Grundstück mit Projekt in Sa Marineta

In der ruhigen Gegend von Sa Marineta, zwischen Porto Cristo und Manacor, mit sehr guter Anbindung, bieten wir Ihnen dieses Projekt auf einem Grundstück von 14.700 m² an.
ES IST NUR EIN GRUNDLEGENDES PROJEKT
Das Projekt sieht im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche auf einer Gesamtfläche von 62 m² vor, zwei Zimmer mit 13 und 16 m², zwei Bäder, eines en Suite, und einen begehbaren Kleiderschrank.
Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer en Suite mit Ankleidezimmer und Bad. Die große Terrasse bietet Meerblick.
Das Grundstück verfügt über Strom und einen Brunnen, im Garten wird ein 35 m² großer Wasserspiegel-Pool und eine Terrasse von ca. 29 m² entstehen.
Man muss nicht länger warten. Sollen wir darüber sprechen??

Unsere Immobilienagentur ist im professionellen Register ROAIIB unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen. Die Kontaktaufnahme mit einem im ROAIIB eingetragenen Agenten garantiert, dass Sie mit einem vertrauenswürdigen Fachmann zusammenarbeiten.
Der Verkauf erfolgt über die ITP, das heißt es werden 8 % Steuern plus Registrierungs-, Notar- und Verwaltungsgebühren von insgesamt ca. 1600 Euro fällig, die höher ausfallen können, wenn eine Zahlung über ein Notarskonto notwendig ist, ein NIE beantragt werden muss usw.
Beim Kauf eines Grundstücks mit Grundlegendem Projekt und ausstehender Baugenehmigung muss der Käufer die folgenden Kosten für den Bau übernehmen. Nachfolgend werden die üblichen Prozentsätze in Bezug auf das Gesamtbaukostenbudget angegeben.
1. Ausführungsprojekt und Bauleitung
(Architekt + Bauleiter + Sicherheits- und Gesundheitsschutz + Beglaubigungen)
≈ 8 % – 12 % des Gesamtbaukostenbudgets
Beinhaltet:
Ausführungsprojekt
Bauleitung
Leitung der Ausführung
Sicherheitskoordination
Amtliche Beglaubigungen

2. Kommunale Gebühren (Rathaus)
≈ 4 % – 6 % des Bauausführungsmaterialbudgets (PEM)

Übliche Aufschlüsselung:

ICIO: 3 % – 4 %

Stadtentwicklungsgebühr: 1 % – 2 %
Bauabfallgebühr: je nach Gemeinde
3. Zusätzliche technische Studien
≈ 1 % – 2 % des Budgets

Beinhaltet:
Geotechnische Studie
Energiezertifikat des Projekts
Abfallmanagementstudie
Sicherheits- und Gesundheitsplan

4. Baukosten (Mallorca)

Dies sind die Hauptkosten:

Grundbau: ca. 2.500 €/m²

Hochwertiger Bau: ca. 3.500 €/m²

Entspricht etwa 75 % – 85 % der Gesamtkosten des Projekts.

5. Anschlusskosten und Dienstleistungen
≈ 2 % – 4 % des Budgets

Beinhaltet:

Elektrizität

Wasser

Telekommunikation

Klärgrube (wenn keine Kanalisation vorhanden)

6. Legalisierung und Bauabnahme
≈ 1 % – 2 % des Budgets

Beinhaltet:
Endabnahmebescheinigung
Katasteranmeldung
Neubauurkunde
Grundbucheintrag
7. Weitere mögliche Kosten

(Abhängig vom Einzelfall)
Zehnjahresversicherung: ca. 1 % – 1,5 %
Vorherige Abrissarbeiten
Qualitätsverbesserungen