Gastos a cargo del vendedor ¿??

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Tengo una vivienda y me preocupa el coste de la venta Muchos son los propietarios potenciales vendedores que estan preocupados por el coste de venta . Pero la question es de saber cual son los que pertenecen al vendedor . Lo primero de todo , el bien que se vende tiene que estar al dia de lo que es la comunidad , los impuestos como ibi , la basura , si no esta pagado , hay que hacerlo antes de ir al notario Luego si la vivienda esta hipotecada habra que cancelar la hipoteca el dia de la firma El coste de cancelacion puede representar  0.5 % del importe pendiente de pagar y esta cancelacion se tendra que publicar por lo cual podemos contar con unos 1000 euros de registro y Notario Pero el mayor coste , el que  nos asusta es la plus valia . De que hablamos  ¿? Hay dos tipos de plus valia :

  • La plus valia de hacienda
  • La plus valia Municipal

La plus valía de hacienda Se tributa en el IRPF , los nos residentes  tendran que declararlo en impuesto de renta de no residentes . La plus valia es la diferencia de precio entre el precio de compra y el precio de venta , se llama  ganancia y consiste en un incremento patrimonial o mejor dicho una plus valia Antes del año 2015   existían unos correctivos que hacían que no  subían tanto las plus valía pero estos han desaparecido y ahora el pago ha subido bastante . Las ganancias tributan así Las ganancias tributarán en función de los siguientes tres tramos en la renta de 2022 :

  • Ganancias hasta 6.000 euros -> tipo del 19% • Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros -> tipo del 21% • 50.000 asta 200.000 € -23 %  Ganancias superiores a los 200.000 euros -> tipo del 26%

Pero hay excepciones  importantes : Reinversión en vivienda habitual   No se paga nada  si se reinvierte en la compra de otra vivienda. En el caso de la reinversión en vivienda habitual deben cumplirse una serie de requisitos para que efectivamente pueda practicarse la exención:

  • La vivienda vendida tiene que ser la vivienda habitual
  • Se tiene que reinvertir todo  en  la compra de otra vivienda habitual.si solo se invierte una parte la otra tributa
  • Que la compra de la nueva vivienda habitual se realice en un plazo máximo de dos años desde la venta.

Mayores de 65 años   Hay   y es la de personas mayores de 65 años. En la transmisión de  cualquier tipo de bien inmueble, por parte de personas mayores de 65 no hay que pagar impuestos si el importe sirve para  crear una renta vitalicia asegurada en los seis meses posteriores a la transmisión, esto dicho no puede superar los 240.000 € En caso de vendedor no residente : La persona que adquiere el inmueble, , está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3% de la contraprestación acordada. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.

La plus valía municipal El tributo, aplicado por los ayuntamientos, se aplica de acuerdo con una fórmula que toma como base el valor catastral del suelo y lo multiplica por un coeficiente en función del número de años que hayan transcurrido entre la compra y la venta, con lo que se paga siempre por el vendedor aunque el inmueble se haya vendido con pérdidas . Esta situación siendo injusta para los que no habian hecho beneficios  se hicieron recursos delante del constitucional  y desde el principio de año esta claro que no se tiene que pagar si no hay ganancia . Aunque esto va a afectar la financiación de los ayuntamientos el gobierno ha modificado la ley al respecto .

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