Finca amb projecte a Sa Marineta

A la tranquila zona de Sa Marineta, entre Porto Cristo i Manacor, amb molt bona comunicació, tenim aquest projecte en una finca de 14.700 m2.
ÉS NOMÉS UN PROJECTE BÀSIC
El projecte us ofereix a la planta baixa un saló menjador amb cuina oberta d’una superfície total de 62 m2, dues habitacions de 13 i 16 m2, dos banys (un d’ells en suite) i un vestidor.
A la primera planta tenim una habitació en suite amb vestidor i bany. La gran terrassa té vistes al mar.
La finca té llum i pou; al jardí tindrem una piscina de 35 m2 d’espill d’aigua, un porxo d’uns 29 m2.
No cal esperar més. Ho parlem?

La nostra immobiliària està inscrita en el registre professional ROAIIB amb el número GOIBE787033/2024. Contactar amb un agent inscrit al ROAIIB us garanteix treballar amb un professional de confiança.
La venda es fa per ITP, és a dir, que es pagarà un 8 % d’impostos més unes despeses de registre, notaria i gestoria d’uns 1600 euros en total, que poden ser més si es necessita fer un dipòsit a notaria per al pagament, gestionar el NIE…
Quan es compra un terreny amb projecte bàsic i llicència pendent, el comprador haurà d’assumir les següents despeses per poder construir. A continuació s’indiquen els percentatges habituals respecte al pressupost total de l’obra.
1. Projecte d’Execució i Direcció Facultativa
(Arquitecte + Aparellador + Seguretat i Salut + Visats)
≈ 8 % – 12 % del pressupost total de l’obra
Inclou:
Projecte d’Execució
Direcció d’obra
Direcció d’execució
Coordinació de seguretat
Visats col·legials

2. Taxes municipals (Ajuntament)

≈ 4 % – 6 % del pressupost d’execució material (PEM)

Desglossament habitual:

ICIO: 3 % – 4 %

Taxa urbanística: 1 % – 2 %
Taxa de residus d’obra: segons municipi
3. Estudis tècnics addicionals
≈ 1 % – 2 % del pressupost

Inclou:
Estudi geotècnic
Certificat energètic del projecte
Estudi de gestió de residus
Pla de seguretat i salut

4. Cost de construcció (Mallorca)

Aquest és la despesa principal:

Obra bàsica: ≈ 2.500 €/m²

Obra de major qualitat: ≈ 3.500 €/m²

Representa aproximadament el 75 % – 85 % del cost total del projecte.

5. Acometudes i serveis

≈ 2 % – 4 % del pressupost

Inclou:

Electricitat

Aigua

Telecomunicacions

Fossa sèptica (si no hi ha clavegueram)

6. Legalització i final d’obra

≈ 1 % – 2 % del pressupost

Inclou:
Certificat final d’obra
Alta cadastrals
Escriptura d’obra nova
Registre de la Propietat
7. Altres despeses possibles

(Depenent del cas)
Assegurança decenal: ≈ 1 % – 1,5 %
Demolicions prèvies
Millores de qualitats