Landhaus zum Verkauf in Manacor

Wenn Sie auf der Suche nach einem gut erhaltenen Landhaus mit einem weitläufigen, pflegeleichten Garten sind, ist dieses Anwesen ideal. Mit seinen 1480 m2 bietet es einen großen Garten mit einem 34 m2 großen Pool, einem 55 m2 großen Lagerhaus und einer Pergola zum Schutz der Autos. Das Haus verfügt über ca. 158 m2 Wohnfläche und eine 41 m2 große Veranda, ideal für den Sommergenuss. Das Haus ist klimatisiert. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige, möblierte und ausgestattete Küche mit Zugang zur Veranda. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet einen schönen Blick auf den Garten durch seine großen Fenster. Das Haus wird mit kommunalem Wasser versorgt und die Beleuchtung erfolgt über Solarenergie, zusätzlich gibt es einen Generator für Regentage. Es liegt ein Legalisierungsprojekt für alle Gebäude vor, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden kann. Das Haus ist im Register eingetragen, jedoch mit unvollständiger Beschreibung. Unser Unternehmen verfügt über eine etwa 30-jährige berufliche Erfahrung im Nordosten Mallorcas und bietet Immobiliendienstleistungen mit Engagement, Transparenz und lokaler Marktkompetenz an. Es wird darauf hingewiesen, dass Gabriel Pascual Font unter der Nummer 1260 in der Balearischen Vereinigung der Immobilienberater eingetragen ist und unter der Nummer GOIBE787033/2024 im Register der Immobilienmakler der Balearischen Inseln (RAIIB) geführt wird, was den gesetzlichen und beruflichen Anforderungen für die Ausübung der Tätigkeit entspricht. Rechtliche Informationen und wirtschaftliche Transparenz

HINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU
Der veröffentlichte Verkaufspreis stellt kein verbindliches Angebot dar und enthält nicht die Kosten und Steuern, die aus dem Kaufvertrag resultieren.
Besteuerung: Die Transaktion unterliegt in der Regel der Grunderwerbsteuer (ITP)
Geschätzte Erwerbskosten:
ITP (8 % – 10 %): hier 47550
Notar- und Grundbucheintragungskosten: ca. 1100
Gestoria: 500 €
Gesamtkosten ca. 50.000 Euro
Bei Übertragungen von möblierten Häusern kann ein detailliertes Inventar der Möbel und Gegenstände, die dem Käufer übergeben werden, beigefügt werden. Dieses Inventar kann als Anhang zum öffentlichen Vertrag am Tag der Unterzeichnung beigefügt werden.
Wenn der Wert der Möbel weniger als 10 % des Gesamtwerts der Immobilie ausmacht, betrachtet die Steuerbehörde diese Bewertung in der Regel als angemessen und angemessen.
Die im Geschäft enthaltenen Möbel sind kein Bestandteil des Immobilienkaufs und unterliegen daher nicht dem für Immobilien geltenden ITP-Satz. Stattdessen werden sie als Übertragung beweglicher Güter zum Satz von 4 % besteuert, der vom Käufer zu tragen ist.
Für den Verkäufer führt die Übertragung von Möbeln für den häuslichen Gebrauch gemäß Artikel 33.4 des Einkommensteuergesetzes nicht zu einer Erhöhung des steuerpflichtigen Gewinns.
Hier wurde das Anwesen erweitert und die Erweiterung muss legalisiert werden, um eine Genehmigung zu erhalten. Es liegt keine städtebauliche Verfehlung vor. Die Kosten für das Projekt und die Gebühren der Stadt belaufen sich auf rund 70.000 Euro. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer, es sei denn, beide Parteien vereinbaren eine andere Regelung. Der endgültige Preis inklusive Steuern kann je nach Steuersituation des Käufers variieren. Die kommunale Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Verkäufers. Die Grundsteuer und Müllgebühren werden je nach Kaufdatum anteilig berechnet.