Landhaus zum Verkauf in Manacor

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Landhaus sind, das bezugsfertig ist und einen großen Garten hat, der nicht schwer zu pflegen ist, dann ist dieses Anwesen ideal für Sie. Mit einer Grundstücksfläche von 1480 m2 bietet es einen großzügigen Garten mit einem großen Pool von 34 m2, einem etwa 55 m2 großen Lagerraum sowie einer Pergola zum Schutz der Fahrzeuge. Das Haus verfügt über etwa 158 m2 Wohnfläche und eine Veranda von rund 41 m2, um den Sommer zu genießen. Das Haus ist klimatisiert. Im Inneren finden Sie 2 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie eine geräumige, möblierte und ausgestattete Küche, die zur Veranda hin ausgerichtet ist. Es besteht die Möglichkeit, problemlos ein weiteres Zimmer zu schaffen, indem das Haus umgestaltet wird, da im ersten Stock bislang ein unabhängiges Studio vorhanden ist, und wenn das Haus für eine große Familie gedacht ist, ist keine Küche oben erforderlich. Der Dachboden im ersten Stock, der als Abstellraum dient, kann als Kinderzimmer genutzt werden; er umfasst 20 m2 bebaute Fläche mit einer maximalen Deckenhöhe von 2 Metern. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet durch sein großes Fenster einen schönen Blick in den Garten. Das Haus verfügt über kommunale Wasserversorgung und Solarstrom; außerdem gibt es einen Generator für Regentage. Das Haus ist teilweise registriert, jedoch müsste eine vollständige Beschreibung angefertigt werden. Derzeit besitzt das Haus keinen Energieausweis, da dieser noch nicht beantragt wurde, jedoch ist es sehr wahrscheinlich, dass dieser erhalten werden kann, da eine Bescheinigung der Gemeinde dies erlaubt. Wir können Ihnen bei den Formalitäten helfen.

Unser Unternehmen verfügt über eine fast 30-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche im Nordosten Mallorcas und bietet Dienstleistungen mit Engagement, Transparenz und lokalem Marktverständnis an.

Zudem wird bestätigt, dass Gabriel Pascual Font Mitglied des Balearischen Verbandes der Immobilienberater unter der Nummer 1260 ist und im Register der Immobilienmakler der Balearen (RAIIB) unter der Nummer GOIBE787033/2024 eingetragen ist, wodurch die gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit erfüllt sind.

Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz:

INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet weder Kosten noch Steuern, die aus dem Kauf entstehen.

Besteuerung: Die Transaktion unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbssteuer (ITP).

Ungefähre Erwerbskosten:
ITP (8 % – 10 %) hier: 47.550 €
Notar und Grundbuchamt: ca. 1.100 €
Verwaltungsgebühren: 500 €
Gesamtsumme ca. 50.000 €

Die Legalisierung aller nachträglich zum Haus hinzugefügten Bauwerke ist gemäß dem neuen Gesetz möglich. In diesem Fall muss alles hinzugefügte legalisiert werden, was ein Architektenprojekt und die Zahlung von Verwaltungsgebühren erfordert. Insgesamt werden die Kosten auf etwa 70.000 € geschätzt.

Bei der Übertragung möblierter Wohnimmobilien kann ein detailliertes Inventar der an den Käufer übergebenen Möbel und Gegenstände erstellt werden. Dieses Inventar kann am Tag der Unterzeichnung als Anhang zur öffentlichen Urkunde hinzugefügt werden.

Wenn der Wert der Möbel 10 % des Gesamtwertes der Immobilie nicht überschreitet, betrachtet die Steuerverwaltung diese Bewertung als angemessen und verhältnismäßig.

Die im Verkauf enthaltenen Möbel sind kein Teil der Immobilienübertragung und unterliegen daher nicht der Grunderwerbssteuer für Immobilien. Stattdessen unterliegen sie der Übertragung von beweglichem Gut mit einem Steuersatz von 4 %, der vom Käufer bezahlt wird.

Für den Verkäufer führt die Übertragung von Haushaltsmöbeln gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes (IRPF) zu keinem Vermögenszuwachs.

Das Anwesen wurde erweitert, und die Erweiterung muss legalisiert werden, um einen Energieausweis zu erhalten. Es liegt keine städtebauliche Ordnungswidrigkeit vor. Die Kosten für das Projekt und die Gemeindesteuern belaufen sich auf ca. 70.000 €.

Die Provision der Immobilienagentur trägt der Verkäufer, sofern nicht anders vereinbart.

Der endgültige Preis inklusive Steuern kann von der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) trägt der Verkäufer. Die Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren werden anteilig nach Kaufdatum berechnet.