Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung auf Mallorca sind und sie vermieten wollen, was ist für Sie günstiger: ein Mietvertrag für eine Hauptwohnung oder eine Ferienvermietung? Hier erklären wir Ihnen die wichtigsten Unterschiede und steuerlichen Vorteile jeder Option sowie die gesetzlichen Anforderungen, die Sie erfüllen müssen.
Ein Mietvertrag für eine Hauptwohnung ist ein Vertrag, der für einen Mindestzeitraum von fünf Jahren abgeschlossen wird (oder sieben Jahren, wenn der Vermieter eine juristische Person ist). Danach zum Ziel hat, dass der Mieter seinen Hauptwohnsitz in der Wohnung einrichten kann. Die Ferienvermietung hingegen ist eine Vermietung für kurze Zeiträume, in der Regel für Tage oder Wochen. Es hat zum Ziel, dass der Mieter die Wohnung touristisch genießen kann.
Aus Sicht des Eigentümers hat die Vermietung einer Hauptwohnung einige steuerliche Vorteile gegenüber der Ferienvermietung. Zum Beispiel: kann der Eigentümer 60% der Nettoeinkünfte aus der Vermietung in der Einkommensteuer abziehen. Sofern der Mieter zwischen 18 und 35 Jahre alt ist und ein Einkommen hat, das höher ist als das IPREM.
Außerdem kann der Eigentümer die notwendigen Ausgaben für die Erhaltung und Instandhaltung der Wohnung. Gleichfalls könnten die Zinsen und die Tilgung des Hypothekendarlehens, falls vorhanden, abziehen.
Die Ferienvermietung hingegen hat keinen spezifischen Abzug in der Einkommensteuer. Es sei denn, es handelt sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit. In diesem Fall muss sich der Eigentümer im Regime der Selbständigen anmelden. Dann, nach dem Regime der Direktschätzung oder nach dem Regime der Module besteuert werden. Außerdem muss der Eigentümer die Mehrwertsteuer vierteljährlich erklären und abführen, wobei er einen Satz von 10% auf den Mietbetrag anwendet.
Ein weiterer Vorteil der Vermietung einer Hauptwohnung gegenüber einer Ferienvermietung ist, dass sie weniger Arbeit für den Eigentümer bedeutet. Die Ferienvermietung impliziert einen höheren Mieterwechsel . Die eine größere Hingabe an die Reinigung, die Instandhaltung, die Werbung und die Verwaltung der Reservierungen erfordert. Die Vermietung einer Hauptwohnung hingegen ermöglicht es, eine stabilere und längerfristige Beziehung mit dem Mieter zu etablieren, was die Kosten und die Unannehmlichkeiten reduziert.
Schließlich muss man berücksichtigen, dass man für eine Ferienvermietung auf Mallorca eine Ferienlizenz benötigt, die vom Inselrat ausgestellt wird. Allerdings gibt es derzeit ein Moratorium, das die Beantragung neuer Lizenzen verhindert, bis der Sektorale Tourismusplan (PDST) genehmigt wird. Diese Maßnahme soll den Massentourismus eindämmen und den Zugang zu Wohnraum für die Einwohner erleichtern. Wenn Sie also nicht über eine gültige Ferienlizenz verfügen, können Sie nur die Vermietung einer Hauptwohnung wählen.
Zusammenfassend bietet die Vermietung einer Hauptwohnung mehr steuerliche Vorteile, weniger Arbeit und mehr Rechtssicherheit als die Ferienvermietung auf Mallorca. Deshalb empfehlen wir Ihnen, wenn Sie Ihre Wohnung ohne Komplikationen rentabilisieren wollen, diese Option zu wählen.
