Tienes una casa fuera de ordenación, que quiere decir esto ¿?
Esto significa:
- La Administración reconoce que existe
- Pero no permite ampliarla
- Ni modificar su volumen
- Ni aumentar superficie
- Ni cambiar su estructura esencial
- Solo permite obras de conservación y mantenimiento.
Pues entonces hay que preguntarse que son las reformas que se podrán hacer una vez legalizada por antigüedad
Qué reformas SÍ puedes hacer tras legalizar por antigüedad
- Reparaciones del estado actual
- Reparar un techo
- Sustituir vigas
- Cambiar carpinterías
- Arreglar humedades
- Renovar instalaciones
- Rehacer un baño o cocina
- Cambiar cubierta sin modificar altura ni pendiente
- Obras de mantenimiento:
- Pintura
- Impermeabilización
- Reparación de grietas
- Sustitución de tejas
- Todas las obras de seguridad
- Refuerzo estructural
- Reparación de elementos dañados
- Sustitución de partes deterioradas
- Siempre sin alterar volumen, superficie ni configuración exterior.
PERO OJO, hay cosas que no puedes hacer tras legalizar por antigüedad
Así están prohibidas las Ampliaciones
- Añadir habitaciones
- Cerrar porches
- Construir anexos
- Ampliar terrazas
- Crear un altillo nuevo
- También lo son todas las Modificaciones estructurales que cambien la volumetría
- Subir altura
- Cambiar pendiente del tejado
- Añadir planta
- Modificar fachada ( No se puede abrir una ventana o cambiar su forma )
Están prohibidos los Cambios de uso que impliquen obras mayores
- Convertir garaje en vivienda
- Transformar almacén en dormitorio
No están tampoco permitidas las
- Reformas integrales que alteren la configuración
- Redistribuciones que afecten estructura
- Apertura de huecos nuevos en fachada
- Cambios importantes en cubierta
Si la casa que tienes está en urbano y perfecto estado, no pasa absolutamente nada a menos de que la quieras ampliar o cambiar la distribución, en este caso si la casa cumple la normativa puedes hacer un proyecto en cualquier momento.
Igualmente, si tu casa es anterior al año 1956 tu casa es legal porque no existían ni permiso ni final de obra entonces no habrá ninguna limitación, en cambio las ampliaciones posteriores si podrán estar fuera de ordenación
Como agente Inmobiliaria especialista en gestión patrimonial en Baleares estoy especializada en legalizaciones de toda clase, organizo y superviso el proceso hasta el final, ayudo a propietarios a entender la situación real de su vivienda, resolver discrepancias entre Catastro, Registro y realidad física, y elegir la vía de regularización más segura. Aporto criterios técnicos claros para evitar sanciones, pérdidas de superficie, problemas en reformas o bloqueos en compraventas. Mi función es garantizar seguridad jurídica y un expediente sólido para el futuro.
No dude en contactarme a través de nuestro WhatsApp de empresa que figura en nuestra pagina web o llámanos y estaremos encantados de ayudarte a solventar tus dudas
