Ich habe ein Haus und ich mache mir Sorgen um die Kosten des Verkaufs
Viele potenzielle Hausverkäufer sind besorgt über die Kosten des Verkaufs.
Aber die Frage ist zu wissen, welche zum Verkäufer gehören.
Zuerst muss das Eigentum, das verkauft wird, auf dem Laufenden sein, was die Gemeinde ist, Steuern wie ibi, Müll, wenn es nicht bezahlt wird, müssen Sie es tun, bevor Sie zum Notar gehen
Dann, wenn das Haus verpfändet ist, muss die Hypothek am Tag der Unterzeichnung abgesagt werden
Die Kosten der Stornierung können 0,5% des ausstehenden Betrages ausmachen (es hängt vom Vertrag mit der Bank ab) und diese Kündigung muss veröffentlichen, damit wir auf ca. 1000 Euro Registrierung und Notar rechnen können
Aber die größten Kosten, die uns erschreckt, ist der „PLUS VALIA“
Worüber reden wir ?
Es gibt zwei Arten von Plus valia:
– Die plus valia der hacienda
– Die Municipal Plus valia
Die Plus-Valia der Hacienda
Es wird im IRPF besteuert, die Bewohner müssen es in der Einkommensteuer von Nichtansässigen erklären.
Der Unterschied ist der Preisunterschied zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis, heißt Profit und besteht aus einer patrimonialen Zunahme oder eher einem Plus
Vor 2015 gab es Korrekturen, die nicht so viel plus valia anheben, aber diese sind verschwunden und jetzt ist die Zahlung viel gegangen.
Die Gewinne besteuerten so
Die Gewinne werden nach den folgenden drei Raten in den Einnahmen von 2016 besteuert:
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- Einkommen bis zu 6.000 Euro -> 19%
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- Gewinne zwischen 6.000 und 50.000 Euro -> 21%
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- Gewinne über 50.000 Euro -> 23%
Aber es gibt wichtige Ausnahmen:
Wiederanlage in gewöhnlichem Aufenthalt
Nichts wird bezahlt, wenn es in den Kauf eines anderen Hauses reinvestiert wird. Im Falle der Wiederanlage im normalen Wohnungswesen müssen eine Reihe von Voraussetzungen erfüllt sein, um die Freistellung wirksam zuzulassen:
– Das verkaufte Haus muss das übliche sein.
– Es muss alles in den Kauf eines anderen gewöhnlichen Hauses reinvestieren. Wenn nur ein Teil die andere Steuer angelegt wird
– dass der Erwerb des neuen gewöhnlichen Aufenthalts innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab dem Verkauf erfolgt.
Über 65 Jahre alt
Es gibt und ist das von Menschen über 65 Jahre.
Bei der Übermittlung von jeder Art von Immobilien, müssen die Menschen über 65 nicht zahlen Steuern, wenn der Betrag dient zur Schaffung einer versicherten Annuität in den sechs Monaten nach der Übertragung, kann dies nicht mehr als 240.000 €
Die Person, die das Eigentum kauft, ist verpflichtet, das Staatsschatz 3% der vereinbarten Gegenleistung beizubehalten und einzugehen. Diese Zurückbehaltung hat für den Verkäufer die Art der Zahlung wegen der entsprechenden Steuer für den aus der Übertragung abgeleiteten Gewinn. Daher übergibt der Käufer dem nicht ansässigen Verkäufer eine Kopie des Modells 211 (mit der die Einbeziehung eingegangen ist), so dass letzterer die Einbeziehung des aus der Gewinnmitteilung zu erteilenden Kontingents abziehen kann. Ist der zurückgehaltene Betrag höher als der eingegebene Kontingent, so kann die Erstattung des Selbstbehaltes erhoben werden.
Die städtischen plus valia
Der von den Stadträten angewandte Tribut wird nach einer Formulierung angewandt, die den Katasterwert der Handlung als Grundlage annimmt und multipliziert mit einem Koeffizienten nach der Anzahl der Jahre, die zwischen dem Kauf und dem Verkauf verstrichen sind Immer von dem Verkäufer bezahlt, auch wenn das Eigentum mit einem Verlust verkauft wurde.
Diese Situation, die für diejenigen, die keine Vorteile gemacht hatten, unfair war, wurde vor dem Verfassungsrecht zur Verfügung gestellt und ab Anfang des Jahres ist klar, dass Sie nicht zahlen müssen, wenn es keinen Gewinn gibt. Obwohl dies die Finanzierung der Kommunen beeinträchtigen wird, hat die Regierung beschlossen, das Gesetz in dieser Hinsicht zu ändern.
