Maison de campagne à vendre à Manacor

Si vous recherchez une maison de campagne en bon état, prête à être habitée, avec un grand jardin facile à entretenir, cette propriété est idéale. Sur ses 1480 m2, elle vous offre un vaste jardin où se trouvent une grande piscine de 34 m2, un entrepôt d’environ 55 m2, ainsi qu’une pergola pour protéger les voitures. La maison offre environ 158 m2 construits et un porche d’environ 41 m2 pour profiter de l’été. La maison dispose de la climatisation. Elle comprend 2 chambres et 2 salles de bains, une grande cuisine meublée et équipée donnant sur le porche. Il est possible d’aménager une chambre supplémentaire sans problème en redistribuant la maison, car il y a actuellement un studio indépendant au premier étage, et si la maison est destinée à une grande famille, il n’est pas nécessaire d’avoir une cuisine à l’étage supérieur. Le grenier au premier étage, utilisé comme débarras, peut servir de chambres pour enfants ; il fait 20 m2 construits mais avec des plafonds de 2 mètres au point le plus haut. Le salon est spacieux et offre une belle vue sur le jardin à travers une large baie vitrée. La maison bénéficie de l’eau municipale et de l’électricité solaire, avec également un alternateur pour les jours de pluie. La maison est partiellement enregistrée, mais une description complète devrait être réalisée. Pour l’instant, la maison ne possède pas de certificat d’habitabilité, mais il n’a pas été demandé. Il est très probable qu’il puisse être obtenu, car un certificat municipal le permet. Nous pouvons vous assister avec les documents.
Notre entreprise possède une expérience professionnelle d’environ 30 ans dans la zone nord-est de Majorque, offrant des services immobiliers avec dévouement, transparence et connaissance du marché local.
De plus, il est précisé que Gabriel Pascual Font est inscrit à l’Association Baléare des Conseillers Immobiliers sous le numéro 1260, et enregistré au Registre des Agents Immobiliers des Îles Baléares (RAIIB) sous le numéro GOIBE787033/2024, respectant ainsi les exigences légales et professionnelles requises pour l’exercice de l’activité.
Informations juridiques et transparence économique”,

NOTE D’INFORMATION CONFORMÉMENT À L’ART. 20 TRLGDCU
Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contraignante et n’inclut pas les frais et taxes liés à la vente.
Fiscalité : L’opération est initialement soumise à la taxe de transmission patrimoniale (ITP).
Frais approximatifs d’acquisition :
ITP (8 % – 10 %) : ici 47 550
Notaire et enregistrement : environ 1 100
Gestionnaire : 500 €
Total approximatif : 50 000 euros
La légalisation de toutes les constructions ajoutées après la maison peut être réalisée selon la nouvelle loi ; dans ce cas, il sera nécessaire de légaliser toutes les extensions, ce qui nécessite un projet d’architecte et le paiement des taxes imposées par le gouvernement ; le coût total est estimé à environ 70 000 euros.
Lors de la transmission de logements meublés, il est possible d’incorporer un inventaire détaillé des meubles et équipements fournis à l’acheteur. Cet inventaire peut être joint en annexe à l’acte notarié le jour de la signature.

Lorsque la valeur des meubles ne dépasse pas 10 % de la valeur totale du bien, l’administration fiscale considère généralement cette évaluation comme raisonnable et proportionnée.

Les meubles inclus dans l’opération ne font pas partie de la transmission immobilière et ne sont donc pas soumis au taux d’ITP applicable aux biens immobiliers. Ils sont taxés comme transmission de biens meubles au taux de 4 %, à la charge de l’acheteur.

Pour le vendeur, la transmission de meubles d’usage domestique ne génère pas d’augmentation patrimoniale dans l’IRPF, conformément à l’article 33.4 de la Loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
Ici, la propriété a été agrandie et il est nécessaire de légaliser l’agrandissement pour obtenir le certificat d’habitabilité ; il n’y a pas d’infraction urbanistique ; le coût du projet et des taxes communales est d’environ 70 000 euros.
Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties.
Le prix final, taxes incluses, peut dépendre de la situation fiscale de l’acheteur. La plus-value municipale est à la charge du vendeur. Les taxes foncières (IBI) et ordures seront réparties au prorata de la date d’achat.