El nuevo decreto ley 3/2024 del 24 de mayo 2024 presenta medidas nuevas para las viviendas
La primera medida interesante es la supresión de la cedula de primera ocupación que hasta ahora expedía el Consell.
Para facilitar los tramites y contenido que los papeles son los mismos que los que se presentan en el ayuntamiento para conseguir la licencia de primera ocupación, la cedula de primera ocupación se suprime
A los 10 años se tendrá que renovar la cedula delante del Consell como hasta ahora.
Es un paso importante porque simplifica el proceso, ya no tenía sentida hacer un trámite delante del ayuntamiento y otro delante del Consell después.
A partir de ahora la licencia de primera ocupación solicitada al ayuntamiento a obtener el final de obra basta .
La segunda medida interesante es el proceso de legalización extraordinaria de edificaciones en suelo rustico.
Es una disposición que muchos esperaban.
Las construcciones que no han sido obligadas al restablecimiento de la legalidad y donde ha prescrito el restablecimiento se podrán legalizar en un plazo de 3 años a partir de la publicación del acuerdo plenario de consejo insular que implantara esta medida de legalización extraordinaria. La fecha es la fecha de presentación .
En el caso de las obras ilegales en zonas especialmente protegidas se aplicara al as construcciones terminadas antes del 10 de marzo 1991 .
La legalización extraordinaria quedara sujeta al pago de tasas al ayuntamiento, esta sea del 10 % del valor de la obra valorada el día de presentación de la solicitud de legalización si se presenta en el primer año
De 12.5 % si se presenta en el segundo año y de 15 5 si se presenta en el tercer año.
Las personas con rentas bajas podrán beneficiarse de una reducción del 50 % de la base imponible si en el curso de los últimos 4 años no ha superado ingresos superiores a 33.000 euros para una persona sola y 52.800 para dos personas que tributan de manera conjunta.
Se podrán beneficiar de una reducción del 25 % de la base disponible en caso de tener una renta inferior a 52.800 euros para una persona o 84.400 en caso de tributación conjunta.
Esta posibilidad de regularización no quedara aplicable a las construcciones que según el plan actual están sujetas a derribo, expropiación cesión obligatoria.
La resolución se notificará en los 6 meses, de no ser asi se considerará que esta denegada.
La licencia hará constar que se prohíbe el uso turístico de la vivienda legalizada y se inscribirá en el registro de la propiedad .
Es su oportunidad de poder legalizar su finca, sacar la cedula y venderla si lo desea , si quiere le podemos ayudar .no dude en contactar con nosotros
