Casa de camp en venda a Manacor

Si el que cerqueu és una casa de camp en bon estat i llesta per entrar a viure, amb un ampli jardí que no sigui difícil de mantenir, aquesta és la finca ideal. Amb els seus 1480 m² us ofereix un gran jardí on trobem una piscina amplia de 34 m² i un magatzem d’uns 55 m² així com una pèrgola per protegir els cotxes. La casa té uns 158 m² construïts i un porxo d’uns 41 m² per gaudir de l’estiu. La casa compta amb aire condicionat. Hi ha 2 habitacions i 2 banys, una àmplia cuina moblada i equipada que dóna al porxo. És possible fer una habitació més sense cap problema reordenant la casa, ja que fins ara hi ha un estudi independent a la primera planta, i si la casa és per a una família gran, no cal tenir una cuina dalt. L’habitació sota coberta de la primera planta, que fa de traster, pot servir d’habitació per a nens; té 20 m² construïts però amb sostres de 2 metres a la màxima alçada. El saló és ampli i té una bonica vista al jardí a través de la seva gran finestra. La casa té accés a aigua de municipi i la llum és solar; també té un alternador per als dies de pluja. La casa està parcialment registrada, però caldria fer una descripció completa. De moment la casa no té cèdula, no s’ha sol·licitat, però és molt probable que es pugui obtenir, ja que existeix un certificat de l’ajuntament per permetre-ho. Us podem ajudar amb els papers.
La nostra empresa té una trajectòria professional d’uns 30 anys d’activitat a la zona nord-est de Mallorca, oferint serveis immobiliaris amb dedicació, transparència i coneixement del mercat local.
Així mateix, es certifica que Gabriel Pascual Font està col·legiat a l’Associació Balear d’Assessors Immobiliaris sota el número 1260 i està inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de les Illes Balears (RAIIB) amb el número GOIBE787033/2024, complint amb els requisits legals i professionals exigits per exercir l’activitat.
Informació Legal i Transparència Econòmica

NOTA INFORMATIVA SEGONS L’ART. 20 TRLGDCU
El preu de venda publicat no constitueix una oferta vinculant i no inclou les despeses ni impostos derivats de la compravenda.
Tributació: L’operació, en principi, està subjecta a ITP.
Despeses aproximades d’adquisició:
ITP (8% – 10%): aquí 47550 €
Notaria i registre: aproximadament 1100 €
Gestoria: 500 €
Total aproximat: 50.000 euros.
La legalització de totes les construccions afegides posteriorment a la casa es pot realitzar amb la nova llei; en aquest cas serà necessari legalitzar tot el que s’ha afegit, i això requereix un projecte d’arquitecte i el pagament de les taxes imposades pel govern, valorant-se el cost total en uns 70.000 euros.
En les transmissions de vivendes moblades és possible incloure un inventari detallat dels mobles i estris que es lliuren al comprador. Aquest inventari pot adjuntar-se com a annex a l’escriptura pública el dia de la signatura.
Quan el valor dels mobles no supera el 10% del valor total de l’immoble, l’Administració tributària sol considerar aquesta valoració raonable i proporcionada.
Els mobles inclosos en l’operació no formen part de la transmissió immobiliària i per tant no estan subjectes al tipus d’ITP aplicable als béns immobles. En canvi, tributen com a transmissió de béns mobles al tipus del 4%, que correspon al comprador.
Per al venedor, la transmissió de mobles d’ús domèstic no genera increment patrimonial en l’IRPF, d’acord amb l’article 33.4 de la Llei de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.
Aquí la finca ha estat ampliada i cal legalitzar l’ampliació per poder obtenir la cèdula, no hi ha infracció urbanística; el cost del projecte i de les taxes municipals ronda els 70.000 euros.
Els honoraris de la immobiliària van a càrrec del venedor, llevat que les parts pactin una altra modalitat.
El preu final, impostos inclosos, pot dependre de la situació fiscal del comprador. L’impost de plusvàlua municipal va a càrrec del venedor. Els impostos d’IBI i de deixalles estaran prorratejats en funció de la data de compra.