ebenfalls nicht zulässig sind umfassende Umbauten, die die Grundstruktur verändern
- Umlagerungen, die die Struktur beeinträchtigen
- Das Einreißen neuer Öffnungen in der Fassade
- Wesentliche Änderungen am Dach
- Das weißt du ja.
Wenn sich dein Haus in einem bebauten Gebiet befindet und in einwandfreiem Zustand ist, gibt es absolut keine Probleme, es sei denn, du möchtest es erweitern oder den Grundriss ändern. In diesem Fall kannst du jederzeit ein Bauprojekt einreichen, sofern das Haus den Vorschriften entspricht.
Ebenso gilt: Wenn dein Haus vor dem Jahr 1956 erbaut wurde, ist es rechtmäßig, da es damals weder Baugenehmigungen noch Abnahmen gab; daher gibt es keine Einschränkungen. Spätere Erweiterungen hingegen können möglicherweise nicht den Bauvorschriften entsprechen.
Als Immobilienmaklerin mit Spezialisierung auf Vermögensverwaltung auf den Balearen bin ich auf Legalisierungen aller Art spezialisiert. Ich organisiere und überwache den Prozess bis zum Abschluss, helfe Eigentümern dabei, die tatsächliche Situation ihrer Immobilie zu verstehen, Unstimmigkeiten zwischen Kataster, Grundbuch und baulichem Ist-Zustand zu klären und den sichersten Weg zur Regularisierung zu wählen. Ich liefere klare technische Kriterien, um Strafen, Flächenverluste, Probleme bei Renovierungen oder Blockaden bei Kauf- und Verkaufsgeschäften zu vermeiden. Meine Aufgabe ist es, Rechtssicherheit und eine solide Grundlage für die Zukunft zu gewährleisten.
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